最近ryde和north ryde的均价跌得厉害啊

flying-wood

liu263 发表于 2015-11-28 14:50
我又要拿出著名老数据了。

1890～1950，澳洲房价下跌60年。

flying-wood

flying-wood 发表于 2015-11-28 14:57

哥哥，咱能不提上个世纪的事了不

sodium

ryde的地理位置和生活环境都不错的，其实有铁路本来就是有利有弊，没有也没所谓

topliu

悉尼菜泡饭 发表于 2015-11-28 11:51
３年前，Ryde多少房子１００万以上的？

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-1110205 ...

上海房价对比收入更贵，不也一样活吗？上海买个房子你知道要交多少税吗？要不吃不喝多少年？

Cash1800

topliu 发表于 2015-11-28 15:13
上海房价对比收入更贵，不也一样活吗？上海买个房子你知道要交多少税吗？要不吃不喝多少年？ ...

上海A股和悉尼股票交易所一天成交量有可比性吗，北上广深一年50W外来人口，悉尼十年才100W，哪有可比性而言。要比就比当地GDP总量和外来人口数量，工资比是毫无意义。

topliu

Cash1800 发表于 2015-11-28 15:20
上海A股和悉尼股票交易所一天成交量有可比性吗，北上广深一年50W外来人口，悉尼十年才100W，哪有可比性而 ...

人多没钱怎么支撑这么高的房价，而且是没地的水泥盒子，才70年产权。

股市昨天才暴跌，人多怎么样？一样暴跌

Cash1800

topliu 发表于 2015-11-28 15:26
人多没钱怎么支撑这么高的房价，而且是没地的水泥盒子，才70年产权。

股市昨天才暴跌，人多怎么样？一样 ...

70年产权只是个谣言，谁告诉你70年后国家收回的？有这案例吗？说白了，70年后需要交房产税，这就是天朝的目标。其他说什么70年后政府能免费征地，这个是澳洲房产中介为了卖楼花骗骗人而已，真信了的，智商一定有问题。

Cash1800

topliu 发表于 2015-11-28 15:26
人多没钱怎么支撑这么高的房价，而且是没地的水泥盒子，才70年产权。

股市昨天才暴跌，人多怎么样？一样 ...

股市是有涨有升，看的是交易量和数额，这才是体现一个地方金融地位的核心标准。

悉尼菜泡饭

topliu 发表于 2015-11-28 15:13
上海房价对比收入更贵，不也一样活吗？上海买个房子你知道要交多少税吗？要不吃不喝多少年？ ...

你认为这个比较有意思吗？

举个例子，上周三新江湾城土地拍卖，我发帖说了，房子造好要87000一平米开发商才保本。也就是说，售价至少１１万一平米。按照９０平米算，室内面积７０左右，售价１０００万。你认为，这是能用工资收入买的？你可以换成悉尼收入，你认为悉尼收入能买上海这样的房？开玩笑了。

上海周边江浙还有上海本地，有的是做生意的，生意成功了，在上海给家人买一套房，这是标准做法。我父母江浙做生意的朋友、亲属，都是这样的，没有任何一个例外。我上海的朋友、亲属，也是的，有人淘宝卖咸鸭蛋，一年３００万人民币进账，做了５年，贷款买到静安，有人做手机软件，公司上市买市区大房。

你以为工资给你买上海的房？事实是：哪怕你在悉尼做到过劳死，算上赔偿金，也不可能在新江湾买的起一套公寓，２５０万澳元含税，７０平米公寓，三门路以北５００米，你买？

哈哈哈

liu263

flying-wood 发表于 2015-11-28 15:01
哥哥，咱能不提上个世纪的事了不

可以啊，只要不不说50年内悉尼房产只涨不跌就行。

flying-wood

liu263 发表于 2015-11-28 15:34
可以啊，只要不不说50年内悉尼房产只涨不跌就行。

哈哈哈，我没有说只涨不跌啦，抛物线肯定有高有低啦，我只是觉得50年以后房子肯定会比现在要贵啦，你们都是经济master，我们小平民不懂经济！不争了，最后，回到帖子正题，我还是觉得north Ryde是个不错有发展潜力的区，谢谢

liu263

flying-wood 发表于 2015-11-28 15:54
哈哈哈，我没有说只涨不跌啦，抛物线肯定有高有低啦，我只是觉得50年以后房子肯定会比现在要贵啦，你们都 ...

这个感觉不一定对哦，请原谅我再把老数据拿来一次，1940～1950年间，每一年都比50年前低哦。

最好那数据说话，这比感觉准确的多。

dedge

flying-wood 发表于 2015-11-28 14:40
sorry，请原谅我无知的连底特律是什么都不知道，但是悉尼，你敢说五十年不涨！ ...

