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楼主:LENNY_DONG

服务新足迹八年*欢迎咨询*注册会计师 & 税务中介 *税务咨询帖--- 公司和信托注册特价 [复制链接]

LENNY_DONG

发表于 2013-8-2 21:26 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-3 19:51 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-4 14:02 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-5 10:25 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-5 16:07 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-6 10:06 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-7 00:20 |显示全部楼层
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hiramlynn

发表于 2013-8-7 15:04 |显示全部楼层
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请问一个关于投资房自住房出售的问题

我知道自住房以后出售不用交增值税。现在有个问题，如果我买了第二套房子，现在这套用来出租，是不是在以后，我卖房子的时候，第二套房产可以算作自主房，不用交增值税，而第一套原来自主，后来出租的房子要交增值税呢？

另外明年报税准备找个会计师了，因为有了投资房，我想问下房屋的折旧大概是怎么算的？一个（或两个）人的工资收入加一套（或两套）投资房产，报税的收费大概是多少？谢谢！

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LENNY_DONG

发表于 2013-8-7 15:15 |显示全部楼层
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hiramlynn 发表于 2013-8-7 14:04
请问一个关于投资房自住房出售的问题

我知道自住房以后出售不用交增值税。现在有个问题，如果我买了第二套 ...

我知道自住房以后出售不用交增值税。现在有个问题，如果我买了第二套房子，现在这套用来出租，是不是在以后，我卖房子的时候，第二套房产可以算作自主房，不用交增值税，而第一套原来自主，后来出租的房子要交增值税呢？

另外明年报税准备找个会计师了，因为有了投资房，我想问下房屋的折旧大概是怎么算的？一个（或两个）人的工资收入加一套（或两套）投资房产，报税的收费大概是多少？谢谢！


A is your first house
B is your second house. basically, you move from A to B, and a rent out

when u sell A

you have two option.

1. trade a as still main residence within six years, so no tax on A, but the period you moving from a to b, which the time you live in b until A sold will trade CGT when you sell B

2. do valuation for A, when u move out, so when A become investment property, the previous gain is not taxable. you only tax when u made profit from value of time you move out and time you sold.

B is main residence from you move in,no tax


two option depends which one low tax for u


depreciation need look some professsional to work out such BMT

Please pm me, i will give u price
CPA&REG TAX AGENT

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LENNY_DONG

发表于 2013-8-8 10:05 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-8 18:14 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-9 10:18 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-10 13:25 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-12 14:11 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-12 23:38 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-13 15:51 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-13 21:53 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-14 11:48 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

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LENNY_DONG

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LENNY_DONG

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LENNY_DONG

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LENNY_DONG

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LENNY_DONG

发表于 2013-8-17 13:39 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2013-8-17 21:21 |显示全部楼层
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vanessa572256

发表于 2013-8-17 21:39 |显示全部楼层
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请问我是2011年6月回国的，那一年的退税好像是我之前找的agent帮我做的。后来2012就没找他了，也不想找他做了。我看了你的帖子，说就算没收入也要报，我想问问我这去年没报的话，今年怎么办吖？

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LENNY_DONG

发表于 2013-8-17 21:56 |显示全部楼层
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vanessa572256 发表于 2013-8-17 20:39
请问我是2011年6月回国的，那一年的退税好像是我之前找的agent帮我做的。后来2012就没找他了，也不想找他做 ...

填一个NON LODGMENT FORM就可以

寄给ATO
CPA&REG TAX AGENT

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microhp

发表于 2013-8-17 22:24 |显示全部楼层
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谢谢Lenny今年帮忙, 非常负责任, 这周刚刚做完非常满意, 各种问题也回答得相当详尽, 明年继续, 谢谢了!

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