已删

david168in

对于没有房子的人来说是好消息。

HY子容

不过也有一个好处离墨尔本第二机场很近

szren

thorn-bird 发表于 2015-6-30 09:09
当时买房也是头脑不清，朋友的朋友卖给我的，其他不说了，以后什么事要多自己做功课，多问足迹的朋友，不 ...

坑人最好是朋友啊

thorn-bird

有好几天没上来更新了，先谢谢各位的留言，分我会慢慢加的。
上上周和银行讨价还价，低了利息，当时蛮开心的，因为一下子觉得负担轻了点。
谁知天有不测风云，上周接到电话，房子遭劫了，一个门被砸怀，一个锁被撬了，所以上周忙着修门修锁联系装防盗门的。
房子住的好好的突然有贼我一开始有点奇怪，后来想通了：以前是因为火车站没开通，所以贼来偷东西的时间成本太高，现在火车站开通了，方便了tarneit人民，也方便了贼。
楼上有几位问我房租多少，我具体就不说了，我只能说我比同一区的房子收的便宜点，因为我的租客很非常好，很爱惜这个房子，里面也布置得很漂亮。

amada945

同情一把….不过觉得这和火车开通没有直接联系巴, 每个区都会有盗贼的…

总之西南来说, williams landing 是这几年唯一真正涨的区, 其它基本能跑赢CPI就不错了…

WL里东亚人多, 印度人少, 黑人更是寥寥无几, 大概这就是能上涨的原因巴, 个人意见

thorn-bird

谢谢楼上，火车站和小偷我只是拿来阿Q一下，装了防盗门只能想着是为房子增点小值了。昨晚分用完了，先欠着啊。

punky

LZ我们也有一套房子在Tarneit的对面Hoppers, 去年卖了。西边怎么说呢, 租金回报率相比房价来说是高，但房价就是不涨，所以这投资基本上没有价值，因为租金基本上能cover贷款，所以负扣税也不太管用，另外房价不涨Capital gain也没指望，还白白压了那20%的资金。持有了6年涨幅基本上和东边一年的涨幅差不多，今年这波大市也没见起色。所以我觉着如果能抽身就抽身，关注其他投资渠道吧，比如现在的A股)***%^45$%45...

simond

地产投资应该是长期持有才能赚钱。 至少一个周期。 到目前持有才3年。太短了。 说不定刚卖了就涨起来了。 东部现在大涨主要是House，这一波肯定会波及到西边的。 我觉得既然这样不如多坚持几年等涨，这几年就做做负扣税减少损失。 估计这里房子房租回报比东区高多了，加上负扣税，估计一年也损失不了多少。除非空租时间比较长。 同样的价钱在东部连个小Unit都难买到。小Unit其实涨的也不多。 支持卖房的唯一理由是你有更好的投资选择。不然的话一动不如一静。

chenzy0513

我觉得墨尔本房产投资主要还是要在东面，即使是远东也比西边强。这说到底还是和移民有关，只有移民才能推动房产上涨，墨尔本的移民大部分还是定居在东边。西边太远了，影响不到。

thorn-bird

目前来说我持有这个房子不需要贴太多钱，所以我自己心里更倾向于不卖。还有一个原因也是从房子建起来到现在，其中也花了不少精力和心血。当然我不能感情用事，我现在还是有点头脑不清，没法静静思考。

thorn-bird

刚才租客又发短信来告诉我浴室下面水管塞了。洗完澡5分钟后浴室外地毯开始渗水，浴室里瓷砖下也有水渗出来。这防盗门还没装呢，又来一桩！

“人生就是一场让玻璃心磨练成金刚钻的旅行”。

sy0326

chenzy0513 发表于 2015-7-21 15:01
我觉得墨尔本房产投资主要还是要在东面，即使是远东也比西边强。这说到底还是和移民有关，只有移民才能推动 ...

西边移民也不少，不过是难民

安得广厦千万间

会涨的。

sayittogether

房东都不容易,赚点钱也是应该的

ray_xyl

最好的状态是住西边，投资房在东边。不解释：）

ccbbaagg

房子都是应该长期持有的，西区没怎么涨是因为现在还持续有土地提供，不停的有新地供应，人家为什么要买你二手房，等到西区没土地供应的时候房价就涨得厉害了，毕竟西区便宜，

以前东区的房子也是一模一样，近几年东区的确涨得厉害，是因为没有新地提供，所以房价涨得厉害，但你看看，东区现在卖的房子都是几年的？都是20，30年的，人家当初买的时候也是需要一定的时间，才有今天的成功。

但东区现在都贵得这样了，升值潜力是有限的，而且发展西区是趋势，买房要找适合自己的，你觉得房子烦心是因为你没有找到一个真正适合你的房子。

另外的确华人中介是有一些害群之马，但不要以为所有华人中介都不好，另外我也不见得鬼佬中介有多好

amada945

要是不考虑孩子的教育, 我愿意一辈子住西区, 隔三差五的UPGRADE房子一下, 永远住新房, 多爽

OETEXPERT

不卖