澳洲房产痴迷的代价

saint_bs

确实有道理

lxn_xiao

fun_soccer 发表于 2015-7-28 14:19
别介，我也希望能有一个人带着大伙走出困境，澳洲毕竟还有那么多得天独厚的优势 ...

足迹人才这么多，我们成立一个足迹党吧，和他们一起竞选去

夜鸣猪

lxn_xiao 发表于 2015-7-28 14:32
足迹人才这么多，我们成立一个足迹党吧，和他们一起竞选去

同意，足迹福利党由博闻同志带领。

tigerbalm

As money invested in anything else often goes down the gurgler here, properties at least will appreciate in value in the longer term.

chengpipi

肥羊

挑灯亮剑 发表于 2015-7-28 10:48
取消负扣税，还真地会打击房价了。

没错

hwll

负扣税其实并不影响什么，买的早的早就是正收入了。。

DUCATI

hwll 发表于 2015-7-28 15:14
负扣税其实并不影响什么，买的早的早就是正收入了。。

从这个回帖中我看到了世界上纠纷的由来

悉尼土地娘娘

icac 发表于 2015-7-28 11:25
旧房的折旧极少，对负扣税的影响不大。而且只要影响投资者就会影响开发商。

现在银行推出的利息已经开始 ...

好消息，连锁反应已经启动

可以防止供过于求，房市企稳，有利于房市健康发展，政府这一步棋走对了

博闻

hwll 发表于 2015-7-28 15:14
负扣税其实并不影响什么，买的早的早就是正收入了。。

负扣税只有利于房产投机客。

悉尼土地娘娘

博闻 发表于 2015-7-28 15:43
负扣税只有利于房产投机客。

不太认同啊，我身边的利用负扣税的一般都是工薪中产，这部分大都是房产投资者，算不上投机客，投机客根本不要负扣税，一般都不是工薪阶级，追求的是短线资本增值

博闻

爱睡觉的小雅 发表于 2015-7-28 16:09
不太认同啊，我身边的利用负扣税的一般都是工薪中产，这部分大都是房产投资者，算不上投机客，投机客根本 ...

房租还不够付利息的，正经的投资者会买么？这些人就是投机客。

icac

博闻 发表于 2015-7-28 15:43
负扣税只有利于房产投机客。

不认同。大部分利用负扣税的都是长期投资者。投机者只要短期升值就可以了。

而且负扣税取消只会苦了租房的人，这些人本来就买不起房。

现在因为供应减少，连房租也开始往上涨了。

linallen

也觉得负扣税很不合理

博闻

icac 发表于 2015-7-28 16:19
不认同。大部分利用负扣税的都是长期投资者。投机者只要短期升值就可以了。

而且负扣税取消只会苦了租房 ...

扯，负扣税才是那些人买不起房的原因。取消负扣税，长期来讲可以压低房价。

lulucai

说得很有道理

icac

博闻 发表于 2015-7-28 16:17
房租还不够付利息的，正经的投资者会买么？这些人就是投机客。

那请问什么是投资者呢？或者投资什么才算是投资不是投机？

icac

博闻 发表于 2015-7-28 16:21
扯，负扣税才是那些人买不起房的原因。取消负扣税，长期来讲可以压低房价。 ...

中国也没有负扣税，房价的升幅远远超过澳洲。

美国有负扣税可是房价升幅远远低于中国。

房价的升值通货膨胀的因素肯定是最大的，负扣税的作用极小。

lqbzddx

icac 发表于 2015-7-28 16:27
中国也没有负扣税，房价的升幅远远超过澳洲。

美国有负扣税可是房价升幅远远低于中国。

“房价的升值通货膨胀的因素肯定是最大的。。。。。”

你觉得过去2年通货膨胀有多少？

小金豆子

河西 发表于 2015-7-28 10:23
看趋势和舆论下一歩就是取消负扣税了

没有这么乐观
坎培拉的大批政客和各州的政客都有投资房

这是个敏感问题。
阿宝不会改变的

caesar6668

博闻 发表于 2015-7-28 16:21
扯，负扣税才是那些人买不起房的原因。取消负扣税，长期来讲可以压低房价。 ...

房价上涨跟负扣税没多大关系，

有负扣税补贴， 现在100W的房子，贷款80W， 月利息近3100刀，再加上COUNCIL，WATER， 租700刀一周就算好的了，  
取消负扣税， 房租会像房价一样飙升的， 这个蛋糕牵扯面太大， 轻易不会动的。

动负扣税，只不过现金流难度加大， 能控制下房价上涨的趋势， 但主要问题是 买不起100W房的一样买不起， 买的起200W房的一样买的起。

悉尼房价这样子， 有钱的新移民携带大批海外热钱趁低汇率大量涌入， 造成供求关系不均衡 ， 是主因。

icac

lqbzddx 发表于 2015-7-28 16:30
“房价的升值通货膨胀的因素肯定是最大的。。。。。”

你觉得过去2年通货膨胀有多少？ ...

官方数据3%

但是别忘了澳洲是进口国家

以美金来讲，我们跌幅接近30%

不说远的，我去年买了台iphone6，$1000

今年同样的官网卖1199。

这是变相的通货膨胀

beta_caojin

资金涌向不动产，说明实体经济太差，实体经济为什么差，因为劳动力成本全球最高(2014年的数据），然而劳动力素质却并没有全球最高，这样的环境下谁愿意投资搞实业？如果最低工资向美国看齐，制造业，服务业都会有大规模的复兴。GDP保持3%-4%的增长是不成问题的

lqbzddx

icac 发表于 2015-7-28 16:33
官方数据3%

但是别忘了澳洲是进口国家

你怎么不提一下收入增长率呢，这也是可负担性的一个重要指标。

对正常房价增长来说，通货膨胀导致升值是合理的观点，但对这悉尼暴涨明显不适用。
这一轮增长直接因素是投资加投机驱动的（间接因素：利息，政府政策，银行政策，海外热钱，汇率）。

kaien123456

beta_caojin 发表于 2015-7-28 16:35
资金涌向不动产，说明实体经济太差，实体经济为什么差，因为劳动力成本全球最高(2014年的数据），然而劳动 ...

callcall

beta_caojin 发表于 2015-7-28 16:35
资金涌向不动产，说明实体经济太差，实体经济为什么差，因为劳动力成本全球最高(2014年的数据），然而劳动 ...

米国干爹那么cook data也没有3%增长率......

fun_soccer

beta_caojin 发表于 2015-7-28 16:35
资金涌向不动产，说明实体经济太差，实体经济为什么差，因为劳动力成本全球最高(2014年的数据），然而劳动 ...

有一定的道理。经济结构不平衡，不完整，或者说过分依赖某些外部因素都是不健康的

fun_soccer

lxn_xiao 发表于 2015-7-28 14:32
足迹人才这么多，我们成立一个足迹党吧，和他们一起竞选去

支持

icac

lqbzddx 发表于 2015-7-28 16:47
你怎么不提一下收入增长率呢，这也是可负担性的一个重要指标。

对正常房价增长来说，通货膨胀导致升值是 ...

收入增长率？这个哪里找啊？

反正我时薪跟4年前比加了$1.9 哈哈哈

audreybest

这个报道说的好有道理