本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

otavra 发表于 2013-5-23 12:31
请问楼主，最近在看一个private sale的房子，中介说房主reject了两个offer，一个xxx，一个yyy，这话能相信 ...

你可以选择相信，但是既然过去一个月了，那么你可以重新提出一样的出价，并不冲突。房子里的这棵树可能是最大的隐患，我相信它很高很大了已经，树根也许早已把地表翘起来了，你可以注意观察地转或者外墙的裂缝。即使批准了可以锯掉，巨大的树根必须清除，长期埋在地下腐朽，白蚁就会代替你变成主人了。买的时候多注意观察地表和房屋外墙的变化，最好请BUILDING  PEST INSPECTOR做全面检查。但是说实话，即使检查不出什么问题，地下面的事情，谁也说不上，充其量在报告上写个HIGH RISK。如果是我，我会离大树远远的

otavra

sntroom 发表于 2013-5-23 13:41
你可以选择相信，但是既然过去一个月了，那么你可以重新提出一样的出价，并不冲突。房子里的这棵树可能是 ...

非常感谢！！！

otavra

sntroom 发表于 2013-5-23 13:41
你可以选择相信，但是既然过去一个月了，那么你可以重新提出一样的出价，并不冲突。房子里的这棵树可能是 ...

再请教楼主一个问题。。。
如果买个内部装修比较旧的房子，然后自己重新装修，这样的装修成本会很大吗？会不会水、电线路很难改造？多谢多谢

sweetwinds

如果我在截至日期当天递offer 中介会告诉我有几个offer吗。中介要求我交1000的deposit, 如果offer被拒绝，这个押金会退吗。 我觉得押金没有必要阿，如果拒绝了，合同也无效，押金还要退还。如果合同接受了，就要履行合同，好像有没有押金没什么区别，谢谢

sifeifanren

请问lz 墨尔本southbank的apt值得买来自住么？city上班，我想买一室一厅自住 450k左右，这个预算还有什么其他建议嘛？非常感谢。

lemonxuning

嗯，最近考虑买个off plan的投资房，可是好多人都说珍惜生命远离off plan是为什么？

听卖房子的说的怎么好怎么好的就想上来看看second opinion...

因为如果真的有那么好还轮到他来卖我么，还不找他的人都挤爆了他家了。

LZ能否具体说说为啥不好。之前分析的帖子也不太好找。。。

sntroom

otavra 发表于 2013-5-25 14:26
再请教楼主一个问题。。。
如果买个内部装修比较旧的房子，然后自己重新装修，这样的装修成本会很大吗？ ...

最好找专业的装修人员去检查后才得结论，相对现有图纸，可大可小。

sntroom

sweetwinds 发表于 2013-5-26 22:33
如果我在截至日期当天递offer 中介会告诉我有几个offer吗。中介要求我交1000的deposit, 如果offer被拒绝， ...

如果你要问，他就会答，也不是什么神秘的问题。1000块押金肯定要交了，交钱证明你认真了，不然每个人都口头说买，回头又不要了，多烦人。当然交了钱也可以不要，退钱。但是我们认为原因交钱的人都是真实喜欢房子的人。我们被耍的几率要大大降低了。

sntroom

sifeifanren 发表于 2013-5-26 22:42
请问lz 墨尔本southbank的apt值得买来自住么？city上班，我想买一室一厅自住 450k左右，这个预算还有什么其 ...

SB的APT还不错，位置好，租金高，自住的话也算方便。45万应该能有车位了吧。

sntroom

lemonxuning 发表于 2013-5-26 22:55
嗯，最近考虑买个off plan的投资房，可是好多人都说珍惜生命远离off plan是为什么？

听卖房子的说的怎么好 ...

OFF THE PLAN，之所以争议大，不是质疑它的房屋质量，建筑什么的，像国内那种不靠谱的烂尾楼和豆腐渣，在澳洲不常见。我觉得真正的质疑是它的价格， 到底谁卖贵了？这就是大家想问的。 其实每个楼的价格都是被很多因素影响着的，但是最重要的是市场时机， 有的房子刚开始搞各种优惠，前几批放出来的很有可能都是本栋里面最难卖的户型，夹杂着少数好的。（所以自己选择户型和辨识度要高），往往房子卖到最后的时候，也会出现比刚开盘更大的优惠。特别是市场低迷的时候，最后放出来的户型也相对比之前的要好一点。以上所述只是其中一种情况，如果你觉得首先冲进去买了就买到好的了，那么未必，也可能是最垃圾的，要懂得挑选，不能饥不择食。试想好的都在第一期卖了，那么以后那些垃圾户型还怎么卖。

很多不同的情况，也有很多人在首次开盘捡了便宜的。这些不确定性就决定了OFF THE PLAN被大家质疑的关键。我觉得多看房，多了解，增长自己的辨识度和冷静考虑会帮助你走的更稳。很多人不愿意做功课，买到不好的亏了又要骂中介，骂这骂那。中介只是个工作，他的工作就是卖手上的货，好货烂货都是要卖的，换成是谁都要做。除非是货不对版，故意欺诈等等，不然的话根本和道德扯不上关系，打份工而已。

sifeifanren

sntroom 发表于 2013-5-27 10:21
SB的APT还不错，位置好，租金高，自住的话也算方便。45万应该能有车位了吧。 ...

