觉得很多人贷款不少买投资房，要是房价跌了，利率上升，能熬多久呢？

TDI

wucxzx 发表于 2014-11-7 19:03
好好好，房价永远涨的。今年100万，明年200万，后年300万。你快去买吧，没人阻止你。我最不会挡人财路了 ...

表挡别人啊,我还一直没见过破产跳楼的,可能就快看到了

qingfengsan

wucxzx 发表于 2014-11-7 17:24
怎么说呢。。。。
你以为房贷的钱哪里来的？不会真以为四大银行有那么多的钱吧？那些钱都是从外国借过来 ...

平均到每个国民1万多美金，不算少倒是，早点跌澳币囤积点美金，也还是可能避过债务危机，比俄罗斯强。

sm375

猴子请来的逗比 发表于 2014-11-6 19:08
这种投资是少数，不具备普遍性，没说服力。 我很佩服08年买房的人，次贷危机影响全球，都跌成那样了，还 ...

同意。其实前几年前买的基本都赚了，有闲钱的就赚了，没有钱的也没有办法。分时代红利，水涨船高而已。真正的牛人是可以看在时代前好几步的人，比如马云之类，不过那是凤毛麟角了。

澳洲行

天下没有只涨不跌的事情，只有放入自己口袋的钱才是自己的盈利，账面上的事情变数太大

TDI

猴子请来的逗比 发表于 2014-11-6 19:15
真正牛逼是 足迹 流浪的鱼 鱼大姐，07 08买上海房，12年卖上海房，买悉尼。汇率5.5左右换得澳元。绝对摩 ...

你错了,鱼姐水平远超投行。可惜鱼姐已经自爆了

ellepopo

感觉分分钟都将是最后一根稻草，然后多米诺骨牌

dadadamo

qingfengsan 发表于 2014-11-6 12:22
但是问题是澳洲严格限制的外国劳工的呀，不管是看病也好，修水管也吧，这钱又回到了澳洲人民手上了呀，如 ...

唉，叫人怎么说你呢，怪不得那么多人玩命炒房。

Kristy622

我2011年到2013总共买了4套房子，一套自住，一套还没settle,剩下两套都卖了，见好就收。

JasmineT

有能力熬的人就是赢家，就算一时跌了，大趋势还是涨啊

Adelie

楼主少担心吧，华人有的就是钱。

lubber

wont going down if everyone buying

Oken

sdcmc 发表于 2014-11-6 15:36
真正的房市調整一般由3成到7成,這可以是一個很長的過程,可以由3,5年到13,5年,比如,HK,中東,歐洲,日本等等, ...

美国前年去年都涨了不少，今年反而是转冷了，修正下你的一个看法

sdcmc

Oken 发表于 2014-11-10 17:28
美国前年去年都涨了不少，今年反而是转冷了，修正下你的一个看法

修正什麼?前,去年昇了點,遠沒到上次高位,今年休息一下, 不是開始回昇中?

天涯浪客

猴子请来的逗比 发表于 2014-11-6 18:08
这种投资是少数，不具备普遍性，没说服力。 我很佩服08年买房的人，次贷危机影响全球，都跌成那样了，还 ...

不是什么投资，我2009年要买第一套房自住，父母在2009年初的时候换了30万人民币，大概7万澳币，我家是中国三线小城市的，家底薄，这基本是他们能动用的全部积蓄了。2010年底，当时利率1比6.5的时候，我把7万澳币又换回人民币给父母了。7万换了45万，等于我父母做了一个投资，不到两年时间，50%的收益。

我是先学理财后学投资的（就是自己看书学），我相信钱就是水，流水不腐，户枢不蠹。就这么简单，我是不明白那些所谓的大城市有钱人，脑袋都想破了，天天分析汇率，又算美元，又算澳元，又算人民币的，实在算不清啊。忍不住上来说两句，亲身经历，就一点小钱，也没啥好显摆的。

jinihong

天涯浪客 发表于 2014-11-10 18:38
不是什么投资，我2009年要买第一套房自住，父母在2009年初的时候换了30万人民币，大概7万澳币，我家是中 ...

