为什么把一个拍卖清空率看成是市场唯一的风向标？

Cash1800

联合金融 发表于 2015-10-11 23:00
全款付清那不叫杠杆

多军说房东不怕加息的因为房子都是全款付的，当人家说澳元跌得凶，多军就说房东都是杠杆的，只是给了首付钱，没有亏，还是赚很多 无论你说什么多军都会完美回答

联合金融

Cash1800 发表于 2015-10-11 23:10
多军说房东不怕加息的因为房子都是全款付的，当人家说澳元跌得凶，多军就说房东都是杠杆的，只是给了首付 ...

是这样，看跌的人都是有理有据，本来投资就有涨跌，这是金融。可多军说起话来要么是气急败坏，要么就是连损带挖苦。居然说空军是钓丝无房阶级，我靠，这种屁话都说得出来，买一房子很难吗？我看空军倒是成功的投资人，因为他们知道是进是退，有张有弛。

th9307

amon0102 发表于 2015-10-11 20:47
这个我理解，

我原帖的意思可能最后没表达的太清楚。我说的是清空率不是唯一风向标，

我不知道未来的移民增速，我只看到最近几年的移民增速在放缓，基本每年进来的就那么多人，我也不知道未来还会有多少房子开工，我只看到现在遍地都在盖楼，开车出去转转，工地很多，这不是假话吧？拍卖清除率在下降的同时，不上报率已经达到30%了，这些没上报的房子都卖出去了吗？如果都卖了个好价钱，为什么要隐瞒？中介永远都在鼓励交易，因为它们就是吃那碗饭的，这个我也觉得正常，但如果通过不上报数据来掩盖真相.那就太坑人了

amon0102

th9307 发表于 2015-10-12 00:25
我不知道未来的移民增速，我只看到最近几年的移民增速在放缓，基本每年进来的就那么多人，我也不知道未来 ...

你看，你不知道，

你犯了跟那些看到拍卖清空率下跌就说要崩盘的普通人一样的错误。

是，清空率确实下跌了，但是按照历史数据，只要在52%以上，房价还是会涨。

这是只知其一不知其二。



你也知道移民增速在放缓，但是这只是加速度在减少，速度还是正的，没有减少。

人口增幅到底有多少呢？https://www.nsw.gov.au/tomorrows-sydney 看这里，接下去十年，每年10万。

是，到处在造房子，但房子造了多少呢？过去一年大约批了2万5，已经是历史高点了。就算按照2万5批建的可以全部造起来。那就是平均4个人一个房子。

4个人一套房子，你觉得挤不挤？

所以不要只看表面。

amon0102

Cash1800 发表于 2015-10-11 21:54
P.S. 清空率50%的布里斯本市场还是在涨

那你算的是布里斯班house+unit的总价格咯，需要我贴出总价格吗？ ...

不用了，以你的脑子估计也贴不出什么有营养的东西

http://www.corelogic.com.au/news ... ut-sydney-melbourne


这是rp data今天的数据，过去一年布里斯班涨幅4.6%

amon0102

联合金融 发表于 2015-10-11 23:00
全款付清那不叫杠杆

原来你也知道全款付清不叫杠杆啊？

那为什么说“这种被中介忽悠杠杆投资的房东在华人里不在少数。”呢？不懂

amon0102

联合金融 发表于 2015-10-11 23:19
是这样，看跌的人都是有理有据，本来投资就有涨跌，这是金融。可多军说起话来要么是气急败坏，要么就是连 ...

有理有据？呵呵，可能我看到的全是气急败坏，绝大多数就丢下一句话就走了，哪里来什么理啊，据啊。

有哥们儿说3个月腰斩的呢，到现在被打脸无数了，还没赶出来道歉。这样的人不在少数，之前多少看跌的，结果呢？

你要看理，你要看据，可以搜索我的帖子


空军是成功的投资者？这句话我实在没忍住笑。

近年的事实是什么？这脸打的，啧啧啧

就算不说近年，你看澳洲房产投资历史上是看多的人赚钱多还是看空的人赚钱多？

amon0102

Cash1800 发表于 2015-10-11 23:10
多军说房东不怕加息的因为房子都是全款付的，当人家说澳元跌得凶，多军就说房东都是杠杆的，只是给了首付 ...