别听他忽悠底特律

底特律属于工会搞死的，08年金融危机后，汽车工会不同意和日本工人一样的$49美元一小时的工资，非要维持$79美元一小时的工资，汽车厂商受不了只好撤厂搬到其他州，大量工人失业领救济，倒逼市政府破产，犯罪率也急速提高，大量人口迁出底特律。这个跟他经济结构太单一完全依靠汽车工业有关，但你没听说过纽约、洛杉矶也这样吧？

另外美国和澳洲地理环境也不一样，美国从东到西都适合居住，澳洲谁住中部沙漠里去？

悉尼屌丝

对于West Ryde和North Ryde，我觉得我还都比较了解，看了很久，最后选择了WR，价格和火车线是两个主要原因。

WR优点：
1. 价格，WR便宜10万左右
2. 火车，尤其对我我来说，老婆在burwood上班，所以WR更方便
3. 购物，我最后买的房子可以走路到coles和wws的，15分钟左右

NR优点：
1. 地理位置，NR周边是lane cove, willoughby和kuringai council，到city的直线距离11公里，这些都是WR不能比的，当时看NR的房子，中介说的最多的就是，“一个红绿灯到city，两个红绿灯到机场”。
2. 环境，相对来说要比WR好不少，没有什么脏乱差的感觉
3. 学校，North Ryde Public要比West Ryde好一些，另一个在NR的Ryde East也不错，算是鬼佬较多的好学校了。

如果在City上班，钱有宽裕的话肯定是NR了，那里还有政府规划一个小区，商店和大量apartment。WR相对没有太大的发展。

至于墓地，我觉得问题不大，当谈如果没有的话，现在NR的价格应该接近Lane cove了

viva2006

I like North Ryde.

sudahenry

我买的Ryde,觉得蛮好。shopping centre虽然人气差，但停车方便，随便哪个时间去都很容易找到位子。开车到哪里都方便。

sodium

sudahenry 发表于 2015-11-29 00:06
我买的Ryde,觉得蛮好。shopping centre虽然人气差，但停车方便，随便哪个时间去都很容易找到位子。开车到哪 ...

别提那个sc的停车场。。。肯定是个脑残的设计师搞出来的

topliu

Cash1800 发表于 2015-11-28 15:29
70年产权只是个谣言，谁告诉你70年后国家收回的？有这案例吗？说白了，70年后需要交房产税，这就是天朝的 ...

国内买房合同里面写的很清楚，你只能使用70年。之后国家有权回收。不需要案例，合同说明一切

elevendddd

没火车Ryde还这么多人买。。

悉尼屌丝

sodium 发表于 2015-11-29 08:58
别提那个sc的停车场。。。肯定是个脑残的设计师搞出来的

设计师用心良苦啊，故意设计的不让你好好出去

Cash1800

topliu 发表于 2015-11-29 09:01
国内买房合同里面写的很清楚，你只能使用70年。之后国家有权回收。不需要案例，合同说明一切 ...

按照２００７年全国人大通过颂布的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。中国房屋产权只有７０年的说法不成立。
70年使用权无偿归还国家是1990年立法，2007年已经修改。麻烦自行百度CCTV

lauraineyan

千万别提sc人少的事,安静点带孩子停车购物都方便,就怕人多

流星雨解毒片

sodium 发表于 2015-11-29 08:58
别提那个sc的停车场。。。肯定是个脑残的设计师搞出来的

这个停车场怎么了？我觉得完全没问题，看懂标示就好了啊。

流星雨解毒片

sudahenry 发表于 2015-11-29 00:06
我买的Ryde,觉得蛮好。shopping centre虽然人气差，但停车方便，随便哪个时间去都很容易找到位子。开车到哪 ...

对！邻居你好！

sudahenry

sodium 发表于 2015-11-29 08:58
别提那个sc的停车场。。。肯定是个脑残的设计师搞出来的

一开始去的几次怎么都找不到车，现在去多了就好了。

fisherhope

JwyZZ 发表于 2015-11-27 18:16
但是比的是整个区而不是一个区的某个部分。假设不受坟场影响的话都是没有什么意思的。 我没有说哪个好， ...

Vaucluse也有个大坟场，价格一点都不便宜啊。

topliu

Cash1800 发表于 2015-11-29 10:16
按照２００７年全国人大通过颂布的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...

你自己去仔细看看吧，自动延续是有条件的，主动权在政府手里。如果所有都自动延续请问非要加个70年干什么？

JwyZZ

fisherhope 发表于 2015-11-29 12:15
Vaucluse也有个大坟场，价格一点都不便宜啊。

有意思吗？都说了是要比整体咯，人家有海景，房子质量，地皮面积都摆在那。我本来就不是说nr 有坟场怎样，我只是提醒另外那个人不要光比某方面，要比整体！

BlueOrange

悉尼屌丝 发表于 2015-11-28 20:08
对于West Ryde和North Ryde，我觉得我还都比较了解，看了很久，最后选择了WR，价格和火车线是两个主要原因 ...

一个灯到City,好牛。

悉尼屌丝

BlueOrange 发表于 2015-11-29 14:31
一个灯到City,好牛。

确实是一个红绿灯，但没告诉你要走lane cove tunnel ($2.80)