记录下在布里斯班建房

zzz

看网上询问盖完房子你最后悔的是什么？有人答，盖的太大。盖的时候梦想的房子越大越好，真正住进去之后一段时间就成了负担，家里人口多还行。

Paddy

mumuamber2 发表于 2023-3-22 21:17
终于有一点点进展。
1.我把前面的temporary fencing卖掉了，卖了50刀。
2.周五开始做水泥，水泥最后决定弄2 ...

“水泥最后决定弄207平方米的exposed aggregate” 请问最后多少平方米？谢谢

mumuamber2

zzz 发表于 2023-3-22 21:45
看网上询问盖完房子你最后悔的是什么？有人答，盖的太大。盖的时候梦想的房子越大越好，真正住进去之后一段 ...

哈哈哈哈哈哈，说的对啊，除非每俩周请人上门保洁。我那时候考虑的是有我妈住楼下帮忙，尽量盖大点大家有自己的空间少吵架，真是太不孝了哈哈

mumuamber2

Paddy 发表于 2023-3-22 21:59
“水泥最后决定弄207平方米的exposed aggregate” 请问最后多少平方米？谢谢

207啊。。。那种小石子的外观的

Paddy

mumuamber2 发表于 2023-3-23 09:55
207啊。。。那种小石子的外观的

exposed aggregate现在要$207每平方米，好贵啊

mumuamber2

Paddy 发表于 2023-3-23 10:33
exposed aggregate现在要$207每平方米，好贵啊

哦哦207平方米，一共花了两万五加三千的平地运土，土自己准备，我定了15立方米的cbr80早上刚送到。我这个价钱是现金价啊，我认识他三年了，三年前的活到现在还好好的，所以这次才等他这么久。不过他不缺活，一直放我鸽子从一月底两周两周拖，他也不好意思了，所以才给我这个价钱。仅供参考，基本是要再贵个五千算正常价

mumuamber2

水泥做的第一天就超预算，石子根本不够。紧赶慢赶定了新的一堆下午一点送到了，做土方的人都已经走了俩小时了。。。
我只能说，他们确实来得早，六点半就到了，但是走的也很早啊，一天工作四小时就累了，十点半跟我说已经周五下午了，他们要去享受周末了。好想让国内的装修工人来跟他们卷卷

mumuamber2

水泥工又跑了，今天十点半来，两点半走。。。看着进展还是比较开心的，好歹有感觉了。石子要用30立方，我的花园土已经用了20立方，之后铺草坪的土也要个20立方左右。slab厚和site不平的费用是真高。挡土墙我就花了大概两万三，石子和花园土运到我家就已经花了3000刀，更别提把土抹平的人工费用。。。布里斯班的大坡地是怎么建房的啊，我这就一米高差就花了不少了，三四米高差甚至十米的，那不是钱往下水道冲

mumuamber2

地毯选的款式和效果

mumuamber2

我的心腹大患果然还是心腹大患。明天开始下大雨，下周也下大雨，估计Easter后才能看到水泥完工了。
今天水泥工就干了一点点活钢筋都拧了一半而已，就头疼，回家了。合计一小时。

有点后悔找他了，虽然他不偷工减料，但是这也太熬人了。不想建房了，看到希望然后失望，持续的失望，然后勉强有点希望，又是更深的失望。。。真的是躺在铺一半的木地板上流下悔恨的泪水

mumuamber2

木地板我倒是没话说，一个大工一个小工，准备工作做了一整天，打磨，自流平，吸尘，涂防水膜。然后今天又干了一天从早到晚，虽然说让我把空调开了一天，最佳安装温度什么鬼的，有点浪费电，但是这个地板目前看来真没话说，就是吃这碗饭的。
目前为止我最满意的就是这家铺地板的了，没有幺蛾子改期，来了就干活，七点半到四点半。要是都像他们世界该多美好

merlot14

楼主应该很高兴 现在涨了好多

mumuamber2

merlot14 发表于 2023-3-28 18:13
楼主应该很高兴 现在涨了好多

我不是很高兴啊，因为留了很多handover之后做，已经做了四个月了水泥还没铺上。当初不该建房，最明智的决定应该是当初直接买口碑好的builder建好的新房

merlot14

mumuamber2 发表于 2023-3-28 19:01
我不是很高兴啊，因为留了很多handover之后做，已经做了四个月了水泥还没铺上。当初不该建房，最明智的决 ...