您可能小学语文阅读理解还勉强能及格，但初中阅读理解肯定要回去重修

amon0102

站直了 发表于 2015-10-11 21:23
房价还在涨，你是梦游呢？还是白日梦？如果都不是，那就是睁眼说瞎话。你太可爱了！ ...

http://www.corelogic.com.au/news ... ut-sydney-melbourne

这是rpdata的今天的数据，

到底是谁瞎，谁做梦，谁可爱？

maxinfang

只是没有爆涨 还有部分山区（不点名）暴跌
平均还是满稳定的

联合金融

amon0102 发表于 2015-10-12 16:10
原来你也知道全款付清不叫杠杆啊？

那为什么说“这种被中介忽悠杠杆投资的房东在华人里不在少数。”呢？ ...

您可能小学语文阅读理解还勉强能及格，但初中阅读理解肯定要回去重修

联合金融

amon0102 发表于 2015-10-12 16:15
有理有据？呵呵，可能我看到的全是气急败坏，绝大多数就丢下一句话就走了，哪里来什么理啊，据啊。

有哥 ...

瞧瞧，又开始气急败坏加连损带挖苦了。

amon0102

联合金融 发表于 2015-10-12 16:53
瞧瞧，又开始气急败坏加连损带挖苦了。

我的理可是摆出来了，摆完后才挖苦了一下您的智商

那您的理呢？您可是连理都没有，只有气急败坏。

站直了

amon0102 发表于 2015-10-12 16:18
http://www.corelogic.com.au/news/value-growth-is-still-all-about-sydney-melbourne

这是rpdata的今 ...

你被左右了，用自己的数据对比，相信自己！

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-12 16:07
不用了，以你的脑子估计也贴不出什么有营养的东西

http://www.corelogic.com.au/news/value-growth-is-s ...

http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6416.0
对不起，最官方的澳洲统计局数字显示只增长了2.9%年度。

联合金融

amon0102 发表于 2015-10-12 17:35
我的理可是摆出来了，摆完后才挖苦了一下您的智商

那您的理呢？您可是连理都没有，只有气急败坏。

你的理，哈哈哈哈。。。。。

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-12 16:16
您可能小学语文阅读理解还勉强能及格，但初中阅读理解肯定要回去重修

如果你这样说，那大家用全款付钱为假设，按照汇率计算，是不是这两年买布里斯班的被套死了？

amon0102

站直了 发表于 2015-10-12 18:07
你被左右了，用自己的数据对比，相信自己！

一个人再神通广大，能调查多少样本？100个？200个？

跟悉尼25000，墨尔本32000的销量比简直是井底之蛙。


反正我是不会相信自己比RPdata的大数据统计更加准确的。

我想请问你认为自己比RPdata更加权威的自信从何而来？

amon0102

Cash1800 发表于 2015-10-12 18:33
如果你这样说，那大家用全款付钱为假设，按照汇率计算，是不是这两年买布里斯班的被套死了？ ...

哥，你看一下上下文，说不用杠杆买房的是金心老师

amon0102

Cash1800 发表于 2015-10-12 18:31
http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6416.0
对不起，最官方的澳洲统计局数字显示只增长了2.9%年 ...

对不起，统计局的数据是jun 14到jun 15

我转的数据是sep 14 到sep 15。

您该配一副新眼镜了。


不过就算退一步，2.9% 。so what？

您看一下上下文。我说布里斯本还在涨，有说错吗？  

你说2.9，不是4.5的，只是50步笑百步而已。

amon0102

联合金融 发表于 2015-10-12 18:31
你的理，哈哈哈哈。。。。。

同样的话我也可以原封不动甩你脸上，有意思么？

要讨论就正经讨论，

小学生吵架这套我没空跟你玩

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-13 22:35
对不起，统计局的数据是jun 14到jun 15

我转的数据是sep 14 到sep 15。

RP的数据就百分百正确？我看不是吧。RP几个月之前还写了布里斯班年增长6%，实际上澳洲统计局统计出几个月前的数据仅仅增长2.9%，一切按照最官方的数据为准

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-13 22:35
对不起，统计局的数据是jun 14到jun 15

我转的数据是sep 14 到sep 15。

年增长2.9%也好意思说是增长，那我还不如存钱在银行好了，支付宝活期也能到3.3%呢，存钱还不用缴税呢，那我是不是应该存钱不买布里斯班的房？

amon0102

Cash1800 发表于 2015-10-13 23:01
RP的数据就百分百正确？我看不是吧。RP几个月之前还写了布里斯班年增长6%，实际上澳洲统计局统计出几个月 ...

