造房记

jessica_cao

原帖由 小双 于 2011-12-1 15:43 发表

这算是delay了吗？本来是什么时候交房。

还有啊，澳洲新房造好了，就直接住进去行吗？需要晾房子吗？
上海装修完了不都过几个月才搬进去，特别像我们大都家里有低龄儿童的。

再有，AVJ你接触的sales什么名字？

我们的销售叫Cher，老太太。

我们交房就准备入住了，晾的都是我的房租啊。。。

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 10:26 发表
霍，150成本，损失银行利息，损失精力，赚20万？

我觉得那些卖房的都是人民公仆

我想了一下，我的解释是这类房子属于overcapitalized 了，因为地价连卖价的一半都不到。对买家来说显然不是一个好的投资，因为地皮上的房子是要折旧的，除非房子的重置成本大幅增加，比如什么什么立法，比如增加什么什么税，比如劳动力极度紧缺造成labor cost明显提高等等因素...但是，房子还是要卖的，那么卖家除了降低预期以外没有他法，所以我们就会得出版主这样的结论--人民公仆。

我由这个理论延伸了一下，发现贵的区比便宜的区拥有更多双砖房这个现象现在能解释通了。而且也能解释通大部分新造房都是单砖房。

造房用料因素有很多，经济因素只是其中一个，其他的还有regulation,舒适度，个人喜好，个人情感方面。所以每个case都有独立性。

这个例子，有可能造房者本身就是builder,那么成本这块要去除管理费等，那么就能还是满足20% margin

个人想法而已，见笑了

St.G.Illawarra

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-1 23:27 发表
格兰你太恶毒了， 知道也不要说出来呀， 我为这条边付了2千刀啊(paopaobing(34))

呵呵， 我们的 40mm是讲价后， “免费”升级的。

happymao

原帖由 happyll 于 2011-12-1 22:21 发表
过来简单update一下，今天终于交钥匙了，一天真是忙到半死。。
明天7点半还要过去，真是比上班还辛苦啊。wincrest虽然细节上不是特别讲究，我觉得总体还是满意，承诺的事情都做到了，我最大的不满就是垒砖的off white mortar抹得不够漂亮！还有一面墙在阳光下看有点花。不过想想他们能在如此短的时间完成这样的程度已经很不错啦，帮我省了不少银子。等明天地板和地毯铺好了有空晚上上照片。

恭喜你happyll，对你真是羡慕嫉妒恨！居然这么快就完工了，我的房子7月底造的，起码要明年二月才完工呢。比Jessica的还要慢。

happymao

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 23:17 发表
应该只是边沿40mm

是的，如果全部都改成40mm的， 会很贵的。

happymao

我们选的是20mm的石英石，用不起40mm的呀。

H妈妈

原帖由 happymao 于 2011-12-2 09:25 发表

恭喜你happyll，对你真是羡慕嫉妒恨！居然这么快就完工了，我的房子7月底造的，起码要明年二月才完工呢。比Jessica的还要慢。

Yours is two storey so it takes longer to build

happymao

Thanks for let me know, i feel a bit better now.

箴言

原帖由 happyll 于 2011-12-1 22:21 发表
过来简单update一下，今天终于交钥匙了，一天真是忙到半死。。
明天7点半还要过去，真是比上班还辛苦啊。wincrest虽然细节上不是特别讲究，我觉得总体还是满意，承诺的事情都做到了，我最大的不满就是垒砖的off white mortar抹得不够漂亮！还有一面墙在阳光下看有点花。不过想想他们能在如此短的时间完成这样的程度已经很不错啦，帮我省了不少银子。等明天地板和地毯铺好了有空晚上上照片。

HAPPY是什么时候开始造的呀。。我们也有可能找WINCREST造，等你有空了多上点照片啊。。。

箴言

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 23:17 发表
应该只是边沿40mm

记下了。。。

OC616

mark

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2011-12-2 13:25 发表


HAPPY是什么时候开始造的呀。。我们也有可能找WINCREST造，等你有空了多上点照片啊。。。

我替她回答吧， 七月头开始造， 12月1号拿钥匙， 两层5房3卫双车卫 39SQ（ 好像还扩建了）大House， 只花了5个月， 我被深深滴感动了(monkey31)

