造房记

Chatswood控

原帖由 小双 于 2011-12-5 11:03 发表

我在Kuringgai.102k里的50k是大概说的，我没下deposit做他们survey。
你知道Stephen？我回来看他给的brochure,发现他的Last name和wincrest managing director的一样。难道是接班人？
另外，有没有打听过wincrest现在的cred ...

接班人今年刚刚换过，原来那个已经84岁还是86岁了，今年退了休， 由他儿子出马， 所以公司的Logo今年也换掉了。至于斯蒂芬同志的Surname 我没注意过， 好像记得他自己介绍过， 沾亲带故吧。

没听说过wincrest欠债的事， 看他们生意挺好的， 不会说倒就倒吧。 实在不行还有homeworld里的三个样板房可以便宜卖了换钱。

H妈妈

原帖由 小双 于 2011-12-5 11:03 发表

我在Kuringgai.102k里的50k是大概说的，我没下deposit做他们survey。
你知道Stephen？我回来看他给的brochure,发现他的Last name和wincrest managing director的一样。难道是接班人？
另外，有没有打听过wincrest现在的credit status。3年前他们差点破产，昨天我问stephen,他说现在完全没问题，那时的债就剩最后一笔年底要还了。可信吗？这又不是公开信息，很难verify的。不要搞得像cosmopolitan，突然就shut down很麻烦的。

That's one of the reasons that I did not choose W.

Cosmopolitan has been shut down? When did it happen?

小双

原帖由 H妈妈 于 2011-12-5 13:07 发表


That's one of the reasons that I did not choose W.

Cosmopolitan has been shut down? When did it happen?

最近没有关心homeone forum?
这事有两月了吧

http://www.smartcompany.com.au/p ... th-home-owners.html

H妈妈

原帖由 小双 于 2011-12-5 13:26 发表

最近没有关心homeone forum?
这事有两月了吧

http://www.smartcompany.com.au/p ... th-home-owners.html

No, I don't visit homeone often recently. That's a big news.

"In a statement on its website, Cosmopolitan said that during the last year it had remained profitable, but recently it has been slammed with "significant margin erosion" in its productions division."

--How could this happen? If it was profitable last year, even if it's not as profitable this year Cosmopolitan should not... Anyway, there must be something material enough to impact the company

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2011-12-4 21:04 发表


我看你升级了好多，好像也不是很贵？你有没有你的升级的东西的清单？我想看一看为什么AVJ这么贵。

厨房Island benchtop with 40mm cultured stone waterfall edge  $ 1918

厨房Drawers to to underbench in lieu of cupboard doors     $1520

provide finger pulls to entire kitchen in lieu of handles   $1192

abey prc2u undermount kitchen sink including polishing(这个伐格算）  $946

Increase ensuit 400mm  allow for double shower & 1800mm double bowl vanity  $2780

3个洗手间的台盆with ceasarstone benchtop $1528

所有的水龙头和莲蓬头升级到metricon样板房额水平（半买半送） $1000

coffered ceiling to main bedroom  $821

15扇门升级   $ 1300

砖升级    $1250

大致是这些吧， 还有些500刀以下的升级比如niche什么的， 就不一一列出来了。

小双

什么是coffered ceiling & prc2u sink?

箴言

同志们，一回来就汇报，今天去THE PONDS转了一圈，最后转晕了，还是去了ME,然后把TENDER签了，一分钱都没谈下来，最后升级了一下层高，从2550到2700,然后把本来的20MM的凯撒石升级到了40MM,还把屋檐搞到了600MM,又加了个门。。。

好了，从此不再考虑BUILDER的事。。。

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-12-5 18:04 发表
同志们，一回来就汇报，今天去THE PONDS转了一圈，最后转晕了，还是去了ME,然后把TENDER签了，一分钱都没谈下来，最后升级了一下层高，从2550到2700,然后把本来的20MM的凯撒石升级到了40MM,还把屋檐搞到了600MM,又加了个门。。。

好了，从此不再考虑BUILDER的事。。。

How long are they going to prepare your plan? 4-6 weeks? What time does the tender expire? What if you do not go ahead with them later on? Any penalty?

Chatswood控

原帖由 小双 于 2011-12-5 17:30 发表
什么是coffered ceiling & prc2u sink?

coffered ceiling: 就是在主卧室门口处设置了一个玄关, 上面再用石膏线做吊顶, 因为主卧室很大, 做了比较有层次感。

prc2u sink: 一种比较高级的水槽， 完全嵌在benchtop的面板之下， 华而不实的东西， 被忽悠着就要了。

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2011-12-5 18:04 发表
同志们，一回来就汇报，今天去THE PONDS转了一圈，最后转晕了，还是去了ME,然后把TENDER签了，一分钱都没谈下来，最后升级了一下层高，从2550到2700,然后把本来的20MM的凯撒石升级到了40MM,还把屋檐搞到了600MM,又加了个门。。。

好了，从此不再考虑BUILDER的事。。。

  豪爽之人  

moonus11

原帖由 箴言 于 2011-12-5 18:04 发表
同志们，一回来就汇报，今天去THE PONDS转了一圈，最后转晕了，还是去了ME,然后把TENDER签了，一分钱都没谈下来，最后升级了一下层高，从2550到2700,然后把本来的20MM的凯撒石升级到了40MM,还把屋檐搞到了600MM,又加了个门。。。

好了，从此不再考虑BUILDER的事。。。

动作真快！我房子还没settle你连builder都定好了！佩服！

Chatswood控

今朝伐是很闹忙啊(paopaobing(3))

箴言

原帖由 moonus11 于 2011-12-5 20:32 发表

动作真快！我房子还没settle你连builder都定好了！佩服！

你直接搬进去就可以了呀，我还要一年呢，现在看着那破房子不能住过去难受啊

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-12-5 18:29 发表


How long are they going to prepare your plan? 4-6 weeks? What time does the tender expire? What if you do not go ahead with them later on? Any penalty?

