本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

george1957

楼主这个长达一年的贴这是奇观啊。大家看到的不光是有问必答，耐心指点。而且，通过这个贴从赤脚进阶到皮靴，太有意思了。

hello_kitty

请问中介把卖家的房子卖给中介自己的家人，假入正常操作，并未徇私，是否也可能被列为违规操作有面临处罚？

hello_kitty

deposit存入trust account，产生的利息算谁的？Consumer Affairs管理的Indemnity Fund的钱是否来自这个利息？

水姜花

楼主，请问如何学习做房产经纪人呢？

孤独马夫

楼主太纯洁了，这样的好人不多见啊！首先要谢谢楼主，帖子我要慢慢看。请问楼主一下四个位置有什么评价？mordialloc， Highett, Cheltenham, Mentone 。投资价值怎么样？自住与为了转为投资相结合。在此，先谢过。

thexiejiang

lz好人呀，看了楼主的帖子学习了好多。

恰好最近刚刚开始看房，倾向于买东南区的新房或者接近新房的房子自住。

昨天中介介绍了一个楼花monash greens在notting hill，离monash clayton校区很近很近， 昨天去看了那片地，是在一个斜坡上。房子是180平，除去车库的住房面积在145平左右，三房两卫两车库，车库+studyroom在ground floor，livingroom在 1st floor,bedroom在2nd floor，价格$65k，中介说开卖6周已经卖出去75%了。。。

新手+小白，这应该是我们真正去实地看得第一个，只看到看了户型图和空地，没看到房子还是有些担心，感觉像是赌博，买一个自己看不见摸不着的东西呀 呵呵 心中好纠结呀。

可否请lz帮忙回答以下问题：

1。这个位置的期房townhouse $65k是不是贵了？比较近的只有bus站，也没有火车站。另外坡地，地势低的地方会不会就容易积水呀。

2。查了这个期房的project team，Built by EdgePoint，Developed by Three Pillars 也查不出来太多的东西。买这类型的期房有什么要注意的吗？

3。$60k在东南区想买个新点的townhouse或者house，lz有没有什么好的推荐？

十分感谢lz先

jkliop

sntroom 发表于 2013-8-23 10:05
老规矩，朝北

是前园朝北好 还是后院朝北呢

3vivi

楼主，穷人最近开始看房，准备买一个1bedroom,1car park，最好能加1study 的公寓楼花。想先自住几年以后转出租，希望离公共交通近。最近看了south yarra, hawthorn east,要不是看的上的买不起，要不就是买的起的看不上。好纠结。我预算是在420K左右，东南区，离CBD 15KM以内。请楼主指点。谢谢！！！！

marlene603

jkliop 发表于 2013-9-8 19:01
是前园朝北好 还是后院朝北呢

都说是后院朝北好，同关注！

twisttime

感谢楼主分享，整个帖都全看了，虽然不在墨尔本，但很多事都同理可证，也是获益良多。LG有志于中介行业，但现在从事与地产无关行业的客服工作。善于打交道，但不太会算计。已通过三天的培训班拿了初步的证（我也不知道叫什么有多大用）。我们刚买了房，在雪梨西区，他上班也变得很远，而且我们发现最近雪梨西区的房产交易相对火爆。请问他这种情况可否应征中介职位作为尝试。他问过培训班的老师，老师建议重点找华人热区的职位，但我们觉得西区形势更容易找到传统中介工作，大中介培训和支持会比较靠谱。华人区中介也很多主打楼花的，他该怎么选择，是不计较任何问题先入行，还是要一开始就找准方向？怎样才可以提高得到中介offer的机会，求职时有什么值得注意的，中介希望招怎样的新人？先问这么多，希望楼主能给予指点。多谢。

南边来的

好人！

大卫王

围观

sntroom

davidludut 发表于 2013-9-6 17:00
请问楼主，同在一个楼的Unite两2租1卫1车库租450每周，3室2卫2车库租多少比较合理？

谢谢。 ...

这个很笼统，没办法答，最好的办法就是对比本区和本楼的价格，才能给出一个合理的价位

sntroom

george1957 发表于 2013-9-6 22:03
楼主这个长达一年的贴这是奇观啊。大家看到的不光是有问必答，耐心指点。而且，通过这个贴从赤脚进阶到皮靴 ...

现在有志向了，要进军金靴

sntroom

hello_kitty 发表于 2013-9-8 10:22
请问中介把卖家的房子卖给中介自己的家人，假入正常操作，并未徇私，是否也可能被列为违规操作有面临处罚？ ...

