本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

jkliop

请教楼主 墨尔本的camberwell 以前有一部分属于burwood 后来划给camberwell，这一部分区域不太好。知道具体是哪一块吗？还有为萨不好呢？

艾魅力

微胖儿 发表于 2013-4-23 19:46
只要是悉尼的，两房65万以下的基本没什么问题。
这个盘好像比11年中的第一期涨了至少10%起了吧，主要是贵 ...

我就怕它离火车站太远了，分租不好租啊，毕竟60多万的房子一个人拱的太辛苦了

微胖儿

艾魅力 发表于 2013-4-26 09:20
我就怕它离火车站太远了，分租不好租啊，毕竟60多万的房子一个人拱的太辛苦了
...

想这想那，明年更贵，租再高的钱也回不管用，去年50几万的房子也租这么点钱，今年60多万也租这么点钱。。。拖的越久，苦的更是自己。

sntroom

jkliop 发表于 2013-4-25 20:16
请教楼主 墨尔本的camberwell 以前有一部分属于burwood 后来划给camberwell，这一部分区域不太好。知道具体 ...

我是真心不懂，知道的人可以分享下，也学习学习

艾魅力

微胖儿 发表于 2013-4-26 09:58
想这想那，明年更贵，租再高的钱也回不管用，去年50几万的房子也租这么点钱，今年60多万也租这么点钱。。 ...

第一套房子当然想的多啦，又不是有钱人。

itsallright

lz，早看到你的帖子就好了，我跟我男朋友在Melbourne sky买了个楼花，50平米，2房1卫，其中一个是暗房，价格是54.8万。回头想想真的好贵啊，觉得自己当时好冲动啊。。
我们当时急着买的原因是中介跟Brandy的开发商都跟我们说去年6月30号之前签的合同，首次住房补助有2万，而这之后就只有7千了，另外当时看到这个地段特别喜欢，brandy这个开发商我们也比较放心，所以就买了。
想问问lz对于我们买的这个房子的看法，是很亏还是符合市场价，lz直说，我有心理承受能力。。

stella_hq

itsallright 发表于 2013-4-26 21:28
lz，早看到你的帖子就好了，我跟我男朋友在Melbourne sky买了个楼花，50平米，2房1卫，其中一个是暗房，价 ...

这个楼盘在city里面都算贵的了。

微胖儿

itsallright 发表于 2013-4-26 21:28
lz，早看到你的帖子就好了，我跟我男朋友在Melbourne sky买了个楼花，50平米，2房1卫，其中一个是暗房，价 ...

在澳洲，还是墨尔本的50平米的2房一卫？这算是香港风味的鸟笼了吧。


54万8真可以在悉尼UTS大学对面的CENTRAL PARK了，面积一样，可人家50平方只能做到一房一卫，开发商自己都说小，自己都说不适合投资，只适合单身白领自住。

itsallright

stella_hq 发表于 2013-4-26 21:32
这个楼盘在city里面都算贵的了。

是啊，好后悔啊。。

itsallright

微胖儿 发表于 2013-4-26 21:35
在澳洲，还是墨尔本的50平米的2房一卫？这算是香港风味的鸟笼了吧。

阳台2平米。。房间10平左右吧

微胖儿

itsallright 发表于 2013-4-26 21:44
阳台2平米。。房间10平左右吧

你是在搞笑的吗？ 从来没听过2平米的balcony

pam

有滴，偶以前买的一个UNIT一个BALCONY是2平，不过另一个还OK，有十几平。

XiaoxianZ

itsallright 发表于 2013-4-26 21:28
lz，早看到你的帖子就好了，我跟我男朋友在Melbourne sky买了个楼花，50平米，2房1卫，其中一个是暗房，价 ...

一万澳币一平，可以和帝都的房价一拼

sntroom

itsallright 发表于 2013-4-26 21:28
lz，早看到你的帖子就好了，我跟我男朋友在Melbourne sky买了个楼花，50平米，2房1卫，其中一个是暗房，价 ...

