我们来聊聊澳洲的养老金-Superannuation

superdigua

pan123au 发表于 2024-7-19 15:41
总体上，两个差不多，但买基金收益略微好一点，省心省力，而且流动性好。

》》 买投资房的贷款，基本就 ...

>>, super 有额度限制，每个人情况不同，不好比较，但高收入还是应该投入super，能节省30%税。

目前，一对夫妻每年可以往 SUPER 里放 6 万

这意味着每年少缴税 6*22%= 1.32 万

相当可观了

如果按照 30% 计算，就是 1.8 万

pan123au

superdigua 发表于 2024-7-19 15:52
>>基金，只能用现金去买，银行可以贷款几十万给个人买基金吗 ？   

买房支付给银行的利息，可以用于基金 ...

基金，只能用现金去买，银行可以贷款几十万给个人买基金吗 ？   

》》 2010年一个投资房105%贷款，租金加上负扣税就能cover 所有利息和费用，现在增值了100万，那不就是无中生有，投资回报是多少 ？

>>   在没有钱投入基金时，也就不会产生回报。


这种现象只能在过去的悉尼房市里出现，当然也要看买房人的运气。

pan123au

superdigua 发表于 2024-7-19 15:53
>>, super 有额度限制，每个人情况不同，不好比较，但高收入还是应该投入super，能节省30%税。

目前，一 ...

那是高工资才能这么做，要是一个人工作负担一个家庭，只拿悉尼中位工资9万，根本没有闲钱投资到super里，就是夫妻双方一共拿9x2=18万，也许有可能投点到super里

superdigua

pan123au 发表于 2024-7-19 16:14
那是高工资才能这么做，要是一个人工作负担一个家庭，只拿悉尼中位工资9万，根本没有闲钱投资到super里， ...

如果在省税的情况下，都没有钱投入 SUPER （同样投 1 万，super 需要 1/0.85=1.18 万，而 买房需要存 1/0.61=1.64 万，假定税和 MEDICARE FEE 一共 39%）

那就更不会有钱买投资房，也无法承担利率上涨的风险。

pan123au

superdigua 发表于 2024-7-19 16:30
如果在省税的情况下，都没有钱投入 SUPER （同样投 1 万，super 需要 1/0.85=1.18 万，而 买房需要存 1/0 ...

我没有说9万家庭收入去买投资房，能还一些自住房贷款就不错了， 18万才有可能买投资房或者投入一些在super里。

Jade19

pan123au 发表于 2024-7-19 12:26
1, 假设，此人把10万投入基金，就一直租房30年。

租金，1995-2005，10年 2万每年x10年=20万，2005-2015 ...

你可是苦可婆心了，但是我不觉得他们听得进去。你的计算还是比较保守的，如果再算上如果每年投入2/3 万negative gearing, 持续二十年回报都不知道怎么算了。另外还有offset 里资金的支配权灵活性，还有税的延后性可控性，简直不要太美了，除了有时是要超心。股票基金是轻松省事的。Super 头三十年没支配，50岁时也要继续朝九晚五…

pan123au

Jade19 发表于 2024-7-19 17:23
你可是苦可婆心了，但是我不觉得他们听得进去。你的计算还是比较保守的，如果再算上如果每年投入2/3 万ne ...

有些税务上优惠就不算了，他们知道，也不会听的。只是想说明悉尼house增值肯定不比基金的增值差。

eaglestaff

theluckyrocky 发表于 2021-6-23 10:37
在一般情况下是正解， 可是得看房子在转pension前的market value， 并不是全都免税的。 时间点，总值，  ...

请问 join name 的 SMSF， 在 accumulation phase 购买的股票, 如果一方到了60 岁 pension phase，另一方还没有到，那这个 CGT 怎么算，是一半 tax free, 还有一半 按10% 吗 （假设持有1年以上）？

蜂蜜

TTR里面的资金仍继续产生收益吗？ 这些收益交税吗？