盖房这事跟结婚生孩子一样 不亲自盖一次不会死心的

mumuamber2

merlot14 发表于 2023-3-28 19:36
盖房这事跟结婚生孩子一样 不亲自盖一次不会死心的

嗯。。。有道理。今天发现一个自己盖房的好处，隔音好。楼下切割地板，音乐震天响，上面关了门不影响刷手机睡觉。不自己盖的话，钱可能就花在其他看得见的地方，看不见的就省点。过了这几年，我看看以后我有没有勇气再来一遍吧，也可能直接死心了。。

mumuamber2

很满意的地板，超级无敌满意，楼下全部glue down的engineered timber floor今天从早上七点半一直做到八点半，做了四天，走的时候帮忙吸尘带走了所有垃圾。我恨不得他们明天还来，跟他们打交道太舒服了。应该是东欧血统的人，这才是工作态度啊，指出哪里有疑问都回答给解决，超级认真对待工作，怪不得Google review全部五星好评，我也想去写一个了

mumuamber2

卧槽，PD竟然倒了。。。我都不知道该说啥。。。现在能不建房还是不要建房吧，太可怕了，这么大的公司也能倒。。
不过给我铺地毯的工人也说上次m是真的差点倒了，他们分包商都撤出所有的项目不干了，没想到commonwealth救了一命。。。

jwycga

木地板太漂亮了！ 恭喜恭喜! 这年头， 能顺顺利利建完就是胜利了! 太吓人了。

angelar8

mumuamber2 发表于 2023-3-30 21:47
很满意的地板，超级无敌满意，楼下全部glue down的engineered timber floor今天从早上七点半一直做到八点半 ...

可以私信一下铺地板的师傅吗? 最近打算把地毯换地板。谢谢。

mumuamber2

jwycga 发表于 2023-3-31 09:26
木地板太漂亮了！ 恭喜恭喜! 这年头， 能顺顺利利建完就是胜利了! 太吓人了。  ...

谢谢。是啊，能交房就好了。现在看来我太幸运了，虽然晚交房半年，好歹没加多少钱只是用完了留的所有allowance。builder历经五个月，也终于今天最后一项defect要弄好了，修小瑕疵十项左右花了五个月而已，可以等

mumuamber2

今天终于终于要开始铺水泥了，眼泪都要掉出来。
推迟了整整两个月，终于看到了希望。昨天本来要铺了，结果水泥公司的人竟然忘了排这个job进日程表。典型土澳行为，来的人就都回家了。。。又是看到希望又失望的一天

水泥工说他们可能不是忘了排，可能是看不上这个小活，周一排不过来。。。现在说是commercial拿走了最好的时间段，水泥有时候到中午十一点甚至下午才来。

今天临时决定再增加10平米水泥，这样甚至可以在车道掉个头了，车道宽9.1m，crossover没办法只能五米，但是也基本是开车没压力了。
水泥车终于来了，今天推独轮车的俩个bunnings小伙子是真帅也真的脑子不好使，肌肉美男和脑子不共存吧

wayne_fan

mumuamber2 发表于 2021-6-30 14:12
我就是贷款建房的。。。是打算贷款百分之八十的合同价

请问贷款建房和我们买现成的房子贷款有什么不一样吗？

对收入的要求是差不多吗？ 如果现有的房子没有贷款的情况下，和银行借钱加建的话，不知道对收入审核有多严格

debbie

哇，终于又开始了。今天下班路过好像看到你再前面走来走去  房子很漂亮

mumuamber2

wayne_fan 发表于 2023-4-5 12:16
请问贷款建房和我们买现成的房子贷款有什么不一样吗？

对收入的要求是差不多吗？ 如果现有的房子没有贷 ...

