买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

Tracy在悉尼

想问一下楼主， 我住的house想弄个化粪池，需要council审批吗？家里下水道堵了，想一劳永逸解决它！

Wangmingtaoau

Tracy在悉尼 发表于 2016-2-1 17:21
想问一下楼主， 我住的house想弄个化粪池，需要council审批吗？家里下水道堵了，想一劳永逸解决它！ ...

如果是在没有污水管道的地方，可以考虑，例如 country 比较偏远的地区。否则还是尽量连接到污水管道。做 septic tank 的成本和维护费用会更高。

具体许可要问当地的 council 和水公司。

teuer

Mark 迟点带图来请教

Zoe7

sche7172

楼主请问，差不多15年的henley造的2层房子带泳池，保护的目测挺好，还需要做房屋检查么，谢谢啦

KOO斑

记个电话慢慢看

很诚恳的回复

Wangmingtaoau

sche7172 发表于 2016-3-30 08:10
楼主请问，差不多15年的henley造的2层房子带泳池，保护的目测挺好，还需要做房屋检查么，谢谢啦 ...

房屋检查没有标准答案，还是看一下会比较放心。

sche7172

Wangmingtaoau 发表于 2016-4-4 17:41
房屋检查没有标准答案，还是看一下会比较放心。

谢谢楼主最后也是检查了没什么问题

sche7172

Wangmingtaoau 发表于 2016-4-4 17:41
房屋检查没有标准答案，还是看一下会比较放心。

谢谢楼主最后也是检查了没什么问题

shaniu

请问楼主，我家是1926年建的双转house。去年4月粉刷完搬进去。 房子是斜坡下去那种，所以地面一层和错开下面一层。今年尤其是这几周室内出现6，7条不同程度的裂缝，分别在墙角，门上或者窗户附近。测量过不到3mm（最大的）。目前门和窗户都能自由开关。不知道这种裂缝如果找人堵了会不会明年还会出来？下面一层看了没有问题。郁闷。。。实在看着不舒服。。。

Wangmingtaoau

shaniu 发表于 2016-6-1 14:22
请问楼主，我家是1926年建的双转house。去年4月粉刷完搬进去。 房子是斜坡下去那种，所以地面一层和错开下 ...

这种裂缝不要去堵，很可能是挡土墙和排水的问题，找专业人士看一下比较好。

shaniu

Wangmingtaoau 发表于 2016-6-2 20:01
这种裂缝不要去堵，很可能是挡土墙和排水的问题，找专业人士看一下比较好。 ...

您说的真对，我家确实有排水的问题。这几天大雨倾盆，楼下的地面开始渗水，主要是地势偏低的那个屋子。我跟我老公分析了下可能是老房子当时地下没有弄好排水系统，雨水急的时候就冒上来，平时的雨基本没有问题。请问这种情况找谁看比较对症下药呢？我在悉尼，十分感谢您啦

smallgirlz

請問樓主
目前是跟仲介租房
應該是去年，隔壁戶新搬來並裝修他們的房子。
最近發現在我家跟他們家中間的磚牆有明顯的凸起跟裂縫，這應該是去年他們在裝修造成但直到現在才發現。

這問題現在跟仲介反應請他們處理還是怎麼做最好？
謝謝回應

Wangmingtaoau

smallgirlz 发表于 2016-6-24 14:19
請問樓主
目前是跟仲介租房
應該是去年，隔壁戶新搬來並裝修他們的房子。

你好，这种情况应当向中介反应让他们处理。

YW2013

请问Lz，unit 3年新，刚settle半年后从地面出现一条40cm长的垂直裂缝（当时只是头发那么细），后面两年多，缝变成1mm宽了。同时裂缝不断往上走（开始斜着裂了），现在裂缝从地面算，快有1.5米长了。我觉得石膏板还是有继续开裂的迹象，请问要怎么修补才好。我担心缝会一直往上开裂，并且变宽，有什么办法修补吗？ 是否应该把裂开的部分切掉，换一块新的板？ 这种情况是否应该请人做房屋检查比较好。
希望能够得到你的回复，非常感谢！

urchin

请问楼主，我们正在看房，看了一个百年老双砖房，外墙有不少裂缝，最大的有将近50mm。请问有没有办法修复? 请问restump对双砖房有没有用处？
希望能得到您的回复，非常感谢！

Wangmingtaoau

YW2013 发表于 2016-11-7 14:59
请问Lz，unit 3年新，刚settle半年后从地面出现一条40cm长的垂直裂缝（当时只是头发那么细），后面两年多， ...

你好，你房子的问题是地基做的标准不够，不够坚固，所以出现了这个问题。没有什么好的修复办法。建议先持续观察。如果非常严重要做地基加固。

现在买开发商的房子要特别小心，特别是华人开发商的房子。他们有的自己没有 Builder licence, 花钱跟别人借，施工过程中没有经验，不专业，不懂相关的构造做法和建筑法规，而且材料节省到极致，不按图纸施工，加上华人中介一忽悠，把一个个定时炸弹推向了市场。我这两年遇到了很多案例，除了结构问题，包括梁承载能力不够，墙下垂变弯，漏水问题，双层玻璃窗换成单层玻璃窗，还遇到过建材中含有超标甲醛问题。

Wangmingtaoau

urchin 发表于 2016-11-17 23:15
请问楼主，我们正在看房，看了一个百年老双砖房，外墙有不少裂缝，最大的有将近50mm。请问有没有办法修复?  ...

这个需要具体看，是可以修复的。

urchin

Wangmingtaoau 发表于 2016-11-18 07:58
这个需要具体看，是可以修复的。

多谢了

kwind

楼主大才也！回答问题言简意骇！

kwind

请问楼主提供石棉检测吗？谢谢

hiding

请问楼主 - 平地后院连着房子加建一间大卧室， 但是后院原来房东有个游泳池，填掉了。加建的部分肯定会重合到游泳池， 不知道这样对加建成本是不是一个重大打击？　谢谢

Wangmingtaoau

hiding 发表于 2016-12-20 09:32
请问楼主 - 平地后院连着房子加建一间大卧室， 但是后院原来房东有个游泳池，填掉了。加建的部分肯定会重合 ...

这个情况加建肯定会增加成本，但收你多少钱就看 Builder 厚道不厚道了。

原则上是可以做的，没有问题。

Wangmingtaoau

Tracy在悉尼 发表于 2016-2-1 17:21
想问一下楼主， 我住的house想弄个化粪池，需要council审批吗？家里下水道堵了，想一劳永逸解决它！ ...

化粪池需要定期 SERVICE 和清理，你可能麻烦和费用会更多。

找个好的 Plumber ，下水道不是事儿。

hiding

Wangmingtaoau 发表于 2016-12-21 19:22
这个情况加建肯定会增加成本，但收你多少钱就看 Builder 厚道不厚道了。

原则上是可以做的，没有问题。 ...

昨天问了中介，说房东拆的时候是remove，所以应该拆干净了，现在后面都是菜园子，种了好多蔬菜。
这种情况还是会有影响吗？
谢谢

Wangmingtaoau

hiding 发表于 2016-12-22 08:46
昨天问了中介，说房东拆的时候是remove，所以应该拆干净了，现在后面都是菜园子，种了好多蔬菜。
这种情 ...

会有影响，因为游泳池部分是回填土。

syd1820

Mark. 可惜楼主在墨村

minganzhijian

真是好帖！要是早点看到就更好了！

太感谢了！

birdbirdhh

请教楼主了：
下雨后天棚裂了，今天发现裂缝多了个分叉，会塌么？
可以等一周请人修么？

Jessie_G

马住