木板房的优缺点

ZHENGS

烈火 发表于 2015-10-27 23:45
身在建筑行业多年的我来说几点公道话

板房唯一缺点，就是8年左右要多刷一遍油漆，也就是维护。对华人来说 ...

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2happiness

climber 发表于 2015-10-30 11:00
专业干建筑的多了去了，他一人之言不能代表所有建筑专家的意见，板房要那么多好处，为啥现在新建房都喜欢 ...

站着说话不腰疼，看你未必刷过砖，试试再来评论。刷砖最次的是直接刷，刷出地下黑工厂的感觉；中档是先bagging50$/sqm, 后刷漆，刷完砖缝是不见了，坑坑洼洼和以前农村刷石灰水一样糙；高端的是先render，后刷漆，批灰打磨到细腻平整，看不到砖缝，代价是极高的，500$/sqm. 问题来了，有人买砖就是显摆，一刷看不见了，为何刷？还有个问题舍不舍得银子刷？

我家Old house是砖，extension是板，都刷过。是30年代的砖，别跟我提那些50年代后的破砖烂瓦。抽一块出来都可以当文物卖。
改造时砖底部打排孔注入化学封固剂，封闭砖的空隙，阻止水气侵入内部木结构，光这一项就25万刀，所以别跟我提砖的好处，维修费用是板的不知道多少倍。

鬼佬蓝筹区，刷漆是必须的。刷完漆再停豪车否则你就土鳖！

2happiness

trueme 发表于 2015-10-30 11:36
重新刷一次的费用大约要多少啊？

里外都刷一般1万6，最近人工涨，2万也可以。

zkm2003210

2happiness 发表于 2015-11-3 04:26
里外都刷一般1万6，最近人工涨，2万也可以。

刷漆很难找到好师傅。

zkm2003210

板房最大的问题是看起来单薄，没有安全感。

climber

2happiness 发表于 2015-11-3 04:23
站着说话不腰疼，看你未必刷过砖，试试再来评论。刷砖最次的是直接刷，刷出地下黑工厂的感觉；中档是先ba ...

就是钱闹的，有钱当然砖房，没钱就先板房。

板房的唯一好处就是推到重建方便，但是大地破房推到后，你看还有几个依然建板房的

aulaoda

JCooper

烈火 发表于 2015-10-27 23:45
身在建筑行业多年的我来说几点公道话

板房唯一缺点，就是8年左右要多刷一遍油漆，也就是维护。对华人来说 ...

2happiness

zkm2003210 发表于 2015-11-3 03:51
板房最大的问题是看起来单薄，没有安全感。

好的师傅要排队等2年，十年一刷，提早预约排。附近邻居刷，去看看，比任何广告都实在。感到好就主动找上约。
安全感=狗+CCTV+保险
灰大因为你没有用过高压水枪，和洗车一样方便。一月一洗保护漆膜，只需30十分钟，轻松快活。连带玻璃窗一起洗掉。
砖唯一好处就是显摆，维修及其昂贵，摊上地基沉降腰underpinning（自己Google）不如卖掉或推倒。除非30年代联邦式砖房，为了年代也豁出去了。后期50年代的砖，不值得背上这个维修代价。板若遇地基，只要jack and block，council都不用批。
我家extension用了板，天天祈祷老房的砖不要出现地基问题, 树根，花园排水不良，地下水位都会影响地基。
鬼佬一些50年代修的砖，都是无力维修，社区之所以大地破房的原因。熬到遇上解放军，笑昏在厕所里。
买砖一定买前期有过renovation和定期保养，树和花园排水一定检查，否则就是买颗雷

OZ518

大江东去 发表于 2015-10-27 20:27
优点就是便宜

没错，对于预算有限的家庭能省不少

terrie262012

2happiness 发表于 2015-11-3 04:23
站着说话不腰疼，看你未必刷过砖，试试再来评论。刷砖最次的是直接刷，刷出地下黑工厂的感觉；中档是先ba ...

Rendering 真的这么贵吗？

LY_LYF

2happiness 发表于 2015-11-3 12:23
好的师傅要排队等2年，十年一刷，提早预约排。附近邻居刷，去看看，比任何广告都实在。感到好就主动找上 ...

请问怎么判断砖房的地基是否受影响了捏？前高后低，今年下大雨的时候有一次楼下的墙（墙外面就是地）都渗水了！会不会要出大问题啊？！好担心！！！

2happiness

LY_LYF 发表于 2015-11-3 19:28
请问怎么判断砖房的地基是否受影响了捏？前高后低，今年下大雨的时候有一次楼下的墙（墙外面就是地）都渗 ...