我的情况也是现有房子没贷款，但是其他房子有贷款，也没法从大小银行贷款，因为收入在他们看来无法负担再一个贷款。他们对建筑贷款的审核至少没有放松。
但是，你现在房子没贷款说明只要你把收入搞上去，可以借百分百。因为你的地对银行来说就是白送的，即使你房子没建好，银行也不会亏，因为你有个付清贷款的地让银行收回成本。
但是收入怎么搞上去是个问题了。。。

mumuamber2

debbie 发表于 2023-4-5 19:22
哇，终于又开始了。今天下班路过好像看到你再前面走来走去  房子很漂亮

谢谢夸奖。如果你看到一个一身黑灰头土脸的女的那确实是我。下次打个招呼啊。快完工了，欢迎来参观

mumuamber2

目前经历了这么多contractor，我觉得最容易踩坑让你抓狂的集中在重体力活:

1.拆房子。当时那个拆房子实在是想起来就可怕，要是他最后文件不给我，我就完蛋了，钱还大部分都给了，跟他耗不起。

2.挡土墙。这也是个噩梦。首先没有很多人愿意做我的活，因为我fence已经装好了，有很多地方要徒手挖坑。
好不容易小红书找到一个中国人报价很低，一万出头，后来发现这人不知道自己在报什么价，我材料最后就花了一万出头，他难道白干吗。怪不得再联系他就没有后续了。
要不然就是特别贵，有人给我报价四万六。。。据说是做的特别好的团队，业界知名。
最后选的这个首先肯定他能吃苦，但是实在太难打交道了，各种延期推迟找不到人挖坑。说要来，然后放你鸽子，一周周推迟，说早上七点到，九点到就不错了。。。

3. 水泥。这是建房过程目前为止对我精神伤害数一数二的。我实在是不知道为什么没有人愿意做水泥。我这么大面积水泥，两百平以上，至少三万刀的活，为什么没有人愿意来报价。。。
我前后联系六七个，只有三个回复了，一个给了大概estimate价钱三万七好像，说接受了再上门测量给准确报价。一个时间对不上，另一个就是我现在在用的这个了。
我实在想不到水泥会这么难。找人报价难，定时间难，沟通难。

综上所述，以上三个活还是找大公司吧，虽然确实每个都贵很多，三个合起来贵个4w吧，但是不会减寿四年。这些cowboy实在是太难打交道了，还是跟管他们的文化人说话吧

debbie

mumuamber2 发表于 2023-4-6 09:35
目前经历了这么多contractor，我觉得最容易踩坑让你抓狂的集中在重体力活:

1.拆房子。当时那个拆房子实在 ...

好，下次看到你就进去参观啊。 水泥据说是供应不足的问题。大项目把水泥都抢走了。

mumuamber2

debbie 发表于 2023-4-6 13:47
好，下次看到你就进去参观啊。 水泥据说是供应不足的问题。大项目把水泥都抢走了。 ...

马上就要全部弄好了，欢迎来open house再看看跟上次看又有什么不一样，大概下个月呢。我这两天打算把前院的植物弄好

mumuamber2

到目前为止，后期费用超出预计接近8w。我还是太天真，很多项都没算进去，然后回头狠狠咬了我钱包一口。这个房子目前来说，还没完全完工的情况下，造价已经达到接近85w。我实在太后悔太后悔当年为了省钱，没跟builder签turn key，留了那么多自己收尾的项目。但是话说回来，builder如果跟我签了turn key，会不会给我涨上去呢，他们会赔钱做生意吗。。。

现在房子还有一点landscaping没做，一些小项比如铺门口的砖之类的，大概这几天再努努力就完工了。终于看到希望在眼前，从签合同到现在过去了两年两个月，从handover到现在过去了五个月，我终于要从建房的坑爬出来了。

悲伤的是，我最后还是打算给这个房子找个主人了。主要还是生活重心在阿德了，根本用不上这房子，我即使飞过来也是只有打扫卫生的份。出租的话，估计我会哭，我的心血，我的设计，我珍贵的两年，能找到好租客吗。

真是心痛，希望新的主人能够真的喜欢这个房子，喜欢这个街区，爱惜房子。。。唉，真的要哭个几个晚上，我的dream house啊。。。我朋友就住在四个block开外，我自己一条街外也有个投资房，所以我肯定会回来看看这房子，这就更心痛了，如果被人糟蹋了怎么办啊，我会不会站在门口看着荒芜的草坪和花园痛哭流涕。唉，卖出去我愁，愁这个房子不能被好好对待，卖不出去我愁，愁这个房子不能被好好打理，租出去我还是愁，愁这个房子被糟蹋。如果可能，我真希望我能把房子运到阿德。 这个帖子还是bad ending了，虽然以另一种方式。

jellyreal

厉害， 学习一下