我定了1月中旬签合同，，，不再变了，所以根本没关心你提到的这些事。。。昨晚开始穷看其它人的造NOLAN的BLOG

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-5 18:57 发表



  豪爽之人  

没定前整天翻各大BUILDER的房型，整天想着怎么改，觉也睡不好，太累

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-5 23:01 发表
今朝伐是很闹忙啊(paopaobing(3))

昨晚总算有心情布置圣诞树了

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-12-6 07:43 发表


我定了1月中旬签合同，，，不再变了，所以根本没关心你提到的这些事。。。昨晚开始穷看其它人的造NOLAN的BLOG

我问这些是有原因的，因为你家最后的费用肯定还要高，首先是你家那几棵gum tree是否能移位是个问题，另外你的报价是算OSD在地面的，因为据说能找到那个好说话的人审批，但是这种事情说不好的，万一？你只能自己吃进。遇到类似我这种若车库位置需要改，产生额外费用怎么办？由于要改这个那个，然后再等DA又要时间，错过tender含的标准的半年期限，他们是怎么给你算？这里又是好几千。几个地方一加又一两万没了。你的buffer好像不多？那么这些风险都需要考虑。

现在距离1月中是6周，builder休息多久？算3周，只有3周给你准备材料，你external color选好没？他们做BASIX的时候需要。然后算做完，你还要校对是否plan完全符合你要求，来回打一次一周又没了。签合同后再交council,现在是快了，快的话两个月下来了。要是做Arborist report,象我这样，都等了两个礼拜了什么都没等下来怎么办？乐观预计你四月批下来，然后拆房开工也要5月份了，两层楼要8个月，圣诞节前完不了工就要象Jessica一样拖到二月份了。

当然我以上只是提出风险和可能出现的事情，不是要来触你霉头的。

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-12-6 07:46 发表


没定前整天翻各大BUILDER的房型，整天想着怎么改，觉也睡不好，太累

正常的，定了后还要为各种细节烦恼来。我9月份定下来，改plan前后花了一个多月，最后才签的合同。

Chatswood控

浏览了最近在墨尔本建房兄弟们的帖子，1万5的地基价在当地已经是天价了， 还没有stome water相关的费用， 什么都讲Fixed Price，咋差别那么大呢！ 怪不得Builder都到NSW来了，原来是来抢钱呀！

Chatswood控

Happy 你在哪里？我们都很挂念你 (paopaobing(81))

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-6 12:44 发表
浏览了最近在墨尔本建房兄弟们的帖子，1万5的地基价在当地已经是天价了， 还没有stome water相关的费用， 什么都讲Fixed Price，咋差别那么大呢！ 怪不得Builder都到NSW来了，原来是来抢钱呀！

New released land is totally different. Developer will make the land almost flat. If the fall of land is less than 1m, builder only needs to do cut & fill which is not as costly.

No BASIX requirement in VIC. And also in newly developed area, no detention requirement as developer should have already done so or there is no such a requirement/regulation.

The cost difference btw knocking down & rebuild and building on a newly released land can be as high as $60k-$80k (depends on the fall of the land and council requirement).

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-12-6 08:49 发表


我问这些是有原因的，因为你家最后的费用肯定还要高，首先是你家那几棵gum tree是否能移位是个问题，另外你的报价是算OSD在地面的，因为据说能找到那个好说话的人审批，但是这种事情说不好的，万一？你只能自己吃进。遇到类似我 ...

我刚看了下，我的TENDER是12年6月过期，那几棵树，必须要移走的是其中的一棵，那棵不是保护树种，就看COUNCIL决定了，其它的几棵BUILDER说，修枝就可以了，其它的问题肯定会遇到很多。。。我现在也是走一步算一步了，反正没钱游泳池就以后再造

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-12-6 13:36 发表


我刚看了下，我的TENDER是12年6月过期，那几棵树，必须要移走的是其中的一棵，那棵不是保护树种，就看COUNCIL决定了，其它的几棵BUILDER说，修枝就可以了，其它的问题肯定会遇到很多。。。我现在也是走一步算一步了，反正没钱游泳池就以后再造

They gave you more than half a year...pretty good!! You should have enough time then.

You are in a better situation than I am....bl**dy gum trees!!! 3 of them are over 20m.

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-12-6 13:41 发表


They gave you more than half a year...pretty good!! You should have enough time then.

You are in a better situation than I am....bl**dy gum trees!!! 3 of them are over 20m.

你现在什么情况？还在等COUNCIL?我们走CDC,所以估计会快点

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-12-6 15:10 发表

你现在什么情况？还在等COUNCIL?我们走CDC,所以估计会快点

I'm still waiting for Arborist report and then council approval.

You are going through CDC? How about setback on each side?

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-12-6 15:20 发表


I'm still waiting for Arborist report and then council approval.

You are going through CDC? How about setback on each side?

前面留了11米多，左边留了3米，右边0.95米

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-12-6 15:32 发表


前面留了11米多，左边留了3米，右边0.95米

右边0.95米? I thought minimum 1.5m on each side if you want to build a 2 storey house. I checked CDC (there is a formula that you can refer to) and found we were required to have at least 1.5m on each side.   Wish we could go through CDC and I would not have so much headache

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2011-12-6 19:21 编辑 ]

happymao

Mine was through CDC but left side is 1.5m!!

小双

CDC除了setback，也受树的制约。
我的地问了4个builder,3个说可以试CDC，1个说不行。

happymao

It is wise to leave one side more space.