圆满的人生，从建房开始 – 开贴记录我Owner Builder建双砖房的过程

freewalker

mingli8376 发表于 2020-11-4 19:35
好长的帖子呀，33页还差十几帖就上千了。我一口气全部读完了。
佩服楼主的勇气及能力。冲过一道道的难关。 ...

空调分区，按照空调师傅的意见，如果可以的话，还是把功能区域尽量分开，比如楼下有前厅，后厅，客房，厨房，一般情况下不会同时需要空调，这样只开一个区，会节省一点电费

很多技术含量不高的事情，可以自己动手做就自己做了，虽然辛苦一点，但几百几千的人工费用就省下来了，这也是Owner Builder的好处吧。 而且有时候一点小活，要临时找人做，也很难马上找到人的。

电工的活，基本上重要的活都是电工做的，我只是给电工打下手，做一些没多少技术含量，同时又很耗时的事情，比如接插座，接downlight什么的。毕竟电工是按小时收费，做这些活性价比太低了

水工的活，我是完全交给水工去做的，因为水管都是埋在地下或者在墙里面，万一做不好漏水了，那就麻烦了。我的建议是，除非你自己就是水管工，否则这个钱还是不要省吧

游泳池的话，主要是考虑家里有小朋友，有个游泳池会多很多乐趣。天冷就算不用，在后院也是一个水景，以后卖房的时候也可以加分。所以也不能说是个鸡肋。

freewalker

cyp8480138 发表于 2020-11-6 09:20
催更~

已经搬进去快3个礼拜了，室内基本上已经搞完了。室外的话，进展缓慢，车道的钢筋绑好一个礼拜了， 水泥还没有倒上，现在天天要踩着钢筋出门

PCA前两天来做了final inspection，指出了一堆问题，比如窗不能开太大，车道挡土墙上没装栏杆，烟雾报警器离厨房太近，房子两边挡土墙不能超过60cm，等等等等。需要慢慢整改以便拿到OC。

DBOY123

freewalker 发表于 2020-11-6 09:28
已经搬进去快3个礼拜了，室内基本上已经搞完了。室外的话，进展缓慢，车道的钢筋绑好一个礼拜了， 水泥还 ...

最近也在想是买现成的，还是地自己盖，楼主最后一共算全部cost 大概多少

zzz

fengyush 发表于 2020-11-4 12:32
我再解释一次，我不做澳洲家装的订单，你们的数量太小，我没有办法操作，我在办理移民，所以我想用自己的 ...

感谢专业的解答，我想问一下，普通老百姓家的house,哪种窗户比较好？现在好多那种手摇，然后下面开一点点小缝的，这种能通风吗，比推拉窗好在哪里？

zzz

freewalker 发表于 2020-11-6 10:28
已经搬进去快3个礼拜了，室内基本上已经搞完了。室外的话，进展缓慢，车道的钢筋绑好一个礼拜了， 水泥还 ...

人都住进去了，还要证书干啥。

freewalker

DBOY123 发表于 2020-11-6 09:34
最近也在想是买现成的，还是地自己盖，楼主最后一共算全部cost 大概多少

仔细算了一下，包括前期设计，申请，拆房，房子主体，游泳池，车道，OSD，挡土墙，不包括家具家电，总共花了不到85万。目前车道的水泥还没有倒。前后院的landscape还没有做，准备自己慢慢做。

freewalker

zzz 发表于 2020-11-6 09:42
人都住进去了，还要证书干啥。

嗯，有道理，都同居了，还要结婚干什么

solomon99

借问楼主的主业是什么工作？这个建房是全职还是兼职啊？

freewalker

solomon99 发表于 2020-11-6 09:52
借问楼主的主业是什么工作？这个建房是全职还是兼职啊？

主业跟建房完全没关系。建房是兼职

DBOY123

freewalker 发表于 2020-11-6 09:48
仔细算了一下，包括前期设计，申请，拆房，房子主体，游泳池，车道，OSD，挡土墙，不包括家具家电，总共 ...

就是全部下来，包括地下车库，不到100w. 比想象的要少。 楼主地下房子主题多大，地下车库多大啊

freewalker

DBOY123 发表于 2020-11-6 10:43
就是全部下来，包括地下车库，不到100w. 比想象的要少。 楼主地下房子主题多大，地下车库多大啊 ...

地下车库大概50平吧，总的建筑面积大概550平。

fengyush

zzz 发表于 2020-11-6 07:39
感谢专业的解答，我想问一下，普通老百姓家的house,哪种窗户比较好？现在好多那种手摇，然后下面开一点点 ...