法规无处不在，但是只要走程序，申报后中介自己是可以买的。

sntroom

hello_kitty 发表于 2013-9-8 10:25
deposit存入trust account，产生的利息算谁的？Consumer Affairs管理的Indemnity Fund的钱是否来自这个利息 ...

TRUST ACCOUNT 声称没有利息。其实有利息也是国家的。

sntroom

水姜花 发表于 2013-9-8 10:29
楼主，请问如何学习做房产经纪人呢？

只能身试，无法言传

sntroom

孤独马夫 发表于 2013-9-8 14:15
楼主太纯洁了，这样的好人不多见啊！首先要谢谢楼主，帖子我要慢慢看。请问楼主一下四个位置有什么评价？mo ...

说句实话，我还没有深入到这些地区过，知道是知道的，也可以再网上速下价格。没什么自信可以说，因为不了解。

孤独马夫

sntroom 发表于 2013-9-9 10:06
说句实话，我还没有深入到这些地区过，知道是知道的，也可以再网上速下价格。没什么自信可以说，因为不了 ...

多谢啊，我肯定要自己登陆后，多次走访才行。

sntroom

thexiejiang 发表于 2013-9-8 15:32
lz好人呀，看了楼主的帖子学习了好多。

恰好最近刚刚开始看房，倾向于买东南区的新房或者接近新房的房子自 ...

是这样的，3房的新TOWNHOUSE这个价格我觉得也差不多。多多少少人家也要赚钱嘛。至于项目本身，我不想评论太多，因为行内人不好对其他从业人员或者他们的产品做过多的评论，相信你也可以理解。在墨尔本的众多众多项目中，只要你盯住大开发商，错也错不到哪里去。多做对比，价格的东西只要肯花时间，从赤脚到皮靴也不过是一两个月的时间。

sntroom

3vivi 发表于 2013-9-8 19:28
楼主，穷人最近开始看房，准备买一个1bedroom,1car park，最好能加1study 的公寓楼花。想先自住几年以后转 ...

你这个价格买现房还差不多，买楼花难点。从新考虑下吧

sntroom

twisttime 发表于 2013-9-9 08:39
感谢楼主分享，整个帖都全看了，虽然不在墨尔本，但很多事都同理可证，也是获益良多。LG有志于中介行业，但 ...

恭喜了，进入这一行就如逆水行舟，不进则退。忘记求职这个次吧，无论什么学历，什么经验背景，对在这一行求职都没什么太大的帮助。只要你想干，多数都会接收的，前期都是个尝试的过程，半年后你们双方都知道对方的实力了，你们也可以决定在行业的去留。说是条件高入行难的公司都是在装逼，不打东家打西家，我告诉你这个行业从来就不拒绝任何人加入，因为在做了半年等到一年之前，没有人知道会发生什么事情。但一点，如果你是“吃素"的动物，就离这行远远的，因为里面都是食肉动物。

twisttime

sntroom 发表于 2013-9-9 10:23
恭喜了，进入这一行就如逆水行舟，不进则退。忘记求职这个次吧，无论什么学历，什么经验背景，对在这一行 ...

楼主的意思是无论中介的区域，或是楼花还是二手的经营重点，先入行做个半载一年的就对了，关键是敢于知难而上接受挑战是吧。我是这样理解的，对么？

sntroom

twisttime 发表于 2013-9-9 12:42
楼主的意思是无论中介的区域，或是楼花还是二手的经营重点，先入行做个半载一年的就对了，关键是敢于知难 ...

基本上就这个意思吧，一年时间很长了，足够，做的不好或者发现这行不是你想象中的那样的话，撤身离开还来得及的。

小狗乐乐

3vivi

sntroom 发表于 2013-9-9 10:15
你这个价格买现房还差不多，买楼花难点。从新考虑下吧

楼主说的对。我已经停看楼花了，准备买现房。可以请楼主推荐几个近公共交通和购物的东南区吗？谢谢！

jkliop

楼主 悉尼的wentworth point 还值得投资吗 除了交通不好 太密集 还有什么硬伤， 3年前买的楼花，现在要SETTLE，很犹豫要不要

hasel1

进来学习，感谢LZ，学到不少。最近房价飙升的厉害，何时会降呀？？？

sntroom

jkliop 发表于 2013-9-22 17:58
楼主 悉尼的wentworth point 还值得投资吗 除了交通不好 太密集 还有什么硬伤， 3年前买的楼花，现在要SETT ...

不好意思，对悉尼的事不熟

sntroom

hasel1 发表于 2013-9-25 23:30
进来学习，感谢LZ，学到不少。最近房价飙升的厉害，何时会降呀？？？

会降的，再有点耐心吧