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楼主:jiaqi_518

[其他讨论] 开发商请进-----我和老公仅仅是普通职员，我想开发12个房子，而老公想卖给developer，然后就一致旅游下去。 [复制链接]

fcad

铜靴族

发表于 2015-4-26 21:06 |显示全部楼层

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羡慕嫉妒恨

vivianjek

银靴族

发表于 2015-4-26 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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卖了地就能退休过个几十年这么多吗,想想90年代初能是个万元户就不得了了,现在万元户算个屁啊,才过了30年。

rickli84

布鞋族

发表于 2015-4-26 21:36 |显示全部楼层

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先找个厉害的town planner看看吧，实际能批几套可能跟你们想的很不一样。要考虑路的规划，采光，easement, 密度。不是面积够大就能建的

serenayw

木屐族

发表于 2015-4-26 21:45 |显示全部楼层

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lz多大地？

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-4-26 21:52 |显示全部楼层

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serenayw 发表于 2015-4-26 21:45
lz多大地？

在悉尼，
楼主说建12个TH，

估计2000-2200平方米之间，或左右。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

ozforever

铜靴族

发表于 2015-4-26 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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搂着忘了吃药？r3没这么厉害。我以为是c1呢

mrrio

银靴族

发表于 2015-4-26 22:00 |显示全部楼层

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我最近买了个800多平的大地房，1.5公里火车站CBD, 也赌十年内rezone, 现在街对面全盖的townhouse

jiaqi_518

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禁止发言

发表于 2015-4-27 10:07 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-4-26 21:52
在悉尼，
楼主说建12个TH，

4600+

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-4-27 10:20 |显示全部楼层

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飞儿

水晶靴族

发表于 2015-4-27 10:23 |显示全部楼层

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jiaqi_518 发表于 2015-4-27 10:07
4600+

这么大的地，才建12个TH? 是你们自己想的吧？明显没有与相关行业人员谈过？

老实讲，最好的方案是找可靠的、合适的开发商合作，你们占股份，这样，有可能上中下游的钱都挣到。

我倒确实有靠谱的开发商会很有兴趣与你们谈谈。。。但是什么都看缘分了。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

delivercn

铜靴族

发表于 2015-4-27 11:04 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2015-4-26 09:38
土地准备，设计，销售，很多前期工作，另，买房还要首付，银行能让你空手套 ...

假设2000平估价4M，那么出资方也是投4M，直接造12套要什么银行

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-4-27 11:13 |显示全部楼层

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delivercn 发表于 2015-4-27 11:04
假设2000平估价4M，那么出资方也是投4M，直接造12套要什么银行

这位同学实在需要加强成本和税务概念哈。
如果大家能够贷到越多现款用于开发，占用现金就越少，利息支出算是开发成本之一，而且听说利率可以用底到4.2%左右。。。
我以为这是常识。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

delivercn

铜靴族

发表于 2015-4-27 11:33 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-4-27 11:13
这位同学实在需要加强成本和税务概念哈。
如果大家能够贷到越多现款用于开发，占用现金就越少，利息支出 ...

你不明白我这是在问前一位假设的给49%股份请出资人。

你说的当然对，我的想法也是自己搞贷款，否则不如让被人开发，哪有搞贷款还分一半利润出去。

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

hunoo

布鞋族

发表于 2015-4-27 11:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 hunoo 于 2016-1-1 22:30 编辑

alook

水晶靴族

发表于 2015-4-27 11:56 |显示全部楼层

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big project

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-4-27 12:00 |显示全部楼层

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delivercn 发表于 2015-4-27 11:33
你不明白我这是在问前一位假设的给49%股份请出资人。

你说的当然对，我的想法也是自己搞贷款，否则不如 ...

那啥，术业有专攻，
靠自己一个人把一条线上所有的钱都挣了，想法很丰满哈。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

delivercn

铜靴族

发表于 2015-4-27 12:03 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-4-27 12:00
那啥，术业有专攻，
靠自己一个人把一条线上所有的钱都挣了，想法很丰满哈。。。 ...

LZ 貌似其他事不干专门做这个了，志向值得鼓励

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-4-27 12:29 |显示全部楼层

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好幸福啊，天上掉馅饼了

掉一个两个的好接，掉一大片反而不好接了

mymjia

草鞋族

发表于 2015-4-27 12:42 |显示全部楼层

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楼主要是自己开发了，要来分享一下。我相信坛子里有许多人有开发的想法。

billqxy71

木屐族

发表于 2015-4-27 15:00 |显示全部楼层

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幸福的烦恼

wTam

银靴族

发表于 2015-4-27 15:12 |显示全部楼层

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支持LZ，先找设计师谈谈

yybyyb

布鞋族

发表于 2015-4-27 18:45 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-4-26 22:00
我最近买了个800多平的大地房，1.5公里火车站CBD, 也赌十年内rezone, 现在街对面全盖的townhouse ...

能告诉下买的哪儿吗？谢谢

麻辣小龙虾

皮靴族

发表于 2015-4-27 19:05 |显示全部楼层

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4600+ 好大的地，什么时候买的，能买这么大的地块，楼主才30诶

Smiletem

木屐族

发表于 2015-4-27 20:29 |显示全部楼层

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elight 发表于 2015-4-26 11:06
R3也要看什么区什么地方，没有接盘那就真是幻想症

太对了

lily.2011

皮靴族

发表于 2015-4-27 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-4-25 13:06
与可靠公司合作开发五层高公寓或town house 等等。。。。
具体私信我才好说哈 ...

求私信

Martin_2F

银靴族

发表于 2015-4-27 21:37 |显示全部楼层

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jiaqi_518 发表于 2015-4-25 11:22
http://m.couriermail.com.au/real ... to-mid-7-millions-i ...

看上面的链接，楼主的地是在ingleside吗? 那边的华人还真的挺少的。

按draft plan, medium density的yields 是 25 dwelling per Hectare, 你们家4600多平米的话，的确是12套左右。去掉内部道路，估计每套土地面积在300平米左右。

新闻里那个也是中密度9100多平米的地现在出价到750万左右，你们家按那个价格算可以到400万的样子。