嗟乎地产投机客，气数已尽；政府联合银行的断崖式绞杀已经拉开了帷幕！！！（内含断崖式绞杀血腥步骤详解）

tmac831116

guyb2011 发表于 2015-8-12 22:50
根本没有断崖式的暴跌，因为始终会有自住首置者和低杠杆的投资客入市，还有政府对自主业主的扶持。请仔细 ...

房价如果不大跌，高杠杆投机者就算扛不住高利率，按你的说法就抛盘给自主首置者和低杠杆的投资客，何来绞杀，何来分肉吃。
后面的人只不过是接盘侠。高杠杆投机者刚好高位清仓，获利套现，不是挺好吗。

cshwin

rabbitpoint 发表于 2015-8-12 15:31
房价再涨等于拿吸管吸西人下一代的血，人家不会不管的。

是呀 西人是这个社会的主流 国人总以为自己有点钱就可以指点江山 我只能说 呵呵

xiaoshizi

很多投资房主都是固定利息的，哈哈哈

farmer

说的那么清楚，这是救人贴呀。现在跑，还能留点渣。

yxfc2003

没房的人已经疯了。

karaoke_oz

楼主预测下ｇｌｅｎ的房子啥时候跌倒５０万，哥马上全副武装杀进去！

李十三

karaoke_oz 发表于 2015-8-13 10:19
楼主预测下ｇｌｅｎ的房子啥时候跌倒５０万，哥马上全副武装杀进去！

我预测一下。4年后。

布隆伯格

政府快穷疯了，需要杀猪饱腹。怎么办？

骗猪进笼，等猪进的差不多了，关笼杀猪。

房地产就是这个笼子。

panda_08

我几个房子都几乎买在最高点，也不是故意，秉着一有钱就买房的原则，买完一个没钱了，存一阵子，刚好那段时间够了，就买。这样下来，每次都悲催的买在高点，可是从来也没有后悔过。因为长期来看，房子还是上涨的，买贵的几万，过几年就觉得是漏了。
当然这一切建立在资金链不会断的基础上。

Baodie

最近刚入场的高杠杆投资者会死的很惨。最后就是家破人亡，破产了断

liz@aus

guyb2011 发表于 2015-8-12 22:50
根本没有断崖式的暴跌，因为始终会有自住首置者和低杠杆的投资客入市，还有政府对自主业主的扶持。请仔细 ...

下浮10%这么少就叫血腥绞杀? 就是贷款$2m银行估价低了$200k，要你吐出来.真买个$2m房连个200k-300k cash都拿不出来也太屌丝了吧. 一个足迹家庭一年cash就有这么多。抗风险能力这么低的人还是不要投资好，肯定投什么亏什么

pen

既然是市场，那么高者先得。 房价能不涨就不错了，指望下跌只能是指望天上掉馅饼。

除非出现了经济危机，这种情况下，即便房价跌，也没有人能买得起。

guyb2011

tmac831116 发表于 2015-8-13 08:31
房价如果不大跌，高杠杆投机者就算扛不住高利率，按你的说法就抛盘给自主首置者和低杠杆的投资客，何来绞 ...

当投资房的利率不停上涨，记住高杠杆的投机客会破产或被迫集中抛盘、市场上会形成羊群践踏式抛盘，请相信自住首置和低杠杆的投资客会往死里压价的；最惨的是被银行收回无底价拍买，所以说下跌个10%已经是保守估计啦。何来绞杀？好吧，给你简单地举例说明算笔帐：1）100万投资房买入，90万“强平”，-10万 2）买房印花税律师费等 -5万 3）“强平”中介费律师费等 -3万 4）毎年持有的租金收入、负扣税抵扣IO和各种税费杂费亏个2-3万已经算好的了，以上加在一起一个100万的物业、一两年“肥羊”轻轻松松亏个二十多万，很多“肥羊”都是有2-3套投资房、贷款总额200万以上的，所以平均每头被绞杀下来的“肥羊”会贡献出50万左右的羊肉给饥饿的食物链，这还没算上看房和到论坛里无耻人身攻击的时间成本，这还没算上割肉以后老婆闹孩子叫心情烦闷想上屌的精神损失。所以“肥羊”的下场要么是乖乖地接受绞杀、要么是不停滴血补仓后再被绞杀。希望这能帮你区分Woolie买错纸尿裤退货和房产“强平”之间的区别。

panada

断崖，屠杀，绞杀，满清十大酷刑啊，这些炒房的是挖了空军的祖坟还是杀了你们全家？

Timbergum

这两年刚抢到房的，或手头上高供杠投资房的恨死你，喷死你，你还不还让人活了

guyb2011

panada 发表于 2015-8-13 14:01
断崖，屠杀，绞杀，满清十大酷刑啊，这些炒房的是挖了空军的祖坟还是杀了你们全家？ ...

