今天收到卖家来信

cathrine_fu

不知道caveat的有效期是多久呢？如果做好了，我一定会让律师告知他的律师的。

时刻

咨询律师吧

欲望街车

毫无契约意识

alyssa

神奇的世界。
咨询律师吧。。

yo-summer

搞笑

cilaohu

还有这种事

lennon

他不卖的话，中介不会放过他的，中介费还是要出的。
放心吧，这事跟律师无关，只要把信给中介看下，中介自然帮你

604

直接扔到垃圾桶里去。

MU

印度人的世界无人知。

onlyinter

干他娘。居然还寄信给你？

onlyinter

跟他讲，你不卖，可以，第一你损失中介费，第二，如果你还要继续卖的话，你每次open house我都会去，把你寄给我的信复印个几百份，见人就发。

qilisun

von妈朵外婆 发表于 2014-10-25 23:28
应该是他无知并且认为你也一样无知。。。。

应该是他假装无知，并认为你无知。等楼主下文

bobo85005

ormond 发表于 2014-10-26 00:22
花点儿钱，去做个CAVEAT, 把房子锁定住只能卖给你。也反制约他一下。

请问CAVEAT是什么呀?

cathrine_fu

onlyinter 发表于 2014-10-26 09:42
跟他讲，你不卖，可以，第一你损失中介费，第二，如果你还要继续卖的话，你每次open house我都会去，把你寄 ...

这招很厉害呀！我害怕她告我威胁他啦！还是让律师出信吧。

cathrine_fu

bobo85005 发表于 2014-10-26 09:55
请问CAVEAT是什么呀?

就是去交易所申报卖家已经把房子卖给买家的一种文书。

悉尼好

onlyinter 发表于 2014-10-26 09:42
跟他讲，你不卖，可以，第一你损失中介费，第二，如果你还要继续卖的话，你每次open house我都会去，把你寄 ...

直接CAVEAT，他根本不能卖，新买家看到title上多了这一笔，不可能出价的。

他如果新open inspection放老title search的结果，没有显示CAVEAT，一旦发现取证，就是犯罪，直接报警。

zyj0311

我过去的情况跟你一样。settle时发现有cavet因为卖家欠别人钱。卖家直接找到我要求我多付5万他好还债然后要求他的债主撤销CAVET.并威胁说否则他就不卖了。我联系他的卖方中介中介说不要理会他的无理要求。因为中介知道卖方的底细他的房子是必须要卖的。否则因为有独家代理协议3月内他不能委托其他中介。加入他撤回不卖给我。中介可以表面上继续给他open卖房实际根本不去做任何事。到时候就说我的报价还是最高的。我按照中介的话没有理会卖家最后他也不得不成交了。

linacheng

真太過份了，還有這種事情。

Coffeecat

cathrine_fu 发表于 2014-10-25 23:06
已经找中介了，可是很希望有人知道相关的法律，求法普。

不是应该问你的律师么？

cathrine_fu

过户律师还没有联系到，因为是周末。

mercer521

cathrine_fu 发表于 2014-10-26 00:38
不知道caveat的有效期是多久呢？如果做好了，我一定会让律师告知他的律师的。 ...

对方可以申请取消 但必须经过你的同意

mercer521

cathrine_fu 发表于 2014-10-25 23:44
当然没关系，但是如果他毁约，法律会不会有让他赔钱呢。如果不赔钱，那大家都可以这么做咯？ ...

我觉得这个同学说的太过偏激
毕竟你还是受很多法律保护的，只要你愿意耗，你的律师ok，ACL，GOODs ACT  Law of tort一堆一堆的的你可以用

同时你所说你受的损失是否可以赔偿是要证明你的损失是否是由于对方的行为直接造成的，而且还要能证明对方是可以预见到他的行为会给你造成损失。关键是看你的律师怎么argue，而不是绝对的，而且这个举证的责任在原告，所以有难度。 这个同学的意思其实是法院最害怕的事情，就是unlimited liability吧，所以你如果证明不了，是不会判给你的。

Disclaimer：我只是了解一些，不是专业律师，你可千万别把我的话当专业意见，然后act upon it，要不然我要担责任的。

bluesknight

LZ多留个心眼。卖家能干出这种事，就算你最后逼他成交，也保不准他搬走前给你使坏糟蹋房子啥的，final inspection一定要认真。

jindaming

我想，如果对方的律师支持，也没必要直接写信给你。对方知道反悔是无效的。
就是来试运气。如果楼主真的加钱，那就中了他的设计。
流下证据，让律师之间谈。

又来问足友类似的问题，象我们这样非专业的，七嘴八舌别耽误了楼主大事。
建议专业足友，表明背景，给个专业分析。

pure_yu

我买房子的时候对方要求三个月的settlement period , 我怕房产涨幅过快卖家反悔提前问过律师。结论如同我加分的二位同学所说。买家是处于一个不太有利的环境, 可以要求赔偿你再次买房的价格差，但要求证明二个房子有决对可比性。所以操作起来较为困难。

楼主把信交给律师处理吧，双方好好协商，争取顺利交接。

valpa

coffee_bean 发表于 2014-10-25 23:19
卖家好像可以无限期拖着不过户，这种情况下买家有权取消合同。记得之前好像讨论过这种事情。 ...

上vcat 要一个posession order，到时间买一个warranty找警察强占房子

farmerzheng

其实现在怕的不是不能settle，反而是最后你不加钱settle了，它在暗处给你搞破坏。

比如木地板天天拿水泡着，瓷砖全都敲松，使劲往下水道里扔乱七八糟的东西，隔热铲掉，更狠的直接上房揭点瓦，斯里兰卡人会不会下镇蛊不知道……

这些仅凭一个final inspection几乎很难看出来，等发现的时候，早就造成很大的损失了。你放心，就冲房主这德行，这种可能性几乎是100%。所以建议你能不买还是不买了吧，协商退定金算了，踏实。

当然了，如果你看中的是地皮，房子状况无所谓，那就没关系了。

爱吃糖的小猪

进来看看这件很少发生的事。继续跟进。

sushier

farmerzheng 发表于 2014-10-26 08:38
其实现在怕的不是不能settle，反而是最后你不加钱settle了，它在暗处给你搞破坏。

比如木地板天天拿水泡着 ...

是不是还可能买点石棉在哪里呢？

farmerzheng

sushier 发表于 2014-10-26 12:13
是不是还可能买点石棉在哪里呢？

一切皆有可能；

没有最狠，只有更狠；

永远超乎你的想象！