筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

hhyhome

广东话独霸横行的日子可能已经过去了，国语现在已经和粤语势力相当已经。
但当你长登的时候，去到CHINATOWN或者BOX HILL，你用广东话还是没有问题。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2009-5-15 00:14 编辑 ]

hhyhome

好像车库位置可以左右调换的，你可以问问BUILDER是否可以，但好像需要申请的，对于我来说，户型是决定用哪个BUILDER的关键。

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-5-14 13:17 发表
好像车库位置可以左右调换的，你可以问问BUILDER是否可以，但好像需要申请的，对于我来说，户型是决定用哪个BUILDER的关键。

如果小区没有建好可以选，俺家那个已经title的地，人行道的drive way已经修好了，就不能改了。。(paopaobing(40))

yanzhang212

vikki， 可不可以帮我看一下，我选的这个房子的inclusion,  相对这个价格怎么样。。谢谢谢谢
http://www.vic.henley.com.au/#/House/71/FloorPlans/

vikki

henly的inclusion一向都不错的,就是层高低了点,别的都不错!

kitamj23

原帖由 mxl 于 2009-5-14 12:52 发表
老乡见老乡两眼泪汪汪,ha ha!

呵呵，那等你登陆后大家一起泪汪汪吧！

mxl

原帖由 hhyhome 于 2009-5-14 13:17 发表
好像车库位置可以左右调换的，你可以问问BUILDER是否可以，但好像需要申请的，对于我来说，户型是决定用哪个BUILDER的关键。

谢谢你，我老公已和那位chinese sale联系上了，后面就跟感觉走了，师傅带进门，修行在个人了，呵呵。。。反正多个选择不会错的，车库的问题和卖地的沟通过，改不了，建议我将房的朝向改向西。。。晕。。。。后来想想VIKKI建议很好，拐角位也有好的地方，睡房没那么吵。。。。

mxl

原帖由 vikki 于 2009-5-13 22:47 发表


我满喜欢拐角位的,建议你把卧室尽量安排靠马路的那一边,因为那边没有邻居的干扰,可以靠边界近点,然后把另一边空多点出来给活动厅.

VIKKI，你的建议很好，也是我们挑户型的基本条件，我老公现在SIMONDS和MITRICON都联系上了。都是讲中文的，PD不用劳烦你了，老公偏向MITRICON，但发现很少人找这家，不知道是否价钱的原因，MITRICON在国内口碑挺好的，老公说特别适合我们这种没时间去监工的情况。。。反正后面还有不懂的就向你讨教了。。。。谢了

miniomnia

难道你也是广州人……我也是

budgie

vikki 真是厉害，什么事情都门儿清．确实是的，Henley 的房子的层高底楼２.５５M,楼上２.４M, 而且没有增高的选择．确实太矮了，尤其是楼上，太压抑．

cygrace

我用的是MODE 3， 比PD和SIMONDS都便宜，而且他们要UPGRADE的东西，我这都是STANDARD PACKAGE。

budgie

我找的是METRICON, 要特别有耐心才行，我定金都交了１个半月了，没有任何人联系我订COLOR APPOINTMENTR 的时间，我催呀催呀，才说还要等几个星期．真是晕，可能是客户太多了，忙不过来收钱．

miniomnia

要是corner的lot的话房子本身离开路面那边要最少2米的，起码innisfail的要求是2米。要是把睡房放在靠着路面那边的话，活动空间基本就在睡房后面了。我个人还是喜欢把活动花园的活动空间尽量安排在family、living room那边。

还有要是睡房靠路面的话，fence就要弄个一米八的了……我也不喜欢……

不过这些都是个人喜好了，呵呵。最后只要自己喜欢就可以

cygrace

原帖由 budgie 于 2009-5-14 20:10 发表
我找的是METRICON, 要特别有耐心才行，我定金都交了１个半月了，没有任何人联系我订COLOR APPOINTMENTR 的时间，我催呀催呀，才说还要等几个星期．真是晕，可能是客户太多了，忙不过来收钱．

METRICON是这样的. 我的一个朋友比我们早签1年合同,结果现在和我们同时开始建.

cygrace

原帖由 yanzhang212 于 2009-5-14 15:50 发表
vikki， 可不可以帮我看一下，我选的这个房子的inclusion,  相对这个价格怎么样。。谢谢谢谢
http://www.vic.henley.com.au/#/House/71/FloorPlans/

我看了看你的INCLUSION, 同我的BUILDER做了个比较.
1. 我的建筑面积是194, 你的是226.6
2. 我的价格是197,000. 你的是169,600
3. 我的每个房间都是TIMBER, 你的不包
4. 我的每个窗都有沙窗和荷兰BLINDS, 你的好象没有
5. 我的LIVING ROOM有送空调,  你的好象没有
6. 我的层高2.44, 你的是2.43
7. 我的有包一个12平方米的ALFRESCO, 你的没提.
8. 我的FENCING, 前后LANDSCAPING都包了,你的没包
9. 我的是"H" CLASS的SLAP, 你的是"M" CLASS的
10. 我的LAUNDRY TROUGH是STAINLESS的,你的不是.
11. 我的BENCH TOP是LAMINATE的, 你的是STONE

供你参考一下.

miniomnia

今天我一个朋友给我打电话，他一年半前和burbank sign了contract的，前两天打电话过去，burbank说这一两周买好材料就可以给他开始动工了……我那个寒啊……

cygrace

原帖由 miniomnia 于 2009-5-14 22:23 发表
今天我一个朋友给我打电话，他一年半前和burbank sign了contract的，前两天打电话过去，burbank说这一两周买好材料就可以给他开始动工了……我那个寒啊……

