[行情讨论] 房市不相信眼泪! [复制链接]

发表于 2014-10-5 23:19 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-5 20:10
A聊起2002 -2003 买了悉尼哪里哪里哪里的房产房产房产，由于高位入市，租金回报低，房市逐年朝南走，利息快 ...

shawn-oz

发表于 2014-10-5 23:20 |显示全部楼层

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别吓人哇，胆子小

xiwu

发表于 2014-10-5 23:35 |显示全部楼层

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H妈妈发表于 2014-10-5 21:23
我看懂了，但是又被A的理论弄晕了。他还是没有掌握精髓啊

xiwu

发表于 2014-10-5 23:54 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-10-5 21:19

老兄散步逛楼来了. 有事正打算请教.

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-10-6 00:30 |显示全部楼层

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富贵险中求

shangpin

发表于 2014-10-6 01:10 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-10-5 22:54
老兄散步逛楼来了. 有事正打算请教.

明天打我手机。

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

xiwu

发表于 2014-10-6 01:11 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2014-10-5 23:30
富贵险中求

水能载舟也能覆舟

pan123au

发表于 2014-10-6 08:10 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-5 20:10
A聊起2002 -2003 买了悉尼哪里哪里哪里的房产房产房产，由于高位入市，租金回报低，房市逐年朝南走，利息快 ...

做 IT, ２００８年市场最冷时，买了house，利息10.5%.

zyj0311

发表于 2014-10-6 10:12 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-6 07:10
做 IT, ２００８年市场最冷时，买了house，利息10.5%.

朋友1988/1989买的house利率18%

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老毕

zyj0311

发表于 2014-10-6 10:30 |显示全部楼层

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我认为房产投资是长线行为。计算租金收益和房贷成本是应长线考虑。不能用现在的低利率合算成本。平均来说要做8%的准备。同样要考虑未来租金上涨可能性和速度/幅度。过去30年得益于中国经济高速增长产生的原材料强劲需求一去不复返了。澳洲经济是长期停滞甚至衰退的趋势。美国和英国等发达国家工资长期增长缓慢的情况一定会在澳洲出现。租金上涨幅度会大打折扣。更多租客会选择降低居住条件（比如合租）来控制租金支出。很多西人年轻人会选择更长时间留在父母身边。现阶段买投资房切勿盲目听从中介忽悠。当然自住房是例外。

老毕

pan123au

发表于 2014-10-6 11:08 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2014-10-6 09:30
我认为房产投资是长线行为。计算租金收益和房贷成本是应长线考虑。不能用现在的低利率合算成本。平均来说要 ...

right

lga

发表于 2014-10-6 11:58 |显示全部楼层

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很真实

feelingwei

铜靴族

发表于 2014-10-6 13:40 |显示全部楼层

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Don't Over-Commit Yourself

kkknk

发表于 2014-10-6 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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lianbabe 发表于 2014-10-5 11:46
现在买楼花风险很大。买投资房的已感觉到啦租房不那么快了。我有个朋友签了个楼花，后悔想退，中介阻拦承诺 ...

3.6%太低了，同盟的给4.3%我都嫌低，有的公司给5%不过只保一年。现在悉尼的楼市跟当年北京差不多，持续看涨的面大。

xiwu

发表于 2014-10-6 20:41 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-10-4 22:29
挺不下去，只能说选择的投资目标选错了

战略性的失误是无法用战术性的方法来挽救的。兵败如山倒，房市也是如此。

xiwu

发表于 2014-10-6 20:53 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2014-10-6 09:30
我认为房产投资是长线行为。计算租金收益和房贷成本是应长线考虑。不能用现在的低利率合算成本。平均来说要 ...

自住房也是用真金白银买的吧? 今天探访一友人正在装修的新买自住房，价钱应不菲。我宁可再租房住多几年，也决不为买自住房而买这房! 当然，如果这钱不是那钱，不买白不买，那理当别论。

snowolivia

发表于 2014-10-6 21:11 |显示全部楼层

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H妈妈发表于 2014-10-5 21:23
我看懂了，但是又被A的理论弄晕了。他还是没有掌握精髓啊

其实A哪有什么理论啊，他就是没有掌握精髓啊，他要真有理论，低峰期也不会弄断资金链后全部放盘。
说到底就是“曾经英雄，现在狗雄”。

shdanding

银靴族

发表于 2014-10-6 21:42 |显示全部楼层

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我能说我看懂了吗？

有些人再怎么说也没用，他们还是觉得房子没有大风险。。。

jxyzy

布鞋族

发表于 2014-10-6 21:50 |显示全部楼层

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居然没看懂

sydneysun

发表于 2014-10-6 23:35 |显示全部楼层

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信息量很大

Perth好

发表于 2014-10-6 23:47 |显示全部楼层

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关键是利息到10%的时候，房市是什么状况？很难脱手吗？

渔妇

发表于 2014-10-6 23:54 |显示全部楼层

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参不透LZ的意思

xiwu

发表于 2014-10-7 01:13 |显示全部楼层

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lianbabe 发表于 2014-10-5 10:46
现在买楼花风险很大。买投资房的已感觉到啦租房不那么快了。我有个朋友签了个楼花，后悔想退，中介阻拦承诺 ...

我有个朋友签了3个楼花，现在后悔想退，中介阻拦承诺包租。

巴乔

发表于 2014-10-7 01:15 |显示全部楼层

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vincent_shl

发表于 2014-10-7 01:38 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2014-10-6 10:12
朋友1988/1989买的house利率18%

听说，那几年很多人破产。

vincent_shl