中国投资者为何要来澳洲买房？同等条件澳洲更便宜

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 17:06
我孩子告诉我，文件上写明是999年，我还问她不是说好永久的吗。这事不会记错。 ...

你孩子。。。我倒！！！！
就算你孩子是法律系毕业的， 也不顶用

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 17:31
复杂的问题， 最好去问会计师。
讲个简单例子
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子没 ...

总而言之就是没有遗产税。

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 17:58
总而言之就是没有遗产税。

你瞎掰吧。

总而言之， 就是不但有遗产税， 还要加上巨额的增值税。。。留给孩子？ 做梦都不应该有的想法！！

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 17:38
你孩子。。。我倒！！！！
就算你孩子是法律系毕业的， 也不顶用

是文件里写明的，和我孩子专业无关，她阅读没问题，表达没问题，我听力也没问题。你不信无所谓，有HOUSE的人自己可以查看自己房子权限的。

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 18:00
你瞎掰吧。

总而言之， 就是不但有遗产税， 还要加上巨额的增值税。。。留给孩子？ 做梦都不应该有的想 ...

“讲个简单例子
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子没有房子， 孩子可以继承， 没有遗产税， 将来卖了也不要交CGT。
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子有房子， 孩子可以继承， 没有遗产税，但自动转投资， 将来卖了要交CGT。CGT 是从他拿到房子的那天开始算的。
你有一幢投资房，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子不论有无房子， 孩子可以继承， 没有遗产税，但自动转投资， 接手之前必须要交你欠下的所有的CGT 才可以继续持有。等等”

你自己看你写的，3个没有遗产税，增值税是房子增值部分按比率交税，很正常的。

遗产税是按房子总价交税。

Sunnister

mlink3 发表于 2015-10-27 17:31
复杂的问题， 最好去问会计师。
讲个简单例子
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子没 ...

https://www.ato.gov.au/Individuals/Deceased-estates/

你自己看吧，如果仅仅是将资本增长的资产转交给执行者，受益人或者通过执行者转交给受益人，其中不管是资本增长还是损失都忽略不计，但执行者如果将该遗产继承下来的资产变卖了，再转交给受益人，这样的交易还是适用于正常的资本增长税（CGT）

jackliu2008

can not agree more

爱天蝎的巨蟹

ItsThere 发表于 2015-10-27 11:44
记者放这两张照片上来是什么居心啊？！

的确，拿一个非常非常糟糕的老旧房子当成例子，比较博人眼球

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 18:07
“讲个简单例子
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子没有房子， 孩子可以继承， 没有 ...

遗产税的定义搞清楚再说。
在澳洲因为已经有了增值税，不像中国没有这个概念。 所以把遗产税概念给弄混淆了。
在澳洲， 遗产税是指遗产产生任何收入后的税收。就遗产本生的税就由cgt的系统take care了。 尤其对投资房的处理， 如果不卖掉， 一般你的下一代是付不起这个税的。

datou1981

aimili424 发表于 2015-10-27 16:34
如果孩子培养好了，有些闲钱想留给后代，买个没有遗产税，使用权999年的房子给子孙，也是不错的选择吧。 ...

可能观念不一样....
我家的观念就是...年轻的时候就该穷........我国内买房的时候...父母一分钱都不给.....啥都靠自己...父母有遗产留给我..我会很感激.没有..我也不会太在意
所以我也不会给儿子留啥遗产......至少不会告诉他们有遗产给他们...一切都靠自己....

mlink3

Sunnister 发表于 2015-10-27 18:17
https://www.ato.gov.au/Individuals/Deceased-estates/

你自己看吧，如果仅仅是将资本增长的资产转交给 ...

你自己看清楚了， 是1985年以前买的房子。之后就按照我说的算。

crane15

amtfkatie8 发表于 2015-10-27 11:57
北京房价真心贵死。还是来澳洲买。200万人民币可以在悉尼地区买个house啦。 ...

您指的是新南威尔士州吧。不知道最新悉尼中位价119万刀吗？

chickid

我去，记者上哪里找的这两张照片啊

Sunnister

mlink3 发表于 2015-10-27 18:32
你自己看清楚了， 是1985年以前买的房子。之后就按照我说的算。

你自己把眼睛睁大了，还就按你的算了，你怎么不说ATO就是你家开的呢

There is a special rule that allows any capital gain or capital loss made on an asset acquired on or after that date (a post-CGT asset) to be disregarded if, when a person dies, an asset they owned passes either:

to their legal personal representative or to a beneficiary, or
from their legal personal representative to a beneficiary.

重点还是在是否形成交易的情况下！！！懂吗？

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 18:30
遗产税的定义搞清楚再说。
在澳洲因为已经有了增值税，不像中国没有这个概念。 所以把遗产税概念给弄混淆 ...

你就别混淆了，遗产税和增值税不是一回事，增值税就是卖掉一套房增值部分都要按比率交税。澳洲没有遗产税就是没有遗产税，你回去看看自己写的：“讲个简单例子
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子没有房子， 孩子可以继承， 没有遗产税， 将来卖了也不要交CGT。
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子有房子， 孩子可以继承， 没有遗产税，但自动转投资， 将来卖了要交CGT。CGT 是从他拿到房子的那天开始算的。
你有一幢投资房，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子不论有无房子， 孩子可以继承， 没有遗产税，但自动转投资， 接手之前必须要交你欠下的所有的CGT 才可以继续持有。等等”

你数数，上面有几个“没有遗产税”。

aimili424

datou1981 发表于 2015-10-27 18:31
可能观念不一样....
我家的观念就是...年轻的时候就该穷........我国内买房的时候...父母一分钱都 ...