所以大家要注意了, 那个COMPLETE WITHIN XXX DAYS, 是从开始建的那天算起的, 不是从SIGN CONTRACT那天算起的.这样的话, 就算BUILDER再怎么拖, 都没有PENALTY的.

miniomnia

但是你们没有site start date的吗？simonds有的，他保证什么时候开工的

yanzhang212

原帖由 cygrace 于 2009-5-14 20:59 发表


我看了看你的INCLUSION, 同我的BUILDER做了个比较.
1. 我的建筑面积是194, 你的是226.6
2. 我的价格是197,000. 你的是169,600
3. 我的每个房间都是TIMBER, 你的不包
4. 我的每个窗都有沙窗和荷兰BLINDS, 你的 ...

真是谢谢你，你真细心，你找的是哪个builder啊？ 我明天准备去henley.. quote一下

看看他们的最终的价格

yanzhang212

还有你的yhome complete是多少钱？  就是 地板地毯  加driveway（Color concrete）。。。

cygrace

原帖由 miniomnia 于 2009-5-14 23:31 发表
但是你们没有site start date的吗？simonds有的，他保证什么时候开工的

我的合同上没有写. 不过我的中介很不错, 一直帮我催他们, 他说只要他们动工了, 就一定得在规定的时间内建好.

cygrace

原帖由 yanzhang212 于 2009-5-14 23:42 发表
还有你的yhome complete是多少钱？  就是 地板地毯  加driveway（Color concrete）。。。

197,000就是最终价格了, 所以我觉得还挺便宜的. driveway我上个贴子忘说了, 我的也是在标配里的. 我几乎没怎么加东西, 它都包了. 我是让PLATINUM INVESTMENTS GROUP帮我找的BUILDER, 他们同BUILDER的关系比较好, 所以价钱可以商量.因为我的英文也不怎么好, 所以我还让我的中价帮我把INCLUSION LIST都翻成中文的了,真难为他了, BUILDER的文件他要帮我翻成中文, 我的要求什么的, 他还要帮我翻成英文.....呵呵, 不过第一次买自住房, 是有点挑剔....忘说了,我的BUILDER是MODE 3.

yanzhang212

那你的价格，还不错。我前些天一直和  featherbrook 那里的一家有display 的小公司，Bentley谈upgrade，也是个24sQ的。基本价格154900，7788加一起，也要弄个19万。需要升级的地方太多了。现在想着有些麻烦。

顺便问一下vikki，是不是太小的公司，不太好，做贷款估价的时候，也会有问题啊？ vikki你的房子是多大？你的价格很好啊。。。现在都找不到了

kitamj23

原帖由 miniomnia 于 2009-5-14 20:02 发表
难道你也是广州人……我也是

不是啦，我是武汉人。

cygrace

原帖由 yanzhang212 于 2009-5-15 00:06 发表
那你的价格，还不错。我前些天一直和  featherbrook 那里的一家有display 的小公司，Bentley谈upgrade，也是个24sQ的。基本价格154900，7788加一起，也要弄个19万。需要升级的地方太多了。现在想着有些麻烦。

顺便 ...

不要找太小的BUILDER, 我的那个BUILDER有70年的EXPERIENCE,我还去了几家建材公司问了, 听没听说过这个BUILDER, 他们都说知道, 但是不太大, 不象SIMONS和PD.

thomas128

原帖由 yanzhang212 于 2009-5-15 00:06 发表
那你的价格，还不错。我前些天一直和  featherbrook 那里的一家有display 的小公司，Bentley谈upgrade，也是个24sQ的。基本价格154900，7788加一起，也要弄个19万。需要升级的地方太多了。现在想着有些麻烦。

顺便 ...

不错了
我的基本价15万八千，24sq
升级之后，不算fence和driveway都20万2千了。
最近建房市场太景气，所以各大公司都拼命涨价。

yanzhang212

这里的前辈真多，找到阵地了。。

vikki的房子才149K 起价。。好羡慕。 省一大笔钱。。现在首次置业又延期，估计建房子还要涨价，政府补贴，直接都进了他们建筑商的口袋。

thomas128  你找的是哪个builder?  我想控制在190K 建起来，现在拿到报价的公司，除了这个bentley，其他都超了。。

yanzhang212

而且我套出bentley的口风，就是还可以砍一些价，不知道大公司能不能砍价。我估计像pd/metricon这种，价格上没得谈吧。。。 请前辈指点。

thomas128

原帖由 yanzhang212 于 2009-5-15 11:38 发表
这里的前辈真多，找到阵地了。。

vikki的房子才149K 起价。。好羡慕。 省一大笔钱。。现在首次置业又延期，估计建房子还要涨价，政府补贴，直接都进了他们建筑商的口袋。

thomas128  你找的是哪个builder?  我 ...

porter davis

个人感觉是不论在哪个公司，关键在于找对admin
升级的报价好像有很大弹性
如果你的admin不是很贪婪
也许就便宜些
如果admin很贪婪
就贵许多
当然，这只是个人观点
未必完全正确

vikki

原帖由 yanzhang212 于 2009-5-15 00:06 发表
那你的价格，还不错。我前些天一直和  featherbrook 那里的一家有display 的小公司，Bentley谈upgrade，也是个24sQ的。基本价格154900，7788加一起，也要弄个19万。需要升级的地方太多了。现在想着有些麻烦。

顺便 ...

我的房子一共24sq,PD的升级好贵,否则还可以省一笔.