看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了）

hpwa032

为什么不一边做生意，一边投资房呢?这两个不冲突

jeff117888

我的心态是涨了我有大豪斯，跌呢，给儿子买套房，随便

sunhaicheng

Clairelan 发表于 2015-6-3 19:36
每年二十万新移民。。。有多少现在挤在足迹房东的群租屋里自己知道。。。

大妈都买2套3套。。。那正是财 ...

澳洲与日本不同，澳洲是移民国家，购房基本上都是刚需，就像天朝的北上广，房价一个劲高涨，都是外来人口，哪个来了不想买房？澳洲本地人一是早已有房，二是鬼佬愿意租房，人家面对高房价早已见怪不怪了。至于美国嘛，都是房地美，房利美等贷款机构把钱贷给穷人导致房地产泡沫。澳洲这些情况都不存在，现在每年涌入澳洲的新移民如潮水，每年20万新移民相当于澳洲人口的百分之一，光房子就需要几万套，哪个家庭不带些钱过来？为什么澳洲政客对吸收移民乐此不疲，还不是看上了新移民的钱袋子？在这种情况下，澳洲的房价能降下来吗？倒霉的只是那些已近移民多年还舍不得买房的人了，你们还忽悠人家房价要下跌，有良心吗？

Clairelan

sunhaicheng 发表于 2015-6-4 08:17
澳洲与日本不同，澳洲是移民国家，购房基本上都是刚需，就像天朝的北上广，房价一个劲高涨，都是外来人口 ...

阅

tuliplove

自古不变得只有一件事，地主就是有钱。
中国这么多年都想都想让穷人翻身，结果翻身之后基本还是当了下任地主。澳洲这里虽然人口少，但是正在增长中，一家生好几个，很快就会到3600万，以后除非澳洲也闹革命，否则很难实现真正意义上的跌停，

peter317170112

亚历山大

peter317170112

大妈们 买房跟买白菜一样 不知道这会能不能隔岸观火

jeunesse2

sunhaicheng 发表于 2015-6-4 08:17
澳洲与日本不同，澳洲是移民国家，购房基本上都是刚需，就像天朝的北上广，房价一个劲高涨，都是外来人口 ...

光有移民就一定涨，那就图样图森破了。香港六百多万人口，每年大陆移民几万，97-03年照样跌一半。

anklos

sunhaicheng 发表于 2015-6-4 08:17
澳洲与日本不同，澳洲是移民国家，购房基本上都是刚需，就像天朝的北上广，房价一个劲高涨，都是外来人口 ...

问题是，问题是，你认为今后过来的移民会是有钱的吗？

如果澳洲经济停滞（大概率），会吸引条件好的移民继续过来吗？换作你在国内能年入百万，会来这边的做低端的劳力吗？

过去能吸引有钱的家庭过来是基于澳洲20年的经济发展。一旦经济开始衰退，也只有难民愿意过来了。他们是不具备抬高房价的能力的。

XiaoxianZ

jeunesse2 发表于 2015-6-4 09:40
光有移民就一定涨，那就图样图森破了。香港六百多万人口，每年大陆移民几万，97-03年照样跌一半。 ...

那时的国内人多穷，和现在的购买力完全不能比

jeunesse2

XiaoxianZ 发表于 2015-6-4 09:45
那时的国内人多穷，和现在的购买力完全不能比

那时广东已经很富了，香港移民大多数都是广东的。。

icac

anklos 发表于 2015-6-4 09:43
问题是，问题是，你认为今后过来的移民会是有钱的吗？

如果澳洲经济停滞（大概率），会吸引条件好的移民 ...

国内年薪近百万的毕竟少数，现在北上广深平均工资可能就15w RMB一年。真正有钱的都不是靠工资…

yencht

jeunesse2 发表于 2015-6-4 09:40
光有移民就一定涨，那就图样图森破了。香港六百多万人口，每年大陆移民几万，97-03年照样跌一半。 ...

你知不知道97前后 香港多少移民跑到美国 加拿大 澳洲 新加坡的？  200万！  
03年后呢？ 还不是快速补涨回来 现在你计算一下香港的实际面积跟澳洲的，看看价格差距还有多大？
当然 国情不同 面积不同  确实没办法直接对比， 但是人的财富和喜好程度摆在那里的。  一般给你移民澳洲几百平的大house住，或者给你移民香港同样价位 十几平的小apt住， 你会如何选择？
这就是供需关系

beautyfei

zhi shang tan bing

zunreal

yencht 发表于 2015-6-4 11:36
你知不知道97前后 香港多少移民跑到美国 加拿大 澳洲 新加坡的？  200万！  
03年后呢？ 还不是快速补涨 ...