个人想法不同，当初我孩子拿到美国名牌大学的通知书，因为没钱只好去二，三流有奖学金的大学读书，如果我父母留给我一笔可观的遗产，我就没有这个遗憾了。

虽然学校不能决定人生，作为父母帮孩子一把也是我的愿望。我尽量努力，争取我的后代不要出现因为没钱而上不起理想大学的状况。

datou1981

aimili424 发表于 2015-10-27 18:58
个人想法不同，当初我孩子拿到美国名牌大学的通知书，因为没钱只好去二，三流有奖学金的大学读书，如果我 ...

学习投资还是会给的.....工作了以后就免谈...

yang5637

amtfkatie8 发表于 2015-10-27 11:57
北京房价真心贵死。还是来澳洲买。200万人民币可以在悉尼地区买个house啦。 ...

是破板房？

peterorz90

macro 发表于 2015-10-27 12:02
这就是为什么新来的或者还没来的最容易被忽悠买楼花

他们要是能买二手房，你以为老外还买得起吗？

mlink3

Sunnister 发表于 2015-10-27 18:50
你自己把眼睛睁大了，还就按你的算了，你怎么不说ATO就是你家开的呢

There is a special rule that allo ...

http://www.sydneywillslawyer.com ... is-inheritance-tax/

Ato 网站其实很多时候会misleading的。 他们对那个六年法则也是今后年说这样明年说那样的。 你自己读吧

Gaucho

hsqhugh 发表于 2015-10-27 12:20
照片中北京的房子，按六十多平米算，如果在城区，特别是稍微象样点的学区，怎么可能才70万澳元，没这么便宜 ...

多多哥哥，记得你已经同意过这个观点--北京内城区的房价不代表全市人民的居住成本，因为中国广大农村地区宅基地住房土地和建设成本是很低的，这和世界其他国家全民在房地产市场上购房有很大的差别，在进行比较时要修改比较参数。

qhywww

国内 house 还没有普及而已 这个对比真的意义不大

whjheu

aimili424 发表于 2015-10-27 12:33
我觉得买房的人基本有点闲钱，而且想把钱传给子孙的。
  国内房产70年使用期是个问题，有点类似英国伦敦， ...

是吗？原来不是永久产权而是999年啊？那要考虑考虑了，可能会坑了第XXX代子孙啊！

kc_zhang

mlink3 发表于 2015-10-27 14:31
复杂的问题， 最好去问会计师。
讲个简单例子
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子没 ...

请问第三种情况“ 接手之前必须要交你欠下的所有的CGT 才可以继续持有”，如果交不起这个所欠的CGT，只能把房子卖了，先缴足CGT，卖房款剩下的现金要不要再交税了？会不会算作小孩当年的收入而再次纳税？

Sunnister

mlink3 发表于 2015-10-27 20:57
http://www.sydneywillslawyer.com.au/law-info/wills-estates/what-is-inheritance-tax/

Ato 网站其实 ...

六年法则上面写得很清楚，反倒是市面上不少人一知半解。另外你就别转移话题了，实际操作想必确实复杂，但是大体框架ATO已经给的很清楚了。

mlink3

Sunnister 发表于 2015-10-28 00:12
六年法则上面写得很清楚，反倒是市面上不少人一知半解。另外你就别转移话题了，实际操作想必确实复杂，但 ...

那我问你， 一个六年法则可以用几次， 是总和六年还是每次六年？

我给你的这个网站上说的很清楚， CGT是要交的， 只不过刚交割的时候不要交，Z政府给你两年卖房的时间。卖了再交。

试想你有五个投资房， 你没了， 你给了你的小孩， 他不卖， 因为不要交cgt,你也都付清了， 他也不卖， 因为一卖就要cgt， 然后他再买五套投资房， 也不卖，付清传下去， 那不用几代， 就你的孙子，啥事都不干，就10套房还不用交税？ 如果再来几代呢。。其实一倍子五套房真的是很容易的。你觉得这种事现实吗？很多事其实都是common sense. 这种东西很复杂的，最好先问会计，再问律师， 我有朋友， 早就问过了， 她有很多房子。 可以很确定的告诉你， 遗产税是要的，cgt也要的。她的会计师还给她做了一个Plan， 好多前就开始每年慢慢的把财产转到她女儿头上。你有一套房不用太担心， 最好，问下你的会计师吧， Ato网站的信息，只是给你看一个角。

guigua

照片的楼房是北京80年代初期的，多在三环外，少量在二环内，当年都是单位自建，福利分房给职工，室内使用面积50平，含阳台面积，90年代末停止福利分房、开始房改，让职工交钱买下房子产权给房产证，按工龄、职务职称打折，当年要花¥7～8000/套才能买下产权，当年绝大多数职工月薪<¥100
现在这样房子看位置，¥20000～70000/平米

李十三

含笑领便当 发表于 2015-10-27 11:22
200万rmb买豪死？哪里买啊

等一人民币换二澳元的时候

289188667

mlink3 发表于 2015-10-27 17:31
复杂的问题， 最好去问会计师。
讲个简单例子
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子没 ...

解释很详细呀，打脸那些买n多套打算留给子孙的！别那么累那么省过好自己，人就这麽一辈子！

stella_hq

不是 都用family trust的吗