考验买家实力的时候了，大家捂着，别卖！

sindorei

Cash1800 发表于 2015-10-18 14:21
但关键是topup的钱是债务，你迟早要还，不是银行白送你的，你这么算到了最后还是亏，因为你最终还要还那4 ...

可是房地产就如同其他许多投资一样，都需要贷款才能实现利益最大化，风险是肯定有的，不买房压根就不关注房市最没风险，足迹这么多空军，如果压根就认为不赚钱，也就不会讨论了

minj93057

大成 发表于 2015-10-18 16:20
现在150万的房子十年才涨到190万，如果对房市如此悲观，那你是不应该买房 ...

我以为我是极度的乐观呢
別忘了澳洲的mining boom 已經一去不返了

晓玲

大成 发表于 2015-10-18 16:30
这就是看多看空的问题了，我就是看多的，为什么，澳洲几十年的房产价格都是如此发展过来的，增值跑赢通胀 ...

这个话说的好，把道理讲的太透彻了。顶

stanli

就看看， 买不起

amyo(∩_∩)o

大成 发表于 2015-10-18 13:29
你的算数有问题啊，原价100万升值到150万，已经topup出来40万，我实际出资20万（100万的20%），贷款从80 ...

正解

大成

minj93057 发表于 2015-10-18 17:22
我以为我是极度的乐观呢
別忘了澳洲的mining boom 已經一去不返了

是极度悲观，看看随便任何历史上的十年悉尼地产没有不翻番的

十年一剑

在不加息的情况下，楼市走软会造成好房不出，烂房不动，加速好房和烂房之间的鸿沟，但不存在扛不住的问题。

小加息，烂房会继续烂下去，一些拥有中等房或者好房的投资客会出现现金流问题，稍微会有低于expection的好房流出来，这是抢房的关键阶段。

大加息，贷款利率上升到7或者以上，很多高杠杆的房子会成堆上市，好房烂房中房都会有很多，但买家不一定活跃，主要问题是贷款绝对不会像目前这样容易，非本地收入，dodge现金收入，海外贷款什么的会异常缩紧，所以所谓的简陋几乎很难发生在屌丝投机客身上，屌丝会发现这个时候遍地房子，就是贷不到款。这是拥有丰厚现金流的大户们抢房的时刻。还有很多高杠杆投资客会陷入危机。

澳洲政府在房地产上面剪羊毛最简单的方法就是向海外收入动手，因为这种剪羊毛方法对本地人影响最小，对拥有大量地产或者准备拥有大量地产的华人打击最大。

大成

十年一剑 发表于 2015-10-18 17:54
在不加息的情况下，楼市走软会造成好房不出，烂房不动，加速好房和烂房之间的鸿沟，但不存在扛不住的问题。 ...

不明白你所说的澳洲政府在房地产上面剪羊毛最简单的方法就是向海外收入动手

如何动手，收税吗，那人家在中国交过税了

Cash1800

大成 发表于 2015-10-18 17:53
是极度悲观，看看随便任何历史上的十年悉尼地产没有不翻番的

本来悉尼房地产应该是跟随欧美的房地产08年崩盘了，但是中国的4W亿投资出台救活了澳洲经济，加上QE是增加商品货币市场流动性而活了过来，但如今，中国已不再可能推动房地产，也无力推动（二三线城市都鬼城了，倒贴也炒不起），美国结束QE加息，收紧全球流动性，幸运的国度澳大利亚就会变成翻版西班牙。美国加息关键的几个月，澳大利亚的地产投资也跟随恶化，本来我预测是悉尼房地产反应金融市场理应是慢三个月左右的（房地产是半投资行业，有滞后性），但很遗憾，美国九月份假加息，第二周就反应到悉尼清盘率身上，即时反应速度之快几乎超乎我想象，如果美国真的12月加息，澳大利亚人民过的将会是黑色圣诞。

十年一剑

大成 发表于 2015-10-18 18:19
不明白你所说的澳洲政府在房地产上面剪羊毛最简单的方法就是向海外收入动手

如何动手，收税吗，那人家在 ...

慢慢理解，这种剪羊毛不是直接作用，是间接作用。

helenzhan2011

Cash1800 发表于 2015-10-18 18:38
本来悉尼房地产应该是跟随欧美的房地产08年崩盘了，但是中国的4W亿投资出台救活了澳洲经济，加上QE是增加 ...

