123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

wjoptical

lilin0021 发表于 2021-7-18 14:29
一点都不低啊，这个房子之前指导价就2.55，超指导价都百分之20，还不叫卖得好啊！ ...

现在指导价大部分时候都是在瞎指导，可以理解为钓鱼

AccSpecialist

whzopecc 发表于 2021-7-18 14:27
走路23分钟，1.7KM，这也叫离火车站很近？

这叫和火车站没啥关系。

whzopecc

lilin0021 发表于 2021-7-18 14:29
一点都不低啊，这个房子之前指导价就2.55，超指导价都百分之20，还不叫卖得好啊！ ...

估计他就是房主

宝石Gem

whzopecc 发表于 2021-7-18 14:39
估计他就是房主

无论什么时候都有这种标新立异的人。房价涨的时候，天天说买家疯了，不值得，早晚要降。涨上来之后，又说这个不贵，那个卖的真便宜。XHS上也特别多，有的还收获了一批拥护者。

Bowen

宝石Gem 发表于 2021-7-18 13:18
当时guide好像是2.55M吧，居然卖这么高

流拍以后。中介要价295-320万。我也觉得卖的很好了。

毕竟业主2012才花了117万， 也没大搞什么装修， 一下賺了200万。 当年房价最低谷买入， 如今高峰卖出， 厉害。

呆在北区不想走

Bowen 发表于 2021-7-18 18:58
流拍以后。中介要价295-320万。我也觉得卖的很好了。

毕竟业主2012才花了117万， 也没大搞什么装修， 一 ...

原来你也跟踪这套房子，我也是一直跟着William ，最后这个价格确实卖的不错。

麻辣大圣

厉害

麻辣大圣

厉害

chezycsco

Bowen 发表于 2021-7-18 18:58
流拍以后。中介要价295-320万。我也觉得卖的很好了。

毕竟业主2012才花了117万， 也没大搞什么装修， 一 ...

最夸张的是这个买家，我说的是买家，当然卖家最开心。

42 Greenway Drive, Pymble NSW 2073

https://www.domain.com.au/42-gre ... nsw-2073-2016939104

当初这个买家是疯了吗？这个房子何德何能能卖到3.72m？

大上坡，房子破旧很难入住，一个80年代风格的老房子，二楼就是房间挨着房间的筒子楼。

宝石Gem

chezycsco 发表于 2021-7-18 19:55
最夸张的是这个买家，我说的是买家，当然卖家最开心。

42 Greenway Drive, Pymble NSW 2073

那个时候整个市场都很疯

Chloezyz

chezycsco 发表于 2021-7-18 19:55
最夸张的是这个买家，我说的是买家，当然卖家最开心。

42 Greenway Drive, Pymble NSW 2073

这个地段还是不错的，后面又有高尔夫球场，不过房子是破旧了点，可能还是稍微偏高吧

mark63

AccSpecialist 发表于 2021-7-18 11:04
就是heritage，请看 KU-RING-GAI LOCAL ENVIRONMENTAL PLAN 2015 - SCHEDULE 5

你上online mapping tool看一下

AccSpecialist

mark63 发表于 2021-7-18 21:36
你上online mapping tool看一下

肯定是以法律条文为准。online mapping tool不是authourity。

养乐多

宝石Gem 发表于 2021-7-18 12:45
无论什么时候都有这种标新立异的人。房价涨的时候，天天说买家疯了，不值得，早晚要降。涨上来之后，又说 ...

嗯 还有个听说公寓涨马上噌热度说自己预测的是去年买house 今年买公寓芸芸的 一问推荐买具体的 怂了  真的是看上去头头是道 禁不起推敲 尤其是XHS上 真的是狗都可以是专家

flatwhite123

chezycsco 发表于 2021-7-18 19:55
最夸张的是这个买家，我说的是买家，当然卖家最开心。

42 Greenway Drive, Pymble NSW 2073

这条路 还有两个offmarket 很旧的居然也卖了3多

henrikshaw

今天第一次看这个帖子，一口气30页全部刷完

henrikshaw

27 Pearson ave Gordon为啥也卖的这么便宜。不理解。2.67mil

近火车站，地还算平，推倒重盖好选择

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-gordon-136490542

HXG

lilin0021 发表于 2021-7-18 14:29
一点都不低啊，这个房子之前指导价就2.55，超指导价都百分之20，还不叫卖得好啊！ ...

指导价听听就算了，上周east Lindfield一个指导价2.4m的卖了3.4m， east killara一个网球场空地，一个烂尾楼，指导价2.1m和2.3m 结果卖了3.16m和3.36m

henrikshaw

指导价这东西，中介自己也没底。

最后卖多少，还不是看拍卖当天买家有多疯狂。

指导价，谁都能给，但谁给了，也不准。

呆在北区不想走

henrikshaw 发表于 2021-7-18 23:37
今天第一次看这个帖子，一口气30页全部刷完

欢迎新足友，我们就是互通有无，大家交流一下市场的信息，交换一下大家的观点，都对互相是有帮助的。

shenae

henrikshaw 发表于 2021-7-18 23:53
27 Pearson ave Gordon为啥也卖的这么便宜。不理解。2.67mil

近火车站，地还算平，推倒重盖好选择

是不是conservation？

henrikshaw

shenae 发表于 2021-7-19 09:21
是不是conservation？

可以推翻重盖

感恩的心

henrikshaw 发表于 2021-7-18 23:53
27 Pearson ave Gordon为啥也卖的这么便宜。不理解。2.67mil

近火车站，地还算平，推倒重盖好选择

这个地不平

henrikshaw

感恩的心 发表于 2021-7-19 11:51
这个地不平

向下6米。其实还好。

感恩的心

henrikshaw 发表于 2021-7-19 12:33
向下6米。其实还好。

请问怎么能看出是向下6米？

henrikshaw

感恩的心 发表于 2021-7-19 14:05
请问怎么能看出是向下6米？

专业软件。买房的时候找builder帮忙看的。

gracekjia

henrikshaw 发表于 2021-7-18 23:53
27 Pearson ave Gordon为啥也卖的这么便宜。不理解。2.67mil

近火车站，地还算平，推倒重盖好选择

应该还是有什么问题吧？ 这个市场下，如果差价太多，卖家也不会肯卖的

lilin0021

henrikshaw 发表于 2021-7-18 23:53
27 Pearson ave Gordon为啥也卖的这么便宜。不理解。2.67mil

近火车站，地还算平，推倒重盖好选择

Google map一看，在Mount William Street的corner，那段看着街道真烂，一点买的欲望都没。。。
斜坡地，连Drive都找不到啊。。。。。也不是所有地盖的新房都可以当豪宅卖啊，所以感觉也不算多便宜吧。

Wudiying

时至今日豪宅梦遍地开花。太闹猛了。

henrikshaw

lilin0021 发表于 2021-7-19 15:57
Google map一看，在Mount William Street的corner，那段看着街道真烂，一点买的欲望都没。。。
斜坡地， ...

再差，那也是北区，再差也是Gordon ，它也是east side. 这价格，看了很口水啊。