什么节奏？！rhodes,wwp在一片骂声中乱涨！激怒了就哇

jjz10

Sunnist 发表于 2015-2-3 17:45
Council不是以此为生的，另外和开发商赚的不同同日而语，另外不同地域的开发规划会使得开发商有不同的价 ...

康嫂是不该为此生，但其实你问问周围自己搞过小的加建或subdivision的童鞋就知道康嫂其实捞得比开发商黑的多了。。。

Sunnist

jjz10 发表于 2015-2-3 22:20
康嫂是不该为此生，但其实你问问周围自己搞过小的加建或subdivision的童鞋就知道康嫂其实捞得比开发商黑 ...

哈哈哈，Council要能黑过开发商，Council也就自己搞开发了，“黑”那本来就是针对开发商和个人建造是否符合规定行径的，不知道为何你会忿忿不平，另外通过这点也是造成不同Council实力程度不一的证据

daiwei1007

jjz10 发表于 2015-2-2 17:50
就算是换到Canada bay又能比auburn好到哪里去呢？

不一样啊，没wwp衬托，如何庆幸当年买的是Rhodes，立刻高大上了

jjz10

Sunnist 发表于 2015-2-4 00:13
哈哈哈，Council要能黑过开发商，Council也就自己搞开发了，“黑”那本来就是针对开发商和个人建造是否符 ...

康嫂没必要搞开发，他就需要审审DA文件，指点下图纸就就可以赚到他们所谓的“admin fee"。 这可是稳赚不赔的买卖哦
想想搞开发得投入多少人力，物力，财力，花费多少时间精力？市场如发生意外状况还有血本无归的风险。。。

我只不过是道出出个事实而已，你为何要这等维护康嫂？难道你是里面的职员或你和他们有其他的利益关系？

jjz10

daiwei1007 发表于 2015-2-4 01:04
不一样啊，没wwp衬托，如何庆幸当年买的是Rhodes，立刻高大上了

没有rhodes大哥带来的高大上，怎能体现WWP小弟的上升空间呢。  

巴乔

确实啊，当年Rhodes两房二手都是60多，wwp还能入手40多新房，rhodes牛啊，自己涨20，带wwp也涨20，悬念就是何时拉平了

巴乔

COUNCIL 之于房价上涨其他因素几乎可以忽略，当然，非要说事也是活跃下气氛，无伤小俗

daiwei1007

jjz10 发表于 2015-2-4 08:05
没有rhodes大哥带来的高大上，怎能体现WWP小弟的上升空间呢。

我们rhodes该涨的都涨了，早以转离这片水域去别的区了，剩下的你们慢慢玩，好好玩

syd8887

巴乔 发表于 2015-2-4 12:56
确实啊，当年Rhodes两房二手都是60多，wwp还能入手40多新房，rhodes牛啊，自己涨20，带wwp也涨20，悬念就是 ...

lz是住在wwp ba

Sunnist

jjz10 发表于 2015-2-4 08:59
康嫂没必要搞开发，他就需要审审DA文件，指点下图纸就就可以赚到他们所谓的“admin fee"。 这可是稳赚不 ...

貌似我从开始都说了不同Council规划，发展和资金实力不一样，而你一直口口声声说得Council好像都没差又没钱一样。另外别给开发商洗白了，莫非你自己吃过Council不同意建设的亏一样，谁都知道开发商的心黑手狠，你自己做过开发还不一样。

说得好像对于市政规划和审批都很容易，要是真是那么容易Council可以竞价拍卖和随便开发好了，明明不同规划程度造就一个区的发展潜力各不同，被你说得好像都可以和开发商一样压低成本随便乱涨价

jjz10

Sunnist 发表于 2015-2-5 17:44
貌似我从开始都说了不同Council规划，发展和资金实力不一样，而你一直口口声声说得Council好像都没差又没 ...

你的理解有问题，我从来没给开发商洗白,我就说开发商开门做生意追利很正常。 哪个开公司的不追求盈利？哪个行业没奸商？？
你要觉得某开发商不爽，没人可以强迫你买他的产品。 康嫂要加你费用，你反对有用么？

康嫂是理论上是非盈利机构，但实际上它们基本上都是像着开发者的。有些地方的康嫂甚至会想尽办法让DA通过，哪怕他们承认规划的某些地方有疏忽出bug了，你如果有参加过康嫂的关于DA的讨论会议你就能体会到了。很多就是纸上谈兵的，实地是怎么样的根本就忽略了。

我承认市政规划是不容易，但是也没你说的那么玄乎，毕竟康嫂每年收业主的rates,开发商/个人的DA费用，总的干些活吧。

巴乔

jjz10 发表于 2015-2-5 19:07
你的理解有问题，我从来没给开发商洗白,我就说开发商开门做生意追利很正常。 哪个开公司的不追求盈利？哪 ...

