123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

宝石Gem

henrikshaw 发表于 2021-7-19 14:51
专业软件。买房的时候找builder帮忙看的。

builder看完了怎么说？6米要多多少成本？

呆在北区不想走

又是一个一年挣大几十万，
75 Fairlawn Ave ，Turramurra   2020年6月2日，通过Ray White  2.625M买入
前天Off Market 实现转手！价格是3.48M ！！！
疫情封城下的市场就是这么豪横，专治各种不服。

efanfun

3 Karuah Road, Turramurra, NSW 2074
3.44m sold on 17th of July

henrikshaw

efanfun 发表于 2021-7-19 20:30
3 Karuah Road, Turramurra, NSW 2074
3.44m sold on 17th of July

734平的地。好像有点小啊

henrikshaw

技术性的探讨一下，你们说，一个房子之前在domain上，realestate 上都挂着的。
卖了以后，成交了以后，中介就直接把广告删了。

注意我说的是删了，不是改成sold，也不是下架。就是完全删了。再也找不到这个房子今年的任何销售的记录了。

但是在rp data上能找到。
你们说这是啥原因？
中介自己觉得卖便宜了？见不得人了？还是旧房东有啥难言之隐？

LoveMyHome96

呆在北区不想走 发表于 2021-7-19 20:01
又是一个一年挣大几十万，
75 Fairlawn Ave ，Turramurra   2020年6月2日，通过Ray White  2.625M买入
前天 ...

这个房子看不出有特别优点，大平地而已， 缺点是卧室几乎都在2层。 离哪哪都很远。一年超30%的涨幅，

宝石Gem

https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-pymble-136807222

16 rushall street pymble这个上市不到一周就卖了，大家觉得价格怎么样？

HXG

宝石Gem 发表于 2021-7-20 09:15
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-pymble-136807222

16 rushall street pymble这个上市不 ...

地小，树多，下坡地，后院是bush和creek，房子老旧，格局清奇 ... ... 不过可能还是因为封城的原因，要不怎么也能2.8左右

enjoy2018

Turramurra 最近看到新出兩個，請問各位估計一下什麼價位

https://m.realestate.com.au/prop ... urramurra-136792506

https://m.realestate.com.au/prop ... urramurra-136784266

henrikshaw

HXG 发表于 2021-7-20 11:00
地小，树多，下坡地，后院是bush和creek，房子老旧，格局清奇 ... ... 不过可能还是因为封城的原因，要不 ...

地势右高左低，下坡6米。
别的倒还好。
看样子，买的也是推倒重盖的。
不过2.6的价格，真心不错。

henrikshaw

宝石Gem 发表于 2021-7-19 19:07
builder看完了怎么说？6米要多多少成本？

Builder 说，能不买尽量别买。下坡地房子造不大。

HXG

henrikshaw 发表于 2021-7-20 12:02
地势右高左低，下坡6米。
别的倒还好。
看样子，买的也是推倒重盖的。

估计是要推到重建。。。那个车库入室直接是主人房的浴室，房间都是小的不要不要的。。。设计师真是脑洞大开

HXG

35 Station Street, Pymble, NSW 2073

3.45m...这套为什么会卖到这么高？800多的地，没有翻新过，1层楼。。。看不懂

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-pymble-136627294

henrikshaw

HXG 发表于 2021-7-20 13:05
35 Station Street, Pymble, NSW 2073

3.45m...这套为什么会卖到这么高？800多的地，没有翻新过，1层楼。 ...

因为地平，很平很平的那种。适合造大房子

东东小亚

HXG 发表于 2021-7-20 13:05
35 Station Street, Pymble, NSW 2073

3.45m...这套为什么会卖到这么高？800多的地，没有翻新过，1层楼。 ...

这个上周我愿意出到3.6，现在可以3.8，只愁买不到

henrikshaw

东东小亚 发表于 2021-7-20 15:36
这个上周我愿意出到3.6，现在可以3.8，只愁买不到

真的，这种只有要建房子的人才知道，问过builder 才知道，平地的重要性。

话说这个房子你7月10号没去买？

东东小亚

henrikshaw 发表于 2021-7-20 15:48
真的，这种只有要建房子的人才知道，问过builder 才知道，平地的重要性。

话说这个房子你7月10号没去买 ...

我看完一次就要出offer，中介不收说要拍卖，上上周六突然发了条短信说不拍了，收offer，然后5分钟以后sold……这种还没开始就结束的才最痛，auction拼不过人家是愿赌服输

henrikshaw

这操作有点骚啊

东东小亚

henrikshaw 发表于 2021-7-20 15:57
这操作有点骚啊

吃一堑长一智，喜欢的该出价就出，收不收是另一回事。而且直接给到自己上限至少接近上限，卖方市场想上车就不要矫情，自作聪明往往打脸，3-4m的自住房多花一二十万算什么

enjoy2018

东东小亚 发表于 2021-7-20 15:36
这个上周我愿意出到3.6，现在可以3.8，只愁买不到

你出價是口頭上告诉中介還是用in writing 的方式？

东东小亚

enjoy2018 发表于 2021-7-20 16:03
你出價是口頭上告诉中介還是用in writing 的方式？

我发邮件问了中介接不接受offer，中介说owner不收要拍卖。抓不到把柄的，人家最后发短信通知你了，谁叫你动作慢5分钟还不出……

gracekjia

东东小亚 发表于 2021-7-20 16:05
我发邮件问了中介接不接受offer，中介说owner不收要拍卖。抓不到把柄的，人家最后发短信通知你了，谁叫你 ...

这是卖给他们认识的人了吧？ 房东应该会很郁闷

呆在北区不想走

2 Kenwyn Close, St Ives
刚刚10分钟前网上拍卖完成，2.917M
不错的价格。

LoveMyHome96

呆在北区不想走 发表于 2021-7-20 20:13
2 Kenwyn Close, St Ives
刚刚10分钟前网上拍卖完成，2.917M
不错的价格。

有点贵啊！后院地势有点奇葩！感觉圣城最近势头很猛， 到底是什么人再买？ 这个房子这个价格我敢打赌肯定不是同胞拿下的。 同胞喜欢邻居围绕的大平地。

呆在北区不想走

LoveMyHome96 发表于 2021-7-20 21:16
有点贵啊！后院地势有点奇葩！感觉圣城最近势头很猛， 到底是什么人再买？ 这个房子这个价格我敢打赌肯定 ...

所以我也认为这个位置，能够卖到2.9M这个价格，真心价格不便宜，lockdown之后，买家感觉更加迫切了。

henrikshaw

都已经贴着森林了
地不方正
而且地不是太平，左低右高，落差还不小。
2.9买这个房子，真下的去手。应该是看房看崩溃了，被逼急了。

henrikshaw

牛

feng_19852

henrikshaw 发表于 2021-7-20 15:48
真的，这种只有要建房子的人才知道，问过builder 才知道，平地的重要性。

话说这个房子你7月10号没去买 ...

地平有那么重要吗？ 假设 一个平地和一块上坡地（落差3-4米）， 地价差30万。  在盖房的时候 做cut and fill 再加retaining wall 应该就是几万的成本。 算下来还是坡地划算？ 是不是我忽略了什么

HXG

6 Lawley Crescent, Pymble, NSW 2073  这个也卖了，好像才上市2-3周。。。有哪位大神知道卖了多少啊？

wenhuajin

st ives 这个房子挺好的啊