删帖

NZAUS

Rita9277 发表于 2021-5-2 15:56
有大神能分析一下为什么6 Elga比4 Oliver多了十万吗？
都是双层五房带泳池，4 Oliver虽然比6 Elga地小一些 ...

我算对两个房子分析都比较准的，两个房子我预测都是2.5左右，你可以爬楼去看。
6 ELGA地比较大，在安静的小街上坡，比较有气势，又有室内游泳池，这种房子100个里面才有一个。里面装修也算不错。
4 Oliver虽说是独栋house，但是在一个小区里面，占地面积小，里面很拥挤。没有那种自己一块地一个house那种感觉。

我可以再强调无数遍我个人的观点，作为一个小溪中学校区，非中学校区都买过房的人，我觉得小溪房价到2.0以上的时候中学校区效应在递减。到2.5的时候不太重要。要是3.0你可以忽略中学校区，而是看房子的地理位置，街道环境和房子的建筑设计。

dongchexiche

NZAUS 发表于 2021-5-2 16:39
我算对两个房子分析都比较准的，两个房子我预测都是2.5左右，你可以爬楼去看。
6 ELGA地比较大，在安静的 ...

6 elga 地那么大却没有后院，一点都喜欢不起来。

rosesong

96 david road 我们看过 是个大路冲 二楼俩卧室对着丁字路 超的要死 这也能卖225

shenmqg1992

大家觉得新出的8 Rochford Way 咋样，大概会拍到多少

粉红猫

Rita9277 发表于 2021-5-2 15:56
有大神能分析一下为什么6 Elga比4 Oliver多了十万吗？
都是双层五房带泳池，4 Oliver虽然比6 Elga地小一些 ...

House市场卖价随机性是有的。6 Elga多卖了一些，4 Oliver少卖了一些，就造成了这个结果。客观讲4 Oliver > 6 Elga.

luodan0000

4 oliver way 也能2.5m 真是贫穷限制了我的想象力????

yangshw321

粉红猫 发表于 2021-5-2 19:58
House市场卖价随机性是有的。6 Elga多卖了一些，4 Oliver少卖了一些，就造成了这个结果。客观讲4 Oliver  ...

其实每个人心里都有一杆秤，无非就是在个人看中的点上加分/减分，有的人就喜欢出门5min不到就是metro，有的人偏爱半室内泳池。

xiaolaofei

NZAUS 发表于 2021-5-2 16:33
只能说那位朋友看问题不看重点。

我看不懂了，easement不是重点什么是重点。。。如果一个房子有横穿的easement，再好再便宜我也不敢买。。。

鱼生控

NZAUS 发表于 2021-4-29 19:31
听说是华人，印度人没这实力吧

印度人 st ives 一大批

NZAUS

xiaolaofei 发表于 2021-5-2 20:57
我看不懂了，easement不是重点什么是重点。。。如果一个房子有横穿的easement，再好再便宜我也不敢买。。 ...

你要推到重建吗？还有你在一个地方住20年，easement挖开的几率有多大？

腰花儿

Oliver way卖的有点低，这样的位置，这种房子其实选择并不多，价格只能越来越贵
当地居民估计谁也不会轻易出手

我觉得唯一缺点就是房间稍微小了一点，如果房间再大点，再上个十万不是问题

Orgrimmar

yangshw321 发表于 2021-5-2 20:26
其实每个人心里都有一杆秤，无非就是在个人看中的点上加分/减分，有的人就喜欢出门5min不到就是metro，有 ...

没错，我觉得住的离火车站太近反而不好，能走路10分钟以内就ok了，还是地大房子好最重要

Orgrimmar

腰花儿 发表于 2021-5-3 08:19
Oliver way卖的有点低，这样的位置，这种房子其实选择并不多，价格只能越来越贵
当地居民估计谁也不会轻易 ...

如果一直不rezone被收购，那么离旁边公寓楼这么近反而是个缺点。之前小溪居民发起过抗议，大多数反对建公寓，我现在也讨厌公寓，每次去Castle Hill看着那些公寓就觉得烦，破坏了House区的风格

ifin001

腰花儿 发表于 2021-5-3 08:19
Oliver way卖的有点低，这样的位置，这种房子其实选择并不多，价格只能越来越贵
当地居民估计谁也不会轻易 ...