在哪里学的？

巴乔

估计会熬到房价翻倍卖给下个接盘者，就是此轮踏空者

pan123au

天涯浪客 发表于 2014-11-10 17:38
不是什么投资，我2009年要买第一套房自住，父母在2009年初的时候换了30万人民币，大概7万澳币，我家是中 ...

真实

lany0510

我个人看法是，好像现在退休年龄是70吧，保不齐再过10年变成75， 我不赞成炒房，但是有一套自主，2，3套投资收租到老的时候日子好过一点。 我不敢保证自己能不能工作到70，75。 如果因为身体原因提前退休，有2套投资房日子会好过点。我也不是什么经济学家，买上2，3支股一年就整个50%，房子这个东西看的见，摸的着，比较适合我

kenzofans

这两年涨得狠, 回落一点点也正常吧, 房价波浪型上涨不一直是这样吗? 投资房产有一样倒是蛮重要的, 在你买之前,要有个目标什么时候卖或者升了多少就卖就可以了.

TwinkleStar2015

lany0510 发表于 2014-11-11 09:54
我个人看法是，好像现在退休年龄是70吧，保不齐再过10年变成75， 我不赞成炒房，但是有一套自主，2，3套投 ...

房子大方向是升的, 所以投资房产靠谱,只要能把房子长期hold住,养老就靠投资房了.

jtlld

短期投机风险大哪里都一样

Ting8888

楼主的“房价下跌，利率上涨”的假设不成立，因为政府一般不会在房价不好的时候加息。就像2011-2012年，房价下跌，政府利息就跟着一降再降，主要一部分原因就是为了保楼市。

爱天蝎的巨蟹

天涯浪客 发表于 2014-11-6 17:24
人生变数很多的，这5年里我用第一套房做抵押，又买了两套房，一套是2012年买的，现在涨了50%，一套是今年 ...

太牛了

以后就不要叫银行城城主了，叫飘渺城城主吧

爱天蝎的巨蟹

最主要还是现金流，只要不是太过于冒险，没有以太夸张的价格买入，一般都是坐等升值，还有长线持有是必须的，短炒风险极大。

stevetater

天涯浪客 发表于 2014-11-6 18:19
我2009年4点多换的澳元买的房，现在房子涨了60%多，该怎么算呢？

怀疑 这个 2009的 汇率

玄武真人

很多人都会有这样的疑问。 也是很合理的。
都说房价每十年翻一番， 回首过去， 似乎是真理。
亲身经历是， 我25年前来澳， 那时墨尔本中等地区三房的房子价格不超过十五万。等到我2000年买房子的时候， 就是30万了。 我三十万买的房子， 2014已经卖到近百万了。 但是的但是， 我仍然十分怀疑， 到2030年， 我的房子会涨到200万吗？ 不敢相信！ 但是。。。。。。

aimili424

笑而不语

爱吃糖的小猪

stevetater 发表于 2014-11-11 20:42
怀疑 这个 2009的 汇率

不用怀疑，确实是的，08年年底09年年初就这汇率，可惜当时没太多钱啊。认识一投资移民的，当时就是以这个汇率买了墨尔本HAWTHORN地区一个有名人士的豪宅，一百万出头点。非常合算。

小老虎

玄武真人 发表于 2014-11-11 21:56
很多人都会有这样的疑问。 也是很合理的。
都说房价每十年翻一番， 回首过去， 似乎是真理。
亲身经历是， ...

30 W 2000 年  真人是买在  华人区 还是鬼佬区 ？

玄武真人

小老虎 发表于 2014-11-11 22:54
30 W 2000 年  真人是买在  华人区 还是鬼佬区 ？

东南区。ORMOND