真以为银行弱势群体？白纸黑字的T&C看清楚

hughway

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-22 19:53
常在河边走，哪有不湿鞋。

澳洲不靠实体经济，一次次希望走捷径。你说每次都一定有那么好运吗？

出事了，腰斩了，你悉尼的四套房子要收回，你咋办？

联合金融

urbb 发表于 2015-9-21 22:52
就算100万房子跌到50万, 你还是照常按照100万连本带息还银行,银行高兴得很.收钱收到手软. 除非你断供. 银行 ...

这帐不是这么算的啊

悉尼菜泡饭

hughway 发表于 2015-9-22 19:57
出事了，腰斩了，你悉尼的四套房子咋办？

事实很清楚：３年来的涨幅没有任何收入、经济做支撑。

我还是给你算这笔账：Ryde一个house算提前还清利息，要３００万才能买入，按照目前工资加上未来合理增长预期，请问，几个悉尼家庭能承受？注意，Ryde是例子，Belmore也要１５０万一个house了。这样的区，悉尼３５０个区里有２００个不到。

永远击鼓传花，永远靠银行借更多的钱出来维持房价？

记住：房价要有人肯买来自己住自己还债来支撑，目前规模、价格，除了崩跌，悉尼没有任何出路

hughway

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-22 20:00
事实很清楚：３年来的涨幅没有任何收入、经济做支撑。

我还是给你算这笔账：Ryde一个house算提前还清利 ...

老大，“Ryde一个house３００万才能买入”，但买的人可能是卖掉了Bella Vista的房子搬来的。
“Belmore也要１５０万一个house了”。这些人可能是Liverpool来的。
他们并不需要300万和150万，也许只需要一半的钱就可以了。
并不是所有的人都是从0开始的。特别是贵的区，特别有钱的除外。

天天天蓝123

房价跌一半，银行怕很多人不要房子，就会追加保证金

悉尼菜泡饭

hughway 发表于 2015-9-22 20:08
老大，“Ryde一个house３００万才能买入”，但买的人可能是卖掉了Bella Vista的房子搬来的。
“Belmore也 ...

可笑。BV房子可能是原来auburn有房的卖掉了换的对不对？

那好，看看首次购房者，年轻人，还买得起吗？一套几十年公寓，动不动８０－９０万，怎么买？其次，手里有公寓房的，想换个house的，你教我怎么买。

随便给你说几个身边的例子：

白人夫妇，Neutral Bay有自己买了２年的公寓，现在市场价１００万，贷款还有５５－６０万，卖掉以后就算资产４０万左右，你教我，他们应该买什么区的house？他们看Ryde和West Ryde，２００万一套含税的房，贷款１５０－１６０万，利息按正常情况算，６.5%，一年１０万澳元利息。你教我怎么还？

hughway

这对Neutral Bay白人夫妇，可以再等几年买个Neutral Bay 的 unit, 如果他们收入有大幅度的增长，可以买个town house. 或者去Belmore搞个duplex,。
他们有很多选择的，但那是几年后，毕竟他们才买房2年的。

悉尼菜泡饭

天天天蓝123 发表于 2015-9-22 20:09
房价跌一半，银行怕很多人不要房子，就会追加保证金

多军的逻辑是：

我借钱了，银行就是孙子，我是老子，房子涨价了我立马top up，一旦跌价，银行只能当我爷爷供根本对我没有办法。

滑稽的我笑的肚子痛。基本的商业对等也不谈了，真的以为自己凌驾于银行上面几个层次

悉尼菜泡饭

hughway 发表于 2015-9-22 20:18
这对Neutral Bay白人夫妇，可以再等几年买个Neutral Bay 的 unit, 如果他们收入有大幅度的增长，可以买个to ...

大哥，人家出路比你多：

1. 人家老家昆士兰首府，现在房子卖了就能回去买house
2. 人家可以E3去美国工作
3. 联邦选举人家可以谁废NG就投谁的票

不要把自己太当人，把别人太不当人。

equilibrium

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-22 19:48
你在混淆概念。

https://twitter.com/linzcom/status/644379016279908352?ref_src=twsrc%5Etfw

你别扯东扯西我不跟你讨论这些有的没的。

其实我同意你的观点：嗯，房市有泡沫，楼市会下行，做假海外收入是不对的，买了楼花的祝你估价时好运……

我说的是你自己白莲花一枚，明明对银行运作的方式一窍不通，反而拿个T&C出来大放厥词危言耸听。
可笑可笑。

悉尼菜泡饭

equilibrium 发表于 2015-9-22 20:26
你别扯东扯西我不跟你讨论这些有的没的。

其实我同意你的观点：嗯，房市有泡沫，楼市会下行，做假海外收 ...

我们就来谈你现在指出的运作方式

我就两个简单问题，也不要扯default，拍卖这类。我就最简单两个问题：

银行可以因为你LVR下降，提出对你的贷款实行更高利息吗？这样来，对银行有啥坏处。注意，提示下，利息高多少高多久，银行随时可以掌控。

不要啰嗦，就回答上面问题

ggmmusst

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-22 19:50
可以啊，没有问题啊。首先你悉尼财产清盘，老婆孩子都没有办法混了。一辈子别回来，回国重新来。当然可以 ...