哪里来的数据？

wiki上面的资料， 移民主要发生在1989-1995， 我查了一下几年一共移民40-50万的样子。 1996年起发生了回流潮




违禁词事件后

1984年12月19日，中华人民共和国与大英帝国签署《中英联合声明》，确立1997年香港主权移交中国。由于不少香港居民曾经在中国大陆经历政治动荡，也有很多香港人对中国共产党的统治感到抗拒，因此部分香港人开始有了移民的打算。

1989年，在北京发生的违禁词事件促成更多香港人对香港回归后的前景感到悲观和恐惧，令香港出现了大规模的移民潮。移民潮维持至1994年以后，持续5年以上，新西兰、加拿大、澳洲和美国是当时不少香港人移民的热门之选。在移民的高峰期，连佛得角等小国也在杂志上刊登广告宣传该国护照可以提供申请。当时，不少香港人移民选择在加拿大的温哥华定居，当中卑诗省列治文又有“小香港”之称，其他热门的城市有多伦多、澳洲悉尼及墨尔本、新西兰奥克兰及威灵顿、美国纽约市、旧金山、洛杉矶及芝加哥以及新加坡等。

至1996年起，即香港主权移交前一两年，由于部分移民在外国的发展不济，亦有部分移民对香港的前景改观，而开始有一些已经归化、持有外国护照的香港人回流香港，视为香港回流潮。
香港主权移交后

香港主权移交初期，香港移民海外的人数逐渐所下降，惟至2010年代起，基于各种社会问题，例如中港矛盾的激起等，使到部分香港人再次对前景失去信心。[1]。2013年，香港保安局表示同年首半年有约3,900名香港人移居海外，比较2012年同期增加8%。《华尔街日报》中文版于同年8月21日引述该项数字报道，指出香港回归逾15年后，香港人移民数字再现攀升势头，并且引述移民顾问表示，近数月欲移民的香港人愈来愈多，是因为对香港经济前景和香港政治环境担忧。报道引述澳加移民顾问公司（Auscan Visa Migration）代表指出，于2012年欲移民的香港客人数量增加一倍，是香港回归后再现的大升幅。加拿大雷立得移民事务所（Rothe International Canada）代表指出，香港楼巿是促使中产阶层移民的因素之一，2008年起，香港住屋成本增加逾倍，香港政府在过去一年虽然采取了积极措施为楼市价格降温，令到楼价陷入停滞，惟若然客户现时出售在香港的物业，即使为小单位，仍然可以在其他国家改住相当大的独立房屋[2]。

jeunesse2

yencht 发表于 2015-6-4 11:36
你知不知道97前后 香港多少移民跑到美国 加拿大 澳洲 新加坡的？  200万！  
03年后呢？ 还不是快速补涨 ...

香港人大举移出早在97前，很多澳洲的香港人都是90年左右过来的。97-03根本没多少人移出去，房价跌主要就是97全民炒楼泡沫破裂所致。经济不好大把人失业降薪。当然澳洲炒楼还没到香港97的程度

640

历史数据可以参考， 具体分析只能算预测。

楼主你找几个负面的消息组成一个论点是可以看看；
别人找几个正面的消息也可以是一个论点。

太多的extreme假设， 澳洲以前20%年利率的时候也没有断崖半价出售，每个周期的变量也不同，价格是公平反映泡沫的，泡沫也不能一竿子打死就是不好的，有可控制泡沫，有经济发展泡沫，有资产增值转移泡沫，难道经济非常好，失业率低开的时候，我们又要担心经济泡沫会引起价格动荡？

所有负面的数据下面再对比于整体数据99%都是单位数百分比， 房价只是其中之一变量，简单的说，涨了100块跌10块， 毫无意义。 要涨100块跌50块才算考量。

房价上升时期刚好对冲了澳洲矿业经济拐点的时候，你觉得也是幸运么？看空很容易，　要每一个变量考虑进去还要综合数据，　同时对该产业要有一定的认识，才能看得远看得清。　举个例子，　房价跌了就一定没人买么？利息涨了就一定供不起么？　租金高难道工资不会涨么？　利息涨了是代表经济不好么？

失业率在上个GFC时期是多少，　过后是多少？　现在是多少？　上个GFC所有媒体的报道你看过了么？　那时候房价有砍１半了么？　那时候悉尼ｂｕｒｗｏｏｄ２房才４８万。　　

takeno

总结：空军不是领福利的寄生虫就是低收入的loser.