有车位的 4-5年新的apt 套内55平米左右 准备出offer了

请问下这样类型的房子 会不会银行评估的时候会不会比售价低很多？还是基本认可售价（可能有一点偏差）？ 谢谢。

sifeifanren

sntroom 发表于 2013-5-27 10:21
SB的APT还不错，位置好，租金高，自住的话也算方便。45万应该能有车位了吧。 ...

顺便问下lz docklands和city的apt和southbank比怎样啊？ 多谢。

sntroom

sifeifanren 发表于 2013-5-27 11:19
有车位的 4-5年新的apt 套内55平米左右 准备出offer了

请问下这样类型的房子 会不会银行评估的时候会不 ...

估价应该没问题

sifeifanren

sntroom 发表于 2013-5-27 13:35
估价应该没问题

谢谢lz ：）

lemonxuning

sntroom 发表于 2013-5-27 10:36
OFF THE PLAN，之所以争议大，不是质疑它的房屋质量，建筑什么的，像国内那种不靠谱的烂尾楼和豆腐渣，在 ...

谢谢LZ了

渔妇

一口气看到420楼。学到不少东西。谢LZ。回头接着看。

flylobster

请问楼主，如果以公司名义申请住房贷款和以个人名义申请住房贷款区别在哪？可以举例说明吗？谢谢

點解

进来学习下。。

渔妇

newtoall 发表于 2012-11-21 19:10
楼主你好，有一个问题想请教,

For apartments (say old ones) in Melbourne, is it true (a lot of time ...

我觉得你说的是对的，至少我听说的大多数人是这样认为的。银行低估是为了保障贷款的安全性。儿council 低估，owner可以少交钱,是好事。

sntroom

flylobster 发表于 2013-5-28 00:43
请问楼主，如果以公司名义申请住房贷款和以个人名义申请住房贷款区别在哪？可以举例说明吗？谢谢 ...

这个问题你应该问下你的会计。主要的影响和区别都在税务那边

渔妇

chenzx 发表于 2012-12-20 21:06
haha  原来真是你哦 我就AMADA的帖子里好像有见过你  原来真是邻居  幸会幸会 既然您是地产方面的内行人  ...

敢这样啊，佩服。

香草蝴蝶

sntroom 发表于 2012-9-4 13:45
哈哈，我们也在判断买家啥时候说的真话和假话，其实大家立场不同，多做调查就不会被轻易被忽悠。现在咨询 ...

楼主说话很实在

渔妇

sntroom 发表于 2013-3-16 08:48
Westpac，只给4.99，不肯退步了

三月份，这个不错了。

渔妇

kingkongfei 发表于 2013-4-29 12:34
谢谢，和我猜想的差不多。我收到的schedule 说要800张铜板双面brochure， 2000份house drop时我就怀疑有 ...

我觉得是有猫腻。当时我的agent就是什么都要我 做，广告费几千，也没给我卖出房子。劝我卖的价格，比后来我自己卖的少了10几万。

我觉得LZ说得对，现在的途径，最主要是网络。

渔妇

终于看完了，1000多楼哎。

自从被某相貌堂堂，口才了得的中介很认真地忽悠了一番，丢了点儿小钱，长了点儿芥蒂后，对中介是很设防的。

LZ坦率的态度，清晰的解答，让我受益匪浅。多谢了，加点儿分，表下心意

sntroom

真的，破千楼了。。。

猎豹

渔妇 发表于 2013-5-28 12:43
终于看完了，1000多楼哎。

自从被某相貌堂堂，口才了得的中介很认真地忽悠了一番，丢了点儿小钱，长了点儿 ...

方便私信透漏一下是哪个中介吗？我也好有所提防。

渔妇

猎豹 发表于 2013-5-28 15:44
方便私信透漏一下是哪个中介吗？我也好有所提防。

嗨，说哪个中介没什么意义吧。哪个中介可能都有好的，也都有坏的。

猎豹

渔妇 发表于 2013-5-28 15:59
嗨，说哪个中介没什么意义吧。哪个中介可能都有好的，也都有坏的。

怎么会没意义呢，难道你希望有同胞继续被忽悠？

渔妇

猎豹 发表于 2013-5-28 19:41
怎么会没意义呢，难道你希望有同胞继续被忽悠？

如楼主说的，人的人品，在做中介之前就已经定了，不会因为入了哪个中介而改变。我们要做的是，有自己的主见，多学习。

我承认，我是因为当初经验不足，加上LG的固执而花了冤枉钱。LZ很坦诚地分享了很多有用的知识。我们如果在和中介谈时，心里有底，就可以少吃亏。

再者，同样的中介可能对不同的客户，做法也是灵活的。我以自己一家之言说出人家名字，好像不是很合适。我没有打过交道的，也未必比这个要好。所有，我们心中有数，有一定之规，才能尽量少走弯路。