在楼主的帖子内回答问题，和楼主打个招呼，借你的地方麻烦了。
门窗的选择，其实关系到很多，主要是气候条件，另外你的装修和个人喜欢。
1.寒冷地方，比如说中国的北方，北欧等，还有我现在做的加拿大，对通风要求不高，主要是保暖，所以中国北方和北欧大量采用了内开内倒窗，这个窗唯一的缺点就是通风性能不够，但是在寒冷地方，风呼呼的通气，你觉得需要吗？我现在做的加拿大订单，1.2*1.2的洞口，只有在下面，有一个500*600的小洞口，做就是你说的上悬窗，美式手摇外开和澳式手摇外开略有区别，但是结构是差不多的，而且开启距离还有限位，只能是小于100mm，那更谈不上通风了，因为没有这个需要。
2.装修方面，我问过我的客户，我说为什么都这么小的开启，气候条件固然是一个原因，还有别的原因吗？他们回答我，国外这种房子，基本都是室内新风系统，全屋中央空调，365天的新风，一年大部分时间的空调，所以就是没有开启扇其实也无所谓的，开窗也就是一个心理安慰，所以这么小的开启，就是满足一个缓慢通风换气功能就够了，不需要大流量的国内喜欢的那种穿堂风。
3.个人喜欢因素，从寒冷地方过去的，从小就喜欢了那种小通风的窗，内开内倒窗，上悬窗等等，但是从国内江浙沪或南方过去的，就喜欢通风大一点的外开窗，这个是使用习惯的问题，不是什么原则上的问题。
所以最终的窗型选择，看你所在的地方，是相对比较寒冷为主，还是以炎热为主，还有你的装修配置条件，最后就是你的使用习惯。
这些窗型，各有优缺点，都不是完美的。
大概说一下各种窗型的优缺点：
1.内开内倒窗：常用状态是内倒透气，优点是，气密，水密高，下雨天可以不关窗通气，防止外面的人的视线，看不到室内情况，缺点是，通风性不够。
2.上悬窗：气密，水密高，上悬透气，透气能力比较差，但是同样可以防雨，防止外面的人视线，还有一个就是遮阳，防止很强烈的太阳直射到室内，所以澳洲大量采用上悬窗还是有道理的。
3.外开窗：气密，水密高，下雨天不方便，而且开启状态，外面的人可以方便的看到室内情况，没有遮阳能力，优点就是，透气，通风性能高。
4.推拉窗，就是通俗说的移窗，气密，水密差，在强台风天气，容易进水，冬天容易漏风，优点是，使用方便，大面积通风，缺点和外开差不多，下雨天不方便，外面可以直接看到室内情况，没有遮阳能力。
所以我的建议，劲量采用内开内倒窗或上悬窗，少用外开窗，劲量不要用推拉窗。

fengyush

另外，多说一句，我忘了，很多人问，要不要用隔热断桥的门窗，我的回答是，有条件还是用。
特别是大面积，长时间使用地暖，中央空调的，节能效果很明显的。

zzz

fengyush 发表于 2020-11-6 12:26
另外，多说一句，我忘了，很多人问，要不要用隔热断桥的门窗，我的回答是，有条件还是用。
特别是大面积， ...

非常感谢

mingli8376

freewalker 发表于 2020-11-6 10:20
空调分区，按照空调师傅的意见，如果可以的话，还是把功能区域尽量分开，比如楼下有前厅，后厅，客房，厨 ...

按照楼主的能力和学习，全部电工，水工自己做没有问题的。尤其是水工，不难的。但是澳洲不许可自己做的。办法就是自己做，然后找电工或水工来签字。就是这里鬼佬也经常这样干的。我刚到澳洲时候，在厂里做车工，但是厂里电工都是我做。做完以后电工来看看就签字。因为我的工资只有电工的一半都不到。老板要省钱。他们也知道，中国人的专业水平并不差。
空调要省电的办法就是每个房间都安装一个分体空调。既便宜又省电。
楼主还有一些事情要做，但是都不难了，已经是大功告成了。很厉害。
有些事情还可以马虎的，澳洲监管，有时候马虎一下他们也算了。
但车道的栏杆是要做的，不然你孩子摔一下就不得了了。
给你加十分。你不仅仅能干，还能再网站上经常表达。很好。

dc81

恭喜恭喜！楼主大功告成！

dc81

fengyush 发表于 2020-11-6 12:23
在楼主的帖子内回答问题，和楼主打个招呼，借你的地方麻烦了。
门窗的选择，其实关系到很多，主要是气候 ...