Chatswood控

至于这个40mm边的问题， 就是周瑜打黄盖了(monkey34)

海之女

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-2 22:10 发表
至于这个40mm边的问题， 就是周瑜打黄盖了(monkey34)

钱不是问题的话，那就什么问题都不是问题了。

happyll

没开电脑，手机打字累啊。明天下班后来上图。今天地板和地毯都铺好了，明天阿泉找人平地。

happyll

H妈妈，不是一天啦，2整天的。哪有如此神速

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-2 22:08 发表


我替她回答吧， 七月头开始造， 12月1号拿钥匙， 两层5房3卫双车卫 39SQ（ 好像还扩建了）大House， 只花了5个月， 我被深深滴感动了(monkey31)

啊，这么快啊，如果我们2月开始造的话，8月就可以搬进去了么，可以省不少钱来。。我现在那房子空关着，想着真浪费，真想快点动工。。

箴言

http://www.productreview.com.au/c/home-builders-nsw/5.html
我看过的BUILDER都被骂的一塌糊涂

happyll

原帖由 箴言 于 2011-12-3 09:38 发表
http://www.productreview.com.au/c/home-builders-nsw/5.html
我看过的BUILDER都被骂的一塌糊涂

I think building is always risk taking, because you could have bad experience with every builder. It is very important to have a experienced and responsible site supervisor

happyll

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-1 22:56 发表



我厨房台面用的是40mm，看来是明智的

卫生间台面都是20mm。

they didn't tell me there is such option, if I knew I would upgrade too

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2011-12-3 09:38 发表
http://www.productreview.com.au/c/home-builders-nsw/5.html
我看过的BUILDER都被骂的一塌糊涂

而且网评这种东西参考参考就可以了, 不能太当回事儿。

Chatswood控

原帖由 happyll 于 2011-12-3 11:45 发表

they didn't tell me there is such option, if I knew I would upgrade too

这个也是我提出来的， 感觉他们是不想赚这个钱(monkey08)

箴言

DARRYL电话来了，`价格出来了，等下就出发

happyll

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-3 11:50 发表



这个也是我提出来的， 感觉他们是不想赚这个钱(monkey08)

I think it is only very small margin for them to make, so they couldn't be bothered
Like nobody mentioned niche to me, if I was told, I would have got it for sure....

Chatswood控

原帖由 happyll 于 2011-12-3 13:21 发表

I think it is only very small margin for them to make, so they couldn't be bothered
Like nobody mentioned niche to me, if I was told, I would have got it for sure....

这个你也没加啊? 谁是你的Sales啊? Homeworld4里的那个老头?

happyll

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-3 13:26 发表


这个你也没加啊? 谁是你的Sales啊? Homeworld4里的那个老头?

555555555, Des............

Chatswood控

上回在他们head office 楼下车库碰到Des， 看到他颤颤巍巍开着车子不知去哪里。 我大骇， 冲上楼和我的Admin说，Des路都走不稳了， 还能开车？ Admin说， 他每次开车， 我们全公司的人都在为他捏汗。(monkey08)

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2011-12-3 09:38 发表
http://www.productreview.com.au/c/home-builders-nsw/5.html
我看过的BUILDER都被骂的一塌糊涂

我lg的解释是，对builder满意的人都不会去发言的，舒舒服服住着房子过日子了。

就像我们这样的，虽然错误不断，我总体来说还是挺满意的。所以不会去论坛发牢骚。

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-3 13:26 发表


这个你也没加啊? 谁是你的Sales啊? Homeworld4里的那个老头?

据说，niche的防水不好做，容易漏水的。

我倒在想，niche怎么做呢，卫生间的墙也都是石膏板的。难道石膏板上挖个洞？

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-3 11:50 发表



这个也是我提出来的， 感觉他们是不想赚这个钱(monkey08)

我也有这个感觉，builder很多升级的东西都不给我们说的。比如，frame可以升级到防白蚁的，内墙可以做隔音的，全都没有跟我们说。我lg说要是他的builder的老板，肯定要教员工说这些。麦当劳的小伙子都知道问买汉堡的客人要不要薯条，要不要可乐。