我在上海有两套房，为啥要租房子？
我在老家还有工厂，为啥要重来？
再说了，我回不回去跟你有半毛钱关系吗？
你自己是个loser，就不要以为别人都跟你一样。
呵呵。

悉尼菜泡饭

ggmmusst 发表于 2015-9-22 20:35
我在上海有两套房，为啥要租房子？
我在老家还有工厂，为啥要重来？
再说了，我回不回去跟你有半毛钱关系 ...

悉尼炒房的个个上海两套房国内有退路？

那不要炒悉尼的，买多两套上海北京的。

equilibrium

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-22 20:33
我们就来谈你现在指出的运作方式

我就两个简单问题，也不要扯default，拍卖这类。我就最简单两个问题：

好，我就正面回答你：你说的可能性的确存在。

比如说：你的loan 80万，房子100万，忽然房子跌了20万，那么也意味着你的贷款LVR从80%升高到100%，如果你正常还款，没有任何default，你以为银行会怎么做？很有可能银行什么也不会做。但是我也同意，银行也有可能如同你说的，加利息。

可问题是，你开贴时候可不是这么说的，你开贴时候说的是：在这种情况下，银行会根据你罗列的T&C，不由分说，立马拍卖你的房子。你现在不能自圆其说了，又自抽嘴巴，改口说，银行会以拍卖房子威胁你，加利息。

hughway

烧鸭又完蛋了。

01121999

hughway 发表于 2015-9-22 20:54
烧鸭又完蛋了。

常在河边走，怎能不湿鞋

ggmmusst

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-22 20:39
悉尼炒房的个个上海两套房国内有退路？

那不要炒悉尼的，买多两套上海北京的。

你的逻辑很是奇怪。为啥悉尼炒房的要有退路呢？
按照你的理论，是大家在上海买完房，想去世界闯闯才去悉尼炒房？
这么说来，你就是啦。
既然你是这么个理论，那我就奇怪了。

你一直唱空悉尼房价，说上海的房子多米多么好。
那为啥，你舍近求远，跑到凸凹来买房，在上海买算了。
你在凸凹买房也就算了，你还一买买4套悉尼，一套墨尔本，折就更匪夷所思了？
难道你认为,买这些一文不值的即将让人破产的破玩意，才能显示你博士学位的高贵，我真是醉了。

ok，就算你当时脑子被啥那啥了，那也应该赶快清空啊，你不是在13年就唱空澳币了嘛？你咋不卖房呢？卖了赶快去你的静安再买几套啊。这又让我很诧异，难道anu的博士都不按常理出牌，你的博士论文都是瞎编的把？

ok，就算你不卖，你也不能全款啊。你知识那么渊博，应该知道负扣税啊。这里的普通人都知道买房是为了负扣税，你一年20万还是50万的收入（我不太确定，因为你的嘴有时长的大有时长得小，看不清）？你的博士学位真的是偷来的吗？

ok，就算你都对，我后来发现，你20万一年或者50万一年，你也不能全款买房啊？你扣完税，就算你天天homebrand，你也没那多钱啊。难道是你妈妈的？不是，你拿你家里的钱去投资，这没问题啊，但是你出来炫，说自己赚的，那就不好了把。你爸是李刚吗？

呵呵，我说烧鸭啊，其实吧，就你这水平，除非anu的professor脑袋被那啥那啥了，才会受你。就算他收了你，那啥啥组织会让你毕业，除非他们都一起被那啥啥踢了。

哎，对待一个病人，我其实不应该说这么多
我其实特别想问的是

到底是谁踢了你？？

ggmmusst

悲剧了，这版主太不厚道了。
鸭歌还没给我们带来更多的欢乐就走了。
这样好吗？

01121999

ggmmusst 发表于 2015-9-22 20:58
你的逻辑很是奇怪。为啥悉尼炒房的要有退路呢？
按照你的理论，是大家在上海买完房，想去世界闯闯才去悉 ...

你说的太多了

01121999

ggmmusst 发表于 2015-9-22 20:59
悲剧了，这版主太不厚道了。
鸭歌还没给我们带来更多的欢乐就走了。
这样好吗？ ...

他还会回来的

hughway

ggmmusst 发表于 2015-9-22 20:58
你的逻辑很是奇怪。为啥悉尼炒房的要有退路呢？
按照你的理论，是大家在上海买完房，想去世界闯闯才去悉 ...

ggmmusst

hughway 发表于 2015-9-22 21:11
Phd -- 假的

20W/50W的收入 --- 假的

你要是不咸麻烦，
写个鸭歌的生平，这样也让后来人对他有个更深入的了解
呵呵

sugarcatty

来晚了全是禁言

maru_han

都一样

东南飞

ggmmusst 发表于 2015-9-22 20:58
你的逻辑很是奇怪。为啥悉尼炒房的要有退路呢？
按照你的理论，是大家在上海买完房，想去世界闯闯才去悉 ...

原来以为是我造的孽，让鸭哥进去了，原来凶手在这呢

01121999

东南飞 发表于 2015-9-22 21:32
原来以为是我造的孽，让鸭哥进去了，原来凶手在这呢

这是他自己造的孽

wykdy

没看到很多烧鸭的名言了

masisi20

被禁言啦？

fademark

饭哥悲剧了