房地产崩盘了，相关联行业都要崩盘，对大家就业都没好处。澳洲除了房产可以拉拉GDP。还有什么。房产业不行其他行业更加玩玩。

PS: 和选举一样，有产阶级选自由党，无产阶级选工党。loser 肯定要唱空，下地狱希望拉个垫背的心态。

ermaodim

Clovelly12 发表于 2015-6-3 18:04
按照年均7%增长，一年7万，

年均，有涨有跌的。客观一些，用的是历史数据参考。

dlt

就现在的经济状况，加息就是作死。绝对不可能。但将来会不会加息呢？一定会。什么时候呢？经济转好，就业率大幅提升，找份工不用愁得时候就是加息的时候了，到时候人们会觉得不能买房， 还不起贷款么？一定还会买。以加息，人跳楼为依据本来就是建立在人们找不到收入来源，政府再一加息，全玩完的基础上。但政府会做这么傻X的事么？除非他想看到人们暴动。

cllinzhen

要想证明自己的观点很容易，媒体永远有大量的自相矛盾的报导。挑挑拣拣就可以支持自己的结论了，但是楼主那一大段看着真的很头疼啊。。。

Clairelan

takeno 发表于 2015-6-4 13:20
总结：空军不是领福利的寄生虫就是低收入的loser.

房地产崩盘了，相关联行业都要崩盘，对大家就业都没好 ...

毕竟严重的拖了足迹的后腿。。。本曾经的空军表示比某些住山区破房子开途观的还loser。。。。

Clairelan

640 发表于 2015-6-4 12:59
历史数据可以参考， 具体分析只能算预测。

楼主你找几个负面的消息组成一个论点是可以看看；

是啊是啊。。。所以08年没有跌。。。11年没有跌。。。

死守48万多85的2房吧。。。 到现在8年了。。。连中介们说的1倍都还没有翻到。。。96万？ 人家楼花菜刚到这个价呢。。。

voice66

Clairelan 发表于 2015-6-4 14:07
毕竟严重的拖了足迹的后腿。。。本曾经的空军表示比某些住山区破房子开途观的还loser。。。。
...

抓获野生土豪一只

640

Clairelan 发表于 2015-6-4 14:08
是啊是啊。。。所以08年没有跌。。。11年没有跌。。。

死守48万多85的2房吧。。。 到现在8年了。。。连 ...

举个例你要盖全。

97年burwood house 25 万。 78年strathfield house 8万。

要死守却是贵的地区，例如seaforth, mosman.

Clairelan

640 发表于 2015-6-4 14:15
举个例你要盖全。

97年burwood house 25 万。 78年strathfield house 8万。

所以正确多操作时97年买进 02年抛售 09年买进  11年抛售  12年买进 1x年抛售？

而且不要买贵的区。。。要买有增值潜力的区。。。就是那些便宜的区。。。而不是贵到老百姓都买不起的区。。。对吧？

640

Clairelan 发表于 2015-6-4 14:27
所以正确多操作时97年买进 02年抛售 09年买进  11年抛售  12年买进 1x年抛售？

而且不要买贵的区。。。 ...

也不一定，谁能知道什么时候买入能利润最大化，说穿了都是猜。 只是猜的时候根据啥。 或者运气。不过我觉得运气不能作为考量因为无法考量。

贵的不一定不涨，涨的幅度小，可是对应到几块钱来说却还是很多。 5百万的只是涨了50万跟50万的涨了50万只是在对比资金回报率和通胀回报上的好坏， 这就跑题了。

sunhaicheng

anklos 发表于 2015-6-4 09:43
问题是，问题是，你认为今后过来的移民会是有钱的吗？

如果澳洲经济停滞（大概率），会吸引条件好的移民 ...

这就是围城效应，你觉得澳洲不好，外面还有大把人想来来不了呢，谁来也不能赤手空拳，谁来也要想办法买房子住，至少要带个首期过来，所以千万不要低估新移民的经济实力，你就看看拍卖场的人吧，大部分都是新移民，本地人很少掺和，即使是掺和也是为了投资。

sunhaicheng

jeunesse2 发表于 2015-6-4 09:40
光有移民就一定涨，那就图样图森破了。香港六百多万人口，每年大陆移民几万，97-03年照样跌一半。 ...

那是政治恐慌，澳洲没有这个问题，除非PLA攻打澳洲。当年卖了房子移民的香港人后来都后悔不已，惨啊。