1. 2米哪是否有树，树根会影响地基
2. water table地下水位，若有坡度但小于10米内50厘米就要考虑了。坡度不足排水受影响，需要人工辅助drainage，结合landscaping综合整治
3. 雨水管有没有直接排放地面，且离房屋15cm处直接排放

以上是最简单的考虑，但非常重要。找到家附近的低洼处（建议下雨天找，会有积水）做记号。晴天于该处挖60厘米见方60厘米深的坑，观察是否有粘土（滑腻，致密），并注水满观察多久消失。1-3小时内消失，说明你家地层排水良好。8小时不消失，就要找原因了。要咨询specialist。粘土是比较大的问题，吸水膨胀，失水收缩，不排水。久而久之导致地基运动（soil movement）是砖房地基沉降的元凶。导致墙体开裂，需要underpinning修补，代价极高。所以平时要留意土壤性质，坡度，地下水位，排水设计合理。landscaping一定要跟上配合。只要排水合理，砖房还是非常理想的居所。院子只管种菜养花，不管排水，早晚要遇上地基问题（即使是concrete slab也难免）。

具体问题，可以咨询专业landscaper。这钱不能省。

阳光海岸

好的板房外墙材料不比砖便宜，我的加建的用的新型材比砖贵。但地基部分的造价比砖的要便宜

日生秋月

其他都好，就是油漆维护需要额外花钱。

rockbox

完全忽视空心墙砖的隔热能力么？

LY_LYF

2happiness 发表于 2015-11-4 04:19
1. 2米哪是否有树，树根会影响地基
2. water table地下水位，若有坡度但小于10米内50厘米就要考虑了。坡 ...

太详细了！非常感谢！已经传达给俺家老公！
请问管这个的landscaping公司是特别的一类还是随便一家都可以？算是普通的service？
再次感谢！已加分致意！

pinp

长知识了

tigercat

大多房子不都是木板房吗？
只是外面一层砖而已，不是承重的

rockbox

tigercat 发表于 2015-11-4 07:36
大多房子不都是木板房吗？
只是外面一层砖而已，不是承重的

不是，外面有砖的，里面那是石膏板儿，那不叫木板房。

砖墙不承重，但是有遮风挡雨隔音隔热的功效，多有效率不一定罢了。

砖房地基要求也不一样

tigercat

rockbox 发表于 2015-11-4 09:10
不是，外面有砖的，里面那是石膏板儿，那不叫木板房。

砖墙不承重，但是有遮风挡雨隔音隔热的功效，多有 ...

我还以为砖房都是有混凝土楼板的，我看2层的house二楼大多木楼板，走起来阵阵响

2happiness

LY_LYF 发表于 2015-11-4 05:17
太详细了！非常感谢！已经传达给俺家老公！
请问管这个的landscaping公司是特别的一类还是随便一家都可以 ...

大雨天自己多观察几次，做到心中有数。实在看不出，去买一点水性漆或水粉颜料最好白色，倒入水桶家里前后左右浇点，雨水流动时就会显示白色路径。若往房子周围汇集，就要小心了。最好是离开房子30厘米以上往开阔处流，离开房子越快越好。一定大雨时看的理由是，小雨水会渗入地下，不容易观察排水。排水摸清再找landscaper讨论，比较有针对。多找几家比较谁比较细心专业。没有排水的landscaping是不及格。一般排水安排在小径下面，上面走路观景下面暗渠排水，一举两得。这不是技术活，挖渠挖沟要的只是体力。排水搞好，高枕无忧

LY_LYF

2happiness 发表于 2015-11-5 02:54
大雨天自己多观察几次，做到心中有数。实在看不出，去买一点水性漆或水粉颜料最好白色，倒入水桶家里前后 ...

非常感谢这么耐心详细的回复！！！已加分！！！

冬至圆

2happiness 发表于 2015-11-3 04:23
站着说话不腰疼，看你未必刷过砖，试试再来评论。刷砖最次的是直接刷，刷出地下黑工厂的感觉；中档是先ba ...

4 房两卫的房子render 下来大概多少？

mandysio

figod2012 发表于 2015-10-27 22:59
最大的缺点是不隔音！冷热还有要定期刷墙什么的还好，还有需要经常维护，比较麻烦。是真的不隔音。两个相邻 ...

雙磚也不一定隔音.
我隔壁昃雙磚house.
他們家常常晚上十點多還大聲說話.
我在房間也聽到.

OZ518

mandysio 发表于 2015-11-13 09:56
雙磚也不一定隔音.
我隔壁昃雙磚house.
他們家常常晚上十點多還大聲說話.

双砖完全隔音，还隔热。住过双砖的townhouse。

eagleowl

mandysio 发表于 2015-11-13 09:56
雙磚也不一定隔音.
我隔壁昃雙磚house.
他們家常常晚上十點多還大聲說話.

要看是什么砖，以前老房子的老砖绝对隔音的，现在很多新造的房子的砖大不如以前的，我之前住的DUPLEX就是双砖，隔壁冲个马桶晚上都听得见，因为它的砖是空心砖，说是双砖，其实一点不隔音。而我现在住的老房子，因为在老城区，HOUSE和HOUSE之间都很近的，根本听不到隔壁的任何声音。

superppmm

租的木房子  真的是冬冷夏热 尤其是夏天的下午  楼上热得无法可想
买自住绝对不买这样的

丁丁2015

bluesnz 发表于 2015-10-29 15:04
板房拆起来容易

丁丁2015

superppmm 发表于 2015-11-13 12:07
租的木房子  真的是冬冷夏热 尤其是夏天的下午  楼上热得无法可想
买自住绝对不买这样的 ...

实话