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楼主:鱼王2

[自购小窝] 今天去了Greensquare Crown 的开盘 [复制链接]

名字真难取

皮靴族

发表于 2015-9-1 20:39 |显示全部楼层

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我把青春献给谁发表于 2015-9-1 11:47
2房都要150万的话还不如买Darling Harbour的楼花呢

Darling Harbour 180

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de1218

皮靴族

发表于 2015-9-1 20:52 |显示全部楼层

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euronet 发表于 2015-8-31 18:07
估計strata 15K-20k每年。這個漏夠膽撿嘛？之前就有朋友住過top ryde crown的樓盤，那時已經要over 10K ...

我家怎么2房的才1200/q, 1房的730/q,难道有几个top ryde crown?

。。。。。。。。。。。。

lany0510

皮靴族

发表于 2015-9-1 21:04 |显示全部楼层

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逗比,还不买个10套,8套的压压惊

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crystalrr

草鞋族

发表于 2015-9-1 21:05 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2015-9-1 21:10 |显示全部楼层

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about 发表于 2015-9-1 13:56
你这就背离基本面了，一房600，两房800，三房1000是可以期待的

差不多

Bubblegal

银靴族

发表于 2015-9-1 22:01 |显示全部楼层

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牛

Josephney

木屐族

发表于 2015-9-1 22:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 Josephney 于 2015-9-1 21:47 编辑

水米发表于 2015-8-29 18:04
将来出租是个大问题这一块会是重灾区 waterloo zetland greensquare rosebery mascot

為什麼是重災區? 你有做reserch嗎? 這些區都是目前最容易出租的區

Justin.wang

木屐族

发表于 2015-9-1 22:58 |显示全部楼层

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就在这附近上班，不觉得是什么好地方，离市区是近，周围买东西不方便。而且很多仓库还在，要搬走不是3-5年内能做到的。投资不值

fl360

木屐族

发表于 2015-9-1 23:00 |显示全部楼层

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Josephney 发表于 2015-9-1 21:43
為什麼是重災區? 你有做reserch嗎? 這些區都是目前最容易出租的區

because the tenants are able to negotiate rent below asking price by a lot, bring the rental yield close to 1%, very nice.

if you have lots of overseas money need to wash clean in Australia, go ahead and buy, but if you are hard earning money in australia stay clear of OTP in greensquare.

桂花乌龙

布鞋族

发表于 2015-9-2 01:30 |显示全部楼层

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这就是传说中的泡沫吧。。。

Josephney

木屐族

发表于 2015-9-2 06:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 Josephney 于 2015-9-2 05:19 编辑

fl360 发表于 2015-9-1 22:00
because the tenants are able to negotiate rent below asking price by a lot, bring the rental yield ...

我沒在討論Greensquare The Crown這個樓盤, 我也知道它over price.

我的問題是:waterloo zetland greensquare rosebery mascot

為什麼是重災區?

據我所知, 我隔壁出租的價錢又升了, 5年內它是換了3次租客, 可是每次都是一個接一個沒有縫隙的....

說這5個區都是重災區也要有點根據? 難道一個樓盤在Eastwood賣天價, Epping Meadowbank Rhodes也要變成未來的重災區了?

reyna

铜靴族

发表于 2015-9-2 07:26 |显示全部楼层

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太疯狂了

Ainijiujiu

布鞋族

发表于 2015-9-2 08:01 |显示全部楼层

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有钱

snappy

木屐族

发表于 2015-9-2 10:27 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-8-31 15:19
money never sleeps
这些人太有钱了，很难想像80%贷款如何能做到赚钱。

我觉得这些有钱人根本不用贷款。
他们属于有钱没处投，随便投几个apartment。

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kazaha

皮靴族

发表于 2015-9-2 11:09 |显示全部楼层

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Josephney 发表于 2015-9-2 05:13
我沒在討論Greensquare The Crown這個樓盤, 我也知道它over price.

我的問題是:waterloo zetland gree ...

过多的楼盘,我搞建筑的知道那里有多少盘,相对不完善的基建和硬件设施,80万以下买我觉得还可以赚,现在进去就等涨息看人怎么扔盘

Josephney

木屐族

发表于 2015-9-2 11:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 Josephney 于 2015-9-2 10:33 编辑

kazaha 发表于 2015-9-2 10:09
过多的楼盘,我搞建筑的知道那里有多少盘,相对不完善的基建和硬件设施,80万以下买我觉得还可以赚,现在进去 ...

現在這些區最近賣出的二手樓價格超過80％都over 80萬...

那這麼說所有人都虧了? 其它區都房價還會繼續漲, 就這幾個區會跌?

還有什麼基礎建設? 有Shopping 地鐵站學校 Office BUS 交通方便還近機場?

paoqiqi

铜靴族

发表于 2015-9-2 11:49 |显示全部楼层

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kazaha 发表于 2015-9-2 10:09
过多的楼盘,我搞建筑的知道那里有多少盘,相对不完善的基建和硬件设施,80万以下买我觉得还可以赚,现在进去 ...

meadowbank, Rhodes, epping, waitara 都有超多apartment，离市区还远。
如果一个区的location好，apartment多反而是件好事，因为可以把更多的人吸引过来

liuda

布鞋族

发表于 2015-9-2 12:50 |显示全部楼层

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Josephney 发表于 2015-9-2 05:13
我沒在討論Greensquare The Crown這個樓盤, 我也知道它over price.

我的問題是:waterloo zetland gree ...

看到有人说话我就放心了。。

不过我又开始担心你了。。你永远argue不完的怕你累到。。

你找到数据说1的问题不对他会去说2 你追着去说2 他又说3 直到你自己崩溃了为止~

Josephney

木屐族

发表于 2015-9-2 22:37 |显示全部楼层

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liuda 发表于 2015-9-2 11:50
看到有人说话我就放心了。。

不过我又开始担心你了。。你永远argue不完的怕你累到。。

所以單靠數據不靠譜, 要用自己的肉眼去看才最真實...

我自己就住在這些區中, 我知道這些地方的好處也看到附近的情況.

zgz128

皮靴族

发表于 2015-9-2 22:52 |显示全部楼层

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crazy

thh100

皮靴族

发表于 2015-9-2 23:09 |显示全部楼层

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Josephney 发表于 2015-9-2 21:37
所以單靠數據不靠譜, 要用自己的肉眼去看才最真實...

我自己就住在這些區中, 我知道這些地方的好處也看 ...

由于足迹网的网民构成大多是在澳洲多年的移民，以住house为主，所以对公寓，楼花以及一些以公寓为主的新区，存在着天然的排斥风气。

如果一直在这里逛，你会发现Rhodes，WWP，Zetland，Meadowbank，Mascot都是很糟糕的区，公寓楼花也是超级危险的东西。

然后你去到现实里会发现完全不是这么回事。

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zhengtao

银靴族

发表于 2015-9-2 23:23 |显示全部楼层

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鱼王2 发表于 2015-9-1 15:33
他的意思是说这些年没见过这么多公寓在建，一起settle 大家恶性竞争，房租就下来了 ...

不会出现这种情况。
买这些盘的不是穷人，都扛得住，不可能会便宜租。
在看看旁边Erskineville一房，现在都$700/周往外租了，Alexandria就更不用说了。
4年后建好，算上通胀，算是Crown的楼，我估计这个盘的租金$900 起吧。比较离城近，新区的优势太大了。而且也离两所大学不远。