本人经营3个物业管理权生意的体会和经验分享

一切的美好

我自己也有这个生意 做下来很满意 我觉得来分享的要吗是卖生意 要吗是当买卖中介了。好不好自己做自己知道  不要来聊了 业内人士交流就好 生意好不好都在人做 还有这个生意的确需要本钱 不多说了 搬板凳看

yuxuanlin

nis 发表于 2015-2-17 09:18
有道理。基本上这个板块讨论什么，你就不要碰什么。

任何生意都有人赚钱，有人赔钱，有人做的好，有人做不好，这是狠正常的。牛市也有人赔钱，熊市也有人赚钱。问题是，不要被忽悠进去，只要自己看清楚想明白，愿意承担风险，心理有准备就行。唯一不能脑袋一热，是人都能赚钱，买石头变金子，那离死不远了。

华人永远扎堆，一扎堆就乱脑子，一乱脑子就亏钱。

保持一个清醒的脑袋，保存一个平静的心，比什么都难得。

wjsmelb

这么看上去都是布里斯班和悉尼的啊。墨尔本没有这种生意？

一切的美好

wjsmelb 发表于 2015-2-17 09:58
这么看上去都是布里斯班和悉尼的啊。墨尔本没有这种生意？

有很少 而且需要有两年real estate经验吧
悉尼也不多的 而且还是十年 需要资金更多

一切的美好

做这个生意 我本人是不想生意价钱上去的 因为自己还要买 卖 所以不要吵的那么高价钱 在一个 也希望做的经理都好好做 把口碑最好 否则以后买卖也是给自己族群设障碍

一切的美好

楼主有请人的经验吗？可以分享下如何请人管理吗？

一切的美好

ikkilong 发表于 2015-2-17 00:23
这生意英文不好脸皮不厚的最好不要碰

为啥药脸皮厚呀？俺觉得立案皮挺薄的 还是一样做呀

zwbs88

什么是letting pool？ 是指租客在小区中的人数吗？

lenaqld

zwbs88 发表于 2015-2-17 11:26
什么是letting pool？ 是指租客在小区中的人数吗？

Letting pool 是指小区中有多少栋出租的房屋。

大江东去

关注

lenaqld

一切的美好 发表于 2015-2-17 11:09
楼主有请人的经验吗？可以分享下如何请人管理吗？

我没有请过人， 请人有几种：1）请人管理花园，2）请人管理部分office work.3）请人管理全部。

westice

Few Asian people like to do the gardening work. out souring this work maybe the better idea.

zhubaiyin

感谢楼主分享经历，如果能多一些心得和体会就更好了。让我们外行多一些学习的机会。
另外请教，现在又降息了，应该对这一行是有利的吧？相对的利用贷款来从事这一行，压力变小了。净回报不是高了吗？不知道这么理解是不是对。
只是好奇，不参与。

hotornot

yuxuanlin 发表于 2015-2-17 09:39
任何生意都有人赚钱，有人赔钱，有人做的好，有人做不好，这是狠正常的。牛市也有人赔钱，熊市也有人赚钱 ...

为什么我赶脚华人挺能扎堆儿赚钱的。。。

巴乔

隔行如隔山，什么行业都是看别人数钱容易，自己上手却要费心付出很多。看别人上了轨道的状态和自己摸石头过河是两码事。

重在坚持

30268

请问楼主，一般新小区如何买物业管理权生意？最近看了一个42户的小楼，20多户是studio，几乎没有公共设施，只有一个电梯和一层车库。不知这样的生意开发商会大致卖多少钱？业主法人团体工资收入这块是怎么计算的？假设一个两房的strata季度费用为1000元，这部分工资收入怎么计算？

irisinice

楼主很离开哦。这项生意做好了会有不错的收益

irisinice

很厉害。

ikkilong

一切的美好 发表于 2015-2-17 11:15
为啥药脸皮厚呀？俺觉得立案皮挺薄的 还是一样做呀

脸皮不厚怎么成天缠着Owner要LETTING 阿?

至少 我只要知道有Owner 要出租或卖房就至少一个星期去上门拜访一次

girl.y.pink.y

lenaqld 发表于 2015-2-13 16:30
2005年我开始经营自己的第一个小区，当时因为资金有限并且经验不足，就选择了规模较小的生意作为起点。小区 ...

1个letting pool，净收入每年才5万多?能不能问问楼主你买下这生意的时候价格

yuxuanlin

hotornot 发表于 2015-2-18 18:52
为什么我赶脚华人挺能扎堆儿赚钱的。。。

赚钱的是，忽悠人进去的。被忽悠进去的，赚不赚，就不知道了。

dlcat

其实这生意能看明白的真没几个人，讨论的很多，只有以前帖子里悉尼那个买了生意的哥们说出了一些真正的门道，看了上边一些发言有感。

飞儿

dlcat 发表于 2015-2-19 22:01
其实这生意能看明白的真没几个人，讨论的很多，只有以前帖子里悉尼那个买了生意的哥们说出了一些真正的门道 ...

咱澳洲华人，好像越来越崇尚低调，
越懂的越懒得说或是“不敢说”，
不懂的就自然不知道自己说得不对了。

juliantsin

dlcat 发表于 2015-2-19 23:01
其实这生意能看明白的真没几个人，讨论的很多，只有以前帖子里悉尼那个买了生意的哥们说出了一些真正的门道 ...

那帖子还在吗？

jenny1999

挺感激mydream136的。如果早点看到她的帖子就更好了，早入行早稳定赚钱。刚经营3个月，从心底里喜欢这个生意，稳定，有闲，有钱。

jenny1999

刚刚给穿上靴子啦，感谢楼主！

一切的美好

ikkilong 发表于 2015-2-19 18:54
脸皮不厚怎么成天缠着Owner要LETTING 阿?

至少 我只要知道有Owner 要出租或卖房就至少一个星期去上门拜 ...

这个不是你一个星期去一次，人家就会给你的。要建立信任 不是一天两天的事情
脸皮厚到天天去 也没用

malazhumao

华人盯上的行业 要远离 华人扎堆的地方 要绕道

malazhumao

适合较为殷实的离退休或者提前退休的夫妻

eusun

学习了