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楼主:LENNY_DONG

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发表于 2013-8-2 20:26 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-3 18:51 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-4 13:02 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-5 09:25 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-5 15:07 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-6 09:06 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-6 23:20 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-7 14:04 |显示全部楼层
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请问一个关于投资房自住房出售的问题

我知道自住房以后出售不用交增值税。现在有个问题,如果我买了第二套房子,现在这套用来出租,是不是在以后,我卖房子的时候,第二套房产可以算作自主房,不用交增值税,而第一套原来自主,后来出租的房子要交增值税呢?

另外明年报税准备找个会计师了,因为有了投资房,我想问下房屋的折旧大概是怎么算的?一个(或两个)人的工资收入加一套(或两套)投资房产,报税的收费大概是多少?谢谢!

发表于 2013-8-7 14:15 |显示全部楼层
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hiramlynn 发表于 2013-8-7 14:04
请问一个关于投资房自住房出售的问题

我知道自住房以后出售不用交增值税。现在有个问题,如果我买了第二套 ...

我知道自住房以后出售不用交增值税。现在有个问题,如果我买了第二套房子,现在这套用来出租,是不是在以后,我卖房子的时候,第二套房产可以算作自主房,不用交增值税,而第一套原来自主,后来出租的房子要交增值税呢?

另外明年报税准备找个会计师了,因为有了投资房,我想问下房屋的折旧大概是怎么算的?一个(或两个)人的工资收入加一套(或两套)投资房产,报税的收费大概是多少?谢谢!


A is your first house
B is your second house. basically, you move from A to B, and a rent out

when u sell A

you have two option.

1. trade a as still main residence within six years, so no tax on A, but the period you moving from a to b, which the time you live in b until A sold will trade CGT when you sell B

2. do valuation for A, when u move out, so when A become investment property, the previous gain is not taxable. you only tax when u made profit from value of time you move out and time you sold.

B is main residence from you move in,no tax


two option depends which one low tax for u


depreciation need look some professsional to work out such BMT

Please pm me, i will give u price
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2013-8-8 09:05 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-8 17:14 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-9 09:18 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-10 12:25 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-12 13:11 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-12 22:38 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-13 14:51 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-13 20:53 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-14 10:48 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-14 23:51 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-15 09:15 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-15 17:32 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-16 09:09 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-17 00:44 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-17 12:39 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-17 20:21 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-17 20:39 |显示全部楼层
此文章由 vanessa572256 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vanessa572256 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问我是2011年6月回国的,那一年的退税好像是我之前找的agent帮我做的。后来2012就没找他了,也不想找他做了。我看了你的帖子,说就算没收入也要报,我想问问我这去年没报的话,今年怎么办吖?

发表于 2013-8-17 20:56 |显示全部楼层
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vanessa572256 发表于 2013-8-17 20:39
请问我是2011年6月回国的,那一年的退税好像是我之前找的agent帮我做的。后来2012就没找他了,也不想找他做 ...

填一个NON LODGMENT FORM就可以

寄给ATO
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2013-8-17 21:24 |显示全部楼层
此文章由 microhp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 microhp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢Lenny今年帮忙, 非常负责任, 这周刚刚做完非常满意, 各种问题也回答得相当详尽, 明年继续, 谢谢了!

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