那哥们对Council的影响看太大了，虽说不无道理，但终究言过其实了，各个council的运作大同小异，区别还是更高行政单位针对不同特性的区域规划，所以房产所在区域有没有题材讲故事才是关键。非要说哪个council更高档只能说你中国恶俗思维定式，当然，楼花中介里充斥着这种思维的年轻二愣子，因为眼高手低，急于向别人证明自己从事的是一个多么高端接触着富人和高档方式，过些时日，还是该干嘛干嘛，越是一特定产品的销售，越有局限性，谈房产，还是先别卖楼花吧

coolcser

感觉 wentworth point 那边生活不是很便利啊。

Sunnist

jjz10 发表于 2015-2-5 20:07
你的理解有问题，我从来没给开发商洗白,我就说开发商开门做生意追利很正常。 哪个开公司的不追求盈利？哪 ...

首先回到我们最初谈的，就是我所谈到的是个Council的差异，换成具体的，就好比你说中国国内城市差异一样，实力，GPD，规划和政策扶植不一样。

回到你对于Council所谓的增加费用，除了有协议交换外，Council对于一个城区具有投资，协调，规划和限制等等作用，当你别坐拥在一个高档的小区，你享受的更是一个大环境，如果是大量土地开发全都是修成高级小区，估计你一来会很厌烦二来和国内也没区别，所以你买房投资买的更是一个大环境和大规划发展

连纸上都未必通过的事情，我很好奇实际你要它怎么行得通？反倒你要说到纸上谈兵的事情就是显得表面特别好做的事情而实际困难那才叫纸上谈兵。

Council的工作很普通，尤其悉尼都市圈的Council，举足轻重的位置只是平衡NSW的政治关系，所以悉尼都市很重要，整个的发展会牵动新州的政治势力角逐。还是回到我最初那句回别人的话，我说的是Council之间存在差异

巴乔

欢迎各位在此帖畅所欲言，因为每个人都有既定立场，说服力是次要的,涨姿势是好的，虽然看不明白，但支持表达

jjz10

Sunnist 发表于 2015-2-6 01:28
首先回到我们最初谈的，就是我所谈到的是个Council的差异，换成具体的，就好比你说中国国内城市差异一样 ...

你说的都是康嫂理论上的职责,我从来没否认过。
我说的是实质性的东西，就像巴乔兄说的”还真没你说的那家比那家高大上“。。。。。
e.g. St Tropez那快地以前是很好的绿地公园，你说康嫂批准盖楼，他的这个规划对现有居民好在哪里了？？

康嫂和公司的最实质区别就在于，前者盈利是不能赤裸裸的拿来大家分的。
但是对于在职公务员是体现政绩的一方面。康嫂和开发商之间不是很显而易见互惠互利么。
悉尼内西区某康嫂要批个70户左右8层楼的DA，光contribution fee 就要收$500K+，而且周边的交通便利程度非常差。
周边居民极力反对，康嫂回答交通方面的质疑居然说RTA评估是ok的。。。。。。
这叫什么狗血的规划？如果康嫂不是为钱，那么那些公务员的脑袋就真的是被驴踢了！

我想告诉你的是天下乌鸦一般黑，没有哪个康嫂比哪个更高尚。。和天朝比起来澳村相对来说还比较内敛点。。

jjz10

巴乔 发表于 2015-2-6 00:54
那哥们对Council的影响看太大了，虽说不无道理，但终究言过其实了，各个council的运作大同小异，区别还是 ...

WWP不就是纽省政府规划的，auburn康嫂只要执行好就可以了。
Canada bay康嫂的人在桥的奠基仪式视频上还厚颜无耻的说”we got a free new bridge!“, 那还不是靠Auburn康嫂批准开发商多建几栋25层高楼所换来的。费用还不是靠广大的WWP业主分摊的。。。。

185736458

我家的房就在rhodes shoreline dr。那个桥就在我家楼旁边，而且council要在旁边建public的设施，看来行情见长！

gracehyh

mrrio 发表于 2015-1-24 20:39
肉丝已经没有地建房了，Canada Bay康搜准备花重金建一个社区中心，而且好象有个新小学要建好了,加上火车站 ...

rhodes也是canada bay council？

巴乔

gracehyh 发表于 2015-2-8 12:11
rhodes也是canada bay council？

是的

ffb