大家都评论很多了，我也不必要说太多。50平米的公寓是有的，你的并不稀奇。可能就房间比较小，放个单人床刚好，或者客厅没法让沙发和电视并存。价格上，1万多一平米在CITY也的确不便宜，希望你的房子造好后各方面细节质量用料能物有所值，现在想太多也没必要的。

kingkongfei

我也问几个问题吧，关于marketing schedule 的。
1。网上（包括不同网站及网站上的排序），house drop，广告牌，报纸 一般来说哪个的收效高？
2。marketing schedule的价格和房价及地区有关系么？ 大概是个什么比例？因为收到的quote差距极大。
3。一般inspection 一个月要用掉多少brochure？

谢谢楼主。

笨鸟飞飞

楼主，想问下，现在是卖房的时机吗？

jlv2

好贴，mark一下

Keith

sntroom 发表于 2012-11-9 10:50
能人不敢当了，我和你情况很像。我两年半前也买了一个两房，后来市场一变，感觉当时是市场最高的时候，买 ...

请问，为什么“租客较多的情况下升值潜力较小”？谢谢！

重机枪手

各位大师，ashfield的旧unit投资如何，最近看到有不少拿出来卖了， 价格都在40万到45万左右，投资潜力和租金回报有没有懂的来谈谈

itsallright

sntroom 发表于 2013-4-27 10:37
大家都评论很多了，我也不必要说太多。50平米的公寓是有的，你的并不稀奇。可能就房间比较小，放个单人床 ...

嗯，买都买了，大不了长期持有

love2010

重机枪手 发表于 2013-4-27 21:09
各位大师，ashfield的旧unit投资如何，最近看到有不少拿出来卖了， 价格都在40万到45万左右，投资潜力和租 ...

我们两年前刚开始看房子，因为想住inner west 离开我和老公上班都近，去看过。 但是好像自住不太适合我们。 貌似也涨了。那时候租金不算很高， 和南区比的话 现在不知道如何

T1GER

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大笨鱼是我

听听看说些啥？

TigerBNE

sntroom 发表于 2012-9-10 11:54
我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的 ...

LZ 说的太对了！术业有专攻，我们要相信profession，现在科技发展行业细分。最近有个问题，楼主对于buyer agent有什么看法？个人感觉澳洲这方面是空白，buyer agent在我理解是，对房市的analyst，主攻投资房。期待你回复！

sntroom

kingkongfei 发表于 2013-4-27 12:10
我也问几个问题吧，关于marketing schedule 的。
1。网上（包括不同网站及网站上的排序），house drop，广 ...

1. 现在这个年头大多数都是靠网站的。其他的会更大化的宣传你的房子
2. 房子要是80万以上的话，建议花的钱会多一点，比如说在网站上保持首页，放亮，持续多久在等等。费用从1000到8000不等，如果你卖2M的房子，广告费花个1万多的也很正常。但是通常都是通过你的意愿选择的，很多你不想花的可以划掉，花多少取决与你。
3.价格合适，也就两周卖掉，做4次开放，人多的话估计用掉100张。价格偏高的话，半年也用不掉100张

sntroom

笨鸟飞飞 发表于 2013-4-27 13:44
楼主，想问下，现在是卖房的时机吗？

是

sntroom

TigerBNE 发表于 2013-4-28 13:35
LZ 说的太对了！术业有专攻，我们要相信profession，现在科技发展行业细分。最近有个问题，楼主对于buyer ...

做的最好的BUYER AGENT应该是那些在KEW找房子的人，都是几个M这样买卖的。有多少人会为了50多万的房子多付你钱呢。只有不差钱，又没时间的人。但最重要是不差钱

kingkongfei

sntroom 发表于 2013-4-29 10:13
1. 现在这个年头大多数都是靠网站的。其他的会更大化的宣传你的房子
2. 房子要是80万以上的话，建议花的 ...

谢谢，和我猜想的差不多。我收到的schedule 说要800张铜板双面brochure， 2000份house drop时我就怀疑有问题。是不是有些agent和印刷公司也有回扣之类的？所以让大量印？

TigerBNE

微胖儿 发表于 2013-4-19 12:02
昆士兰的楼花没有任何投资价值，价格至少虚高20%以上，中介费就占了房价的10%了，开发商为什么给那么高中 ...

很同意你的说法，Brisbane买套自住就好了，有钱回国买房或者悉尼墨尔本！Brisbane住的挺舒服

TigerBNE

sntroom 发表于 2013-4-29 10:18
做的最好的BUYER AGENT应该是那些在KEW找房子的人，都是几个M这样买卖的。有多少人会为了50多万的房子多 ...

很感谢你百忙之中的回复！！好人啊！！我在想华人投资区域只限于华人区或者大城市，对于regional area或者矿区是完全没有概念，没有想法，也有胆量，例如西澳矿区城市，昆州的矿区城市，Darwin的Defense的区域。