我有说rpdata百分百正确，你哪只眼睛看到的？

我只是说，RPDATA比你正确，比我正确，比任何一个个人正确。

你是谁啊，你在统计房产数据上投入多少钱，雇了几个分析员，花了多少时间？

我就问你，你的自信从哪里来的？

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-13 23:07
我有说rpdata百分百正确，你哪只眼睛看到的？

我只是说，RPDATA比你正确，比我正确，比任何一个个人正确 ...

麻烦语文不好的看一下我前面说的话，RP几个月前的数据是增长6%，结果统计局几个月后数据出来只是增长2.9%，那你说RP的数据是不是有水分，我无法给出九月份布里斯班的房价真数据，只能等十二月统计局公布数据，谢谢

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-13 23:07
我有说rpdata百分百正确，你哪只眼睛看到的？

我只是说，RPDATA比你正确，比我正确，比任何一个个人正确 ...

还有，RP和real estate都是数据严重有水分，报喜不报忧，之前悉尼清盘率，初值全部75%左右，而domain则给出70%，而一个星期后的终值都是在68% 67%不等，那你说这水分谁大？

amon0102

Cash1800 发表于 2015-10-13 23:02
年增长2.9%也好意思说是增长，那我还不如存钱在银行好了，支付宝活期也能到3.3%呢，存钱还不用缴税呢，那 ...

我说的是布里斯班在涨。


你自己回头看看自己说了什么？



一开始说布里斯班cbd的unit在跌

审题错误被打脸后，抵赖说要找布里斯班的数据

结果还是涨，又被打脸，然后又抵赖说是2.9不是4.5

现在又抵赖说2.9%不算涨了，你自己看看，难道2.9%是负数么？ 小学生的数学都比你好好吧？又打脸

另外一看你就是不懂投资的，投资房产是要用杠杆的，即使是你说的2.9%涨幅起码乘以4到5倍，多的可以乘以10,15倍的杠杆，才是投资回报率.

还有我有说推荐任何人去买布里斯班的房子吗？

对于你这种只会抵赖的人，免费教育到此为止。懒得在费口舌

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-13 23:17
我说的是布里斯班在涨。

你这种人就是不愿意接受教育，不敢正面回答RP date的水分问题，还使劲儿说我不靠这数据靠谁的数据啊？自己YY吗？呵呵呵，我可是参照澳洲统计局的数据，最官方，怎么就不敢提呢。

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-13 23:17
我说的是布里斯班在涨。

另外一看你就是不懂投资的，投资房产是要用杠杆的，即使是你说的2.9%涨幅起码乘以4到5倍，多的可以乘以10,15倍的杠杆，才是投资回报率.
呵呵，我不是傻子，如果你非得纠结2.9%杠杆能不能赚大钱，那我问你，国内北上广深市区一年房价20%+比起2014汇率涨了10%，如果用澳元杠杆岂不赚翻倍？不知道比悉尼和墨尔本多赚多少倍澳元了。甚至不需要去北上广深随便挑一间房子了，你买个qantas一年下来比你所谓的杠杆赚的钱还要多。你的杠杆还需要2%中介费，印花税，30%的一年内获利扣税呢，还有各种杂费，请问你能算一下你能赚多少吗

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-13 23:17
我说的是布里斯班在涨。

一个中介费就吃了你房价的2%，你一年房价才涨2.9%，也就是你增幅的钱只剩下0.9%了，然后政府告诉你，你的房子一年内卖出，需要缴交30%的税，于是，你赚的钱缩水成了房价的0.6%，然后还有一个问题是，你买房的时候，可是交了白花花银子的印花税，而印花税是原房价的3%，那你告诉我，你能如何从2.9%的房价中杠杆赚钱。 假设你买一年前买，今天卖，你确定扣除这些杂费不倒贴？