我還以為這間賣到2.5已經很超過了說? 最近這股瘋漲是怎樣? 感覺沒幾天價錢就翻一翻~

腰花儿

记得两年前去看了这个小区11号的拍卖
一个托儿出价180没人买，结果，pass in
两年以后多了70万，这涨幅吓死人啊

luodan0000

腰花儿 发表于 2021-5-3 08:19
Oliver way卖的有点低，这样的位置，这种房子其实选择并不多，价格只能越来越贵
当地居民估计谁也不会轻易 ...

你是认真的吗 那看来15 Robert Rd要3m真的太便宜

xiaolaofei

NZAUS 发表于 2021-5-3 07:57
你要推到重建吗？还有你在一个地方住20年，easement挖开的几率有多大？

每个人风险控制尺度不一样了，尤其是cherrybrook这种老区，水管道一旦坏了，被挖开修复那损失可就大了

NZAUS

xiaolaofei 发表于 2021-5-3 18:46
每个人风险控制尺度不一样了，尤其是cherrybrook这种老区，水管道一旦坏了，被挖开修复那损失可就大了 ...

Cherrybrook还算老区？火车站附近基本都是20-30年新的房子

Rita9277

ifin001 发表于 2021-5-3 12:35
我還以為這間賣到2.5已經很超過了說? 最近這股瘋漲是怎樣? 感覺沒幾天價錢就翻一翻~
...

你翻一下这个帖子基本就能看到近两三个月小溪房市发生了什么，所以说楼主真的辛苦了。我记得很清楚有一阵子某房子卖了239成为了record，没过几天就有241的超过他，后面大家开始说市场慢下来，但是突然又有了275的record，然后紧跟着263的，250+的，所以现在我也看不懂了。

Orgrimmar

Rita9277 发表于 2021-5-4 09:50
你翻一下这个帖子基本就能看到近两三个月小溪房市发生了什么，所以说楼主真的辛苦了。我记得很清楚有一阵 ...

客气啦，我就是开了一个头，后面很多拍卖价格都是大家提供的，我只是更新一下。

我现在已经把主贴里面吹捧的成分都删掉了  主贴保持完全中立态度只保留数据，涨跌情况属于个人看法，欢迎自由讨论

腰花儿

新出三个
51 罗伯特街
8 罗切夫特街
4 金树林街
麻烦楼主更新一下吧

ifin001

NZAUS 发表于 2021-5-3 21:41
Cherrybrook还算老区？火车站附近基本都是20-30年新的房子

靠近shoping center 那邊也些是舊了些
其實直接看有沒有電線桿就可以看出是新的還是舊的區吧?~~

adouadou

腰花儿 发表于 2021-5-4 13:56
新出三个
51 罗伯特街
8 罗切夫特街

这个是谷歌地图翻译吗？

e-top

买不起

腰花儿

adouadou 发表于 2021-5-4 20:29
这个是谷歌地图翻译吗？

51 Robert Road
8 rochford way
4 Golden Grove

shenmqg1992

有人去看过167 David Road, Castle Hills嘛， 这个房子之前上市，然后不知道为啥被remove掉了，上周就没有去看，结果今天发现已经被卖了，才2.2. 算然地不大600多，也是CTHC的catchment，之前附近一个卖了2.75， 有大神分析一下吗

https://www.realestate.com.au/property/167-david-rd-castle-hill-nsw-2154

NZAUS

shenmqg1992 发表于 2021-5-5 15:12
有人去看过167 David Road, Castle Hills嘛， 这个房子之前上市，然后不知道为啥被remove掉了，上周就没有 ...

600的地，走不到地铁站，双层这个价格正常啊，而且在本地David Rd主街。2.75那个房子地大加20万，房子豪华加20万，走去地铁站加15万，贵55万正常啊

shenmqg1992

NZAUS 发表于 2021-5-5 15:29
600的地，走不到地铁站，双层这个价格正常啊，而且在本地David Rd主街。2.75那个房子地大加20万，房子豪 ...

谢谢， 我之前没去实地看过，以为David Road 还好。 2.75那个应该还比David Road这个更远一点，也是走路要20分钟到火车站。感觉这周还没什么靠近火车站的好房子出来

NZAUS

shenmqg1992 发表于 2021-5-5 15:52
谢谢， 我之前没去实地看过，以为David Road 还好。 2.75那个应该还比David Road这个更远一点，也是走路 ...

你仔细看看地图，2.75那个离地铁站近，这些地方我几乎天天路过。

sony

2.75地图上近一点，但好像没路直接出来吧，走路开车David还近一点。