更新一下 8年后大概升值160-200% -- 房子租出去了，530$/week，房子购买价 436k -

寻找方向

牛

Aus

chenzy0513 发表于 2015-1-12 22:36
关注ing

Thanks

whitecats

正现金流就算随它去好了

Tiger2959

linkspeed

出租出去了，自己怎么再去度假住?

Aus

linkspeed 发表于 2015-1-13 18:13
出租出去了，自己怎么再去度假住?

时间差，提前1周签合同，但是上周才房客才进来。

Aus

以后就等养老再去了。或者重建3 到4 个town houses,自己住一个。土地面积还可以

whitecats

Aus 发表于 2015-1-13 17:54
以后就等养老再去了。或者重建3 到4 个town houses,自己住一个。土地面积还可以 ...

800多的地可以建3-4个townhouse？

joeventus

正现金流？

jiajialing

Aus 发表于 2015-1-12 22:57
景色还不错

照片很美，但是不是房子的图啊？

Aus

whitecats 发表于 2015-1-13 19:36
800多的地可以建3-4个townhouse？

自己猜得。

马路对面是4个town house，原来一户人家改建的。地皮差不多少，就是稍微方正一些。
town house右边已经是unit了。 当然左边还是破house.

Aus

jiajialing 发表于 2015-1-13 19:43
照片很美，但是不是房子的图啊？

房子出来30米就是湖边，走路一分钟不到。

要把破house放上来 还是要点勇气的。就先这样吧。说不定自己 以后住进去，留一点点隐私？

tony_wang99

没有免费得午餐，这么核算的话，中介为啥不要？本地人为啥不要？

Aus

tony_wang99 发表于 2015-1-13 20:26
没有免费得午餐，这么核算的话，中介为啥不要？本地人为啥不要？

这个角度说也有道理。修修补补应该不少。

涨得可能没有悉尼快？

可能地区不热，关注的人少还有点机会。

Aus

对了，俺没说很合算，就说查不多租金能够cover房贷。买在那里有点感情的因素，好像养老比较适合自己。

登陆

Aus 发表于 2015-1-12 23:00
有点西湖的味道，可惜没有雷锋塔和断桥

那就造它一个！

Aus

附近倒是要造个紫禁城类似建筑 呵呵 加上一个乐山大佛。不知道什么风格

wwwjs

不错喜欢toukley

jiajialing

Aus 发表于 2015-1-13 20:38
对了，俺没说很合算，就说查不多租金能够cover房贷。买在那里有点感情的因素，好像养老比较适合自己。 ...

养老肯定比悉尼舒服，就是还年轻的时候上班和孩子上学的问题

jwchen

Aus

所以就先占个地方。呵呵

鱼羊鲜

这才叫投资

Aus

加分的可以有　

启明星

Aus

更新一下 房子在买了8年后大概升值160-200% 现在估价1.16-1.3m 出租第一天开始就是正现金流 房租过去五年涨了2次 相对一个小投资 感觉还可以

过去五年 升值60% 去年微调10% 反正hold 准备过5-10年可以造个3 duplex ( about 900m2) 退休自己住一个 另外出租 air bnb 都可以

maxinfang

Aus 发表于 2023-3-5 11:19
更新一下 房子在买了8年后大概升值160-200% 现在估价1.16-1.3m 出租第一天开始就是正现金流 房租过去五年涨 ...

非常合理的安排 不过听说airbnb 有180天限制，不知道楼主是如何克服的 有什么微操吗

Aus

maxinfang 发表于 2023-3-5 11:26
非常合理的安排 不过听说airbnb 有180天限制，不知道楼主是如何克服的 有什么微操吗 ...

谢谢
Air bnb 是options 之一，Popular area 都可以很快找到短租，3-6 month。
基本上半年airbnb 赚得可以超过长租 一年或者更多，接下来就要靠自己操作，我也在研究，大家可以多多交流

当然如果要省事情 长租就好

peace-of-mind

这个投资厉害，安排得真好。

maxinfang

Aus 发表于 2023-3-5 11:38
谢谢
Air bnb 是options 之一，Popular area 都可以很快找到短租，3-6 month。
基本上半年airbnb 赚得可 ...

嗯 互相学习 一起加油

Aus

感觉现在自己比较佛系，每个人ideal 生活状态都是不一样，投资的话 尽量 多一旦考虑自己的愿景，不仅就是loan / LVR 学校 / cash flow / capital growth ，最好有一个比较长远的strategy 和 自己的life style 符合。

这个房子可能承担了我以后retirement life style , 自己钓鱼 休闲之余 可以管理一下自己的air bnb 也算是i一个寄托，不然一点事情没有估计会无聊。

其他的房子可能会有一些不同的使命， 某个阶段（小孩上大学后？）可能就变现,

当然最重要的一点，risk mgmt 不要太勉力而为， 生活和健康还是大于一切。