内开内倒窗坑人啊，窗户开的时候，占用部分室内空间，小孩蹦蹦跳跳极容易砸包，马大哈成人也很容易撞上去。
没有别的更好选择，就上悬窗，大块的玻璃颜值也高

fengyush

dc81 发表于 2020-11-6 19:51
内开内倒窗坑人啊，窗户开的时候，占用部分室内空间，小孩蹦蹦跳跳极容易砸包，马大哈成人也很容易撞上去 ...

内开内倒窗，我公司在上海也做一些家装客户，主要其实都是我公司的一些关系户，还有自己的同学，亲戚，朋友等，我一直和我的客户强调的一点是，你一定要习惯常用状态是内倒，98%的时间是内倒，平开只是在擦窗或打通风要求的时候，所以如果你喜欢常用状态是内开的，那肯定不方便。
所以在寒冷地区，大多数人不需要大通风要求，只需要一点点的透气即可，那么你可以选择内开内倒窗。
如果你现在居住的地方是炎热的，或和上海差不做的情况，那么内开内到窗可能对你不合适。
还有就是习惯问题，我是做这个行业的，我认可这种内开内倒，觉得是优点大于缺点，我家用的都是内开内倒窗，没有感觉不便。
最后再强调一点，要选用内开内倒窗，一定一定要习惯，常用状态是内倒，不是内开，不然你肯定感觉不方便。

dc81

fengyush 发表于 2020-11-6 23:57
内开内倒窗，我公司在上海也做一些家装客户，主要其实都是我公司的一些关系户，还有自己的同学，亲戚，朋 ...

楼主在悉尼建房，咱就以悉尼为例。
比如内西内北，既不靠海，也不近山。

fengyush

dc81 发表于 2020-11-7 04:53
楼主在悉尼建房，咱就以悉尼为例。
比如内西内北，既不靠海，也不近山。
...

悉尼我去过很多次，我感觉和上海的气候条件差不多，应该比上海更暖和一点，夏天也没有上海热。
那么主要以个人的习惯出发，我说过了，我是做这个行业的，比较认可内开内倒窗，所以我家用的都是内开内倒。
如果你不习惯内开内倒窗，那么可以用传统的外开或外悬窗，甚至是推拉窗。
最后我再次强调一点，如果要用内开内倒窗，一定要记得常用状态是内倒，如果你习惯内开的，那肯定是不习惯的。

连然照坤

freewalker 发表于 2020-11-6 09:48
仔细算了一下，包括前期设计，申请，拆房，房子主体，游泳池，车道，OSD，挡土墙，不包括家具家电，总共 ...

大功告成，马上就圆满了！

melbcolin

求看内部装修和橱柜，谢了先

freewalker

一拖再拖之后，车道总算搞好了，不用再踩着钢筋出门了

今天自己动手砌了一个邮箱，砌到上面有点歪了，不过到时让批荡师傅批厚一点就看不出来了

melbcolin

freewalker 发表于 2020-11-17 19:26
一拖再拖之后，车道总算搞好了，不用再踩着钢筋出门了

今天自己动手砌了一个邮箱，砌到上面有点歪了，不 ...

太酷了！！！

peggypiggy

这样一个车道请人做一下大概多少钱？

马到成功

请问楼主窗帘是用哪种的？找谁做的？

freewalker

peggypiggy 发表于 2020-11-20 13:35
这样一个车道请人做一下大概多少钱？

我是车道，两边的步道，还有OSD一起做的，挖土，买钢筋，买水泥，做模板，倒水泥，做挡土墙，都是分开找人做的。所以不好算光是车道多少钱

zzz

房子很漂亮很大气，比邻居的好看，为啥你这个和图纸上的不一样，你又做了修改？

Amy_XY

我来膜拜一下，虽然楼主一直说专业不是建筑相关，我觉得至少之前做过不是外行
我也在建房，单是前期跟designer谈各种图，以及砍个树做个demolition，就觉得已经很费劲了

Aeolus3

fengyush 发表于 2020-11-7 20:03
悉尼我去过很多次，我感觉和上海的气候条件差不多，应该比上海更暖和一点，夏天也没有上海热。
那么主要 ...

想请问一下，澳洲基本没有见过内倒窗。这边近些年新房主要用awnning window 就是真好和内倒相反，外道开口朝下，这也雨水进不了隔音也想对好一些吧，能不能所以说这两种窗的优缺点？