同感，这次中国QE也估计无法再哄抬国内房价了，再加上之前先打好的预防针，防止资金外逃，这次QE给澳洲房地产支撑也不大，就等美国加息了。

大成

Cash1800 发表于 2015-10-18 18:38
本来悉尼房地产应该是跟随欧美的房地产08年崩盘了，但是中国的4W亿投资出台救活了澳洲经济，加上QE是增加 ...

汇率很难说，没人能预测，尤其是现在的世界形势，咱也别费太多的脑细胞想那些想不明白的事情。

warmel

大家知道的，我就是来呵呵的。

jackliu2008

都是人才

liu263

大成 发表于 2015-10-18 17:53
是极度悲观，看看随便任何历史上的十年悉尼地产没有不翻番的

说话不要太绝对，最好有数据支撑。

1890-1950间60年下跌。

Raymondukelee

liu263 发表于 2015-10-18 22:53
说话不要太绝对，最好有数据支撑。

1890-1950间60年下跌。

参考意义不大

zunreal

helenzhan2011 发表于 2015-10-18 19:14
同感，这次中国QE也估计无法再哄抬国内房价了，再加上之前先打好的预防针，防止资金外逃，这次QE给澳洲房 ...

我认为这次中国不敢真大搞QE了,会把问题放大到社会动荡。
这次造势QE是故意想把手里还有点钱的再次忽悠进股市房市,为国接盘,减缓着陆的速度,努力实现软着陆。

大成

liu263 发表于 2015-10-18 22:53
说话不要太绝对，最好有数据支撑。

1890-1950间60年下跌。

这个。。。太可怕了，二战前的数据都都出来了，服了，只可惜那时还没我呢

liu263

大成 发表于 2015-10-18 22:57
这个。。。太可怕了，二战前的数据都都出来了，服了，只可惜那时还没我呢  ...

那就学一下，下次说话客观点。

大成

liu263 发表于 2015-10-18 22:58
那就学一下，下次说话客观点。

二战后，十年房价翻番是客观了吧

liu263

大成 发表于 2015-10-18 23:02
二战后，十年房价翻番是客观了吧

还是不客观啊，1952-1972这20年都没涨啊，跟别说翻番了。

大成

liu263 发表于 2015-10-18 23:03
还是不客观啊，1952-1972这20年都没涨啊，跟别说翻番了。

那72年之后10年翻番客观了吧

Raymondukelee

liu263 发表于 2015-10-18 23:03
还是不客观啊，1952-1972这20年都没涨啊，跟别说翻番了。

如果能够结合
1。澳洲经济状况
2 澳洲移民政策变化
3世界经济大格局
4亚洲 具体中国经济大格局
5澳洲人口增长状况

可能更能客观体现事实

呵呵  怎么感觉像是辅导phd学生写论文

liu263

大成 发表于 2015-10-18 23:05
那72年之后10年翻番客观了吧

还是没有实现啊。



89年到99年就没有翻番啊，一直到03年才翻呢。

大成

liu263 发表于 2015-10-18 23:08
还是没有实现啊。

你这么一说，我突然觉得很辛运啊，过去三年还真是黄金三年，让我们都赶上了。谢谢你的指点。

liu263

大成 发表于 2015-10-18 23:05
那72年之后10年翻番客观了吧

预先回答一下2003后的情况：



2003-2013年也没有翻番。

所以，下次说话一定不要人云亦云，做点fact check很容易的。不然容易上当。

liu263

大成 发表于 2015-10-18 23:14
你这么一说，我突然觉得很辛运啊，过去三年还真是黄金三年，让我们都赶上了。谢谢你的指点。 ...

不错，那是百年难遇的涨速，俗称泡沫速度。

大成

liu263 发表于 2015-10-18 23:17
不错，那是百年难遇的涨速，俗称泡沫速度。

看签名知道你是泡沫专家，分析一下此次泡沫现在算破灭的开始吗，会跌多少

liu263

大成 发表于 2015-10-18 23:20
看签名知道你是泡沫专家，分析一下此次泡沫现在算破灭的开始吗，会跌多少 ...

不是专家，只是觉得价格总是有涨有跌，看不得那些说房价只涨不跌，说任何时候买房都不错人。

会跌多少更是不会分析。

大成

liu263 发表于 2015-10-18 23:22
不是专家，只是觉得价格总是有涨有跌，看不得那些说房价只涨不跌，说任何时候买房都不错人。

会跌多少更 ...

有涨有跌是一定的，此次3年涨幅超过50%了吧，如果只是跌7%，私觉得不算泡沫破裂，只能算是高位震荡，小幅回调。除非跌20%以上，才能称泡沫破裂吧