呵呵，一直潜水，实在是看不下某些多军，你可以逢贴必吼“房价要涨”、你可以打个喷嚏就去买两套房压压惊，但我不能接受指名道姓出口伤人，人身攻击 路见不平一声吼、该出手时就出手！！！不过我不会和他们以牙还牙地低层次无人品对骂，我选择用摆道理、讲事实、理性分析的方式给这些喷子一记响亮的耳光！！！

BlueMountainAu

一看就是胡说八道，再香是guy-b,的大作，

yummychocolate

银行被勒令降低投资房比例（必须低于10%）

research, please

Fairysea

楼主，多少才算高杠杆？现在最多也就能借80%吧

Sunnister

guyb2011 发表于 2015-8-12 20:38
好问题，如果投资房贷款利率升到7%，你还能扛得住，你就是投资客；如果扛不住，你就是投机客。别说什么央 ...

不应该是上涨到70%的利率吗？那时扛得住才叫投资客，扛不住的都统统应该是投机客

曹晓白

我觉得吧，楼主讲了很多，不过大部分还是属于“speculation", 缺少事实支撑。

试举一例。

政府不能无限制地用行政命令。目前在实行的自住房利率低，而投资房利率高，不是市场经济的产物。持久性，得打个问号。

同时，银行从来是靠贷款额扩大，来赚取银行的利润。投资客都被杀死，那么，贷款放给谁？全部给自住房？

利率是市场化产物，不是由银行说了算。 真要到7%，10%的贷款利率，那得要到怎样的经济？ 澳洲的经济能经受么？只怕全都死了。

我们，其实，既不是空军，也不是多军。只是想怎样可以随着市场，保障自己的经济利益而已。

大家可以议论，争论。千万请别喷，别谩骂噢。

TT

曹晓白 发表于 2015-8-13 14:48
我觉得吧，楼主讲了很多，不过大部分还是属于“speculation", 缺少事实支撑。

试举一例。

非常同意您观点。楼主这种充满感情色彩的文艺标题，发在投资板块，绝对拉低了这里的水准。

Frankstonlarry

唉, 看被房事儿给逼的

panada

曹晓白 发表于 2015-8-13 14:48
我觉得吧，楼主讲了很多，不过大部分还是属于“speculation", 缺少事实支撑。

试举一例。

多军一天到晚都是涨涨涨，隔壁老王放个屁房价都要涨。
空军一天到晚幻想政府和银行一起把投资客斩尽杀绝，斩草除根，可笑的认为这就是政府和银行的意愿和义务。
反正一天到晚吵吵闹闹，搞得乌烟瘴气。。。

wowmygame

越写越邪乎了。

tmac831116

guyb2011 发表于 2015-8-13 13:58
当投资房的利率不停上涨，记住高杠杆的投机客会破产或被迫集中抛盘、市场上会形成羊群践踏式抛盘，请相信 ...

你觉得现在的投资客，所有的房子都是一天买的吗？所有的房子都是买在最高点的吗？绝大多数满仓的高杠杆投资客，现在已经赚得不止百分之五十了，跌个百分之十，不叫个事。那些投资客拍卖敢使劲喊价，不是因为有钱，是因为钱是市场给的，top up出来的，花起来一点不心疼。最近房价没有猛涨跟银行升息有一定关系，但最主要是银行收紧了贷款，导致每个人的贷款能力降低，所以高杠杆投资者才没有子弹了。

th9307

总有人认为，黄金价格永远上涨，原油价格永远上涨，股票价格永远上涨，房地产价格永远上涨。。。。。。我只想看到，该赚钱的人赚钱，该破产的破产，公平交易，你赚了，我不眼红，你亏了，请认栽。

din6700

总结：这就是资本主义市场经济，

清咖一杯

夸张了点，不过房产面临转折点是不言而喻的事情

anxious8789

我比较认同LZ的观点，我认识的一个高杠杆投资客就是一套房套一套房，手上有20多套房，现在开始往外出货了，人家问他为什么卖他给的借口是卖了买更好的，可是据我所知你以前都是只囤房不卖房的，所以我估计他是感觉到市场变化，不想被绞杀