裂痕从底裂到上，这样的双砖房能不能买？

pingkao

george1957 发表于 2014-9-23 16:17
如果没有subfloor，内外砖墙都是从水泥地基上码起来的，水泥地基如果塌掉一角，造成这个局部，砖从上到下受 ...

没有subfloor。

房子内部的二楼靠近这个裂缝的地方是主卧室，主卧室的中央地面不平。

地上虽然铺了地毯，但是脚下明显有感觉。我家ld还问，说既然是一块水泥板，为什么会不平？

现在想来，可能是水泥板突起，甚至开裂，vendor为了掩饰，上面铺了地毯。因为地毯看起来还比较新的样子。

这样的话，这个房子基本放弃啦。太吓人了。

多谢您啊，今日分不够，明日补分给您。

chuanshuojiejie

pingkao 发表于 2014-9-22 15:31
忘记说一点：

这个房子我喜欢的地方主要在于砖结构。很多二层的房子，楼上的地板下面好像是木头，踩着觉得 ...

地基沉降引起的裂缝上宽下窄，你这个裂缝可看到还没有裂到地面，

pingkao

chuanshuojiejie 发表于 2014-9-23 17:19
地基沉降引起的裂缝上宽下窄，你这个裂缝可看到还没有裂到地面，

是的，还没到地面。

问题严重吗？

安妮

对于有缺陷的房子, 使劲砍价砍到你下次转手的损失持平

devincheng0706

使劲砍价吧，然后修！不然以后等你卖出去，下个买家照样会对这墙没信心的

cjc

jdsy 发表于 2014-9-22 15:30
双砖的House开裂，不建议购买。
外墙能看到这样的开裂，那内墙也会随之开裂，这是因为基础不均匀沉降导致断 ...

没错，单砖房的砖是保温的不是承重的，基本有裂缝都可以忽略。双砖本来扛地震能力就差，现在还有裂缝，稍微地震下就完蛋了。

海之女

华人看中双砖的房子，我们附近一家有无敌海景的4M+的房子，竟然是没有一块砖的板房。

medacctmed

楼主肯定是因为价格不错，区好，动心得不得了。可这就是有问题的房子，但你更想听有人说问题不大，你买进去不会塌。

contactserena

insurance 会cover 但是underpining很贵 价格说不准

contactserena

而且最好take over 现在owner的building insurance policy

巴乔

果断放弃,除非足够便宜

pingkao

medacctmed 发表于 2014-9-24 01:54
楼主肯定是因为价格不错，区好，动心得不得了。可这就是有问题的房子，但你更想听有人说问题不大，你买进去 ...

差不多吧。

很在这个区看到二层是水泥板的房子，里面维护的还不错，价格如何还未知。中介你懂的，总是开始的时候报低的不可能的价格，吸引你去看房。

pingkao

巴乔 发表于 2014-9-24 02:16
果断放弃,除非足够便宜

好，听您的：）

ashley1122

最好别买，你有顾虑，你接下来的买家也会有顾虑。

pingkao

ashley1122 发表于 2014-9-24 09:33
最好别买，你有顾虑，你接下来的买家也会有顾虑。

谢谢啦。

宝宝很可爱 ：）

melzj

如果是双砖的，这个就别买了，双砖的这种损坏是永久性的，很难修复，就算修复，费用也很大

trybestSydney

当时我房子的缝是因为膨胀线当时没有留够。所以有裂的。后来修好了。我觉得10多年的房子，应该不会有大的问题了。要出问题早出了。

当然买不买看你了。如果有其他的更好的。当然买更好的。。。反正都是投资。

你真幸运房子没有裂的。我看了100间房子都不止了。很少没有裂的。。。

新语丝

pingkao 发表于 2014-9-22 16:43
终于把专家盼来了。多谢啊。

内墙确实有裂缝，但是没这么夸张。可能房东自己也粉刷过。

你是如何知道是专家？只是从感觉上觉得好像说的有理就一定是专家？

pingkao

新语丝 发表于 2014-9-24 11:45
你是如何知道是专家？只是从感觉上觉得好像说的有理就一定是专家？

三人行，必有我师。


保持自己独立思考的能力，同时采纳各个渠道的意见
怀着谨慎的行事方式，有删选的态度听取意见。
怀着谦虚的态度，任何人都有可学习的部分，都是专家。
即使意见不同，也保持一颗感恩的心，感激别人在百忙中给我提意见。

这是我一直的做人方式。

pingkao

trybestSydney 发表于 2014-9-24 11:39
当时我房子的缝是因为膨胀线当时没有留够。所以有裂的。后来修好了。我觉得10多年的房子，应该不会有大的问 ...

我房子也有小裂，不过没有从砖中间断开，也没有水平的位移。

我房子的内部小裂，现在看来是砖表面的rendering因为时间久了，裂了。我自己刷漆的时候，补了一层rendering，然后刷漆，然后到现在就完全看不出来了。

也正是因为我房子好砖好瓦好质量才让我十分的纠结，推倒又舍不得，将就住的话又有些小。

请问因为膨胀没有留够而导致的裂痕是什么样子的？

新语丝

pingkao 发表于 2014-9-24 13:01
三人行，必有我师。

你说的不错，但是如果论坛上都能解决问题，那还要真正的专家干吗？结构工程师可能贵点，可是出来的是正规的报告。有些事马虎了，吃亏是自己。

pingkao

新语丝 发表于 2014-9-24 12:11
你说的不错，但是如果论坛上都能解决问题，那还要真正的专家干吗？结构工程师可能贵点，可是出来的是正规 ...

如果贵点能找到答案也没什么。

就怕好多三脚猫，只不过混一个证书而已，什么本事都没有，只会免责条款。

新语丝

pingkao 发表于 2014-9-24 13:17
如果贵点能找到答案也没什么。

就怕好多三脚猫，只不过混一个证书而已，什么本事都没有，只会免责条款。 ...

隔行如隔山。如果你开始抬杠的话，我恕不奉陪。

ashley1122

pingkao 发表于 2014-9-24 09:36
谢谢啦。

宝宝很可爱 ：）

我也谢谢您

aruba

mark

helenah

我隔壁是鬼佬builder，他说双砖房最好别碰，一旦有问题几乎很难修复，买的时候要特别小心，只能用来骗中国人。单砖木结构才是最科学最坚固的房子，结合的砖的硬度和木头的韧性和灵活性。隔热做的好的木板房也不错，维修方便，他自己住的是大地木板房。

yang5637

hannah123

房子不盖双砖都不好意思称自己是豪宅吧！现在的新建豪宅多数都双砖啊，跟华人爱不爱有什么关系。存在就是合理的。二三十年的双砖房，一点不裂的还真没见到过。好市委三四月前卖出1.8m的双砖房，裂缝跟这个一模一样，都在墙角，感觉墙角的裂缝比较普遍。

pingkao

hannah123 发表于 2014-9-26 09:01
房子不盖双砖都不好意思称自己是豪宅吧！现在的新建豪宅多数都双砖啊，跟华人爱不爱有什么关系。存在就是合 ...

我不懂建筑。我瞎猜的，就像最稳定的形状是三角形一样，是不是角落的稳定对于整个房子的稳定起到关键性作用？

n95

pingkao 发表于 2014-9-22 15:31
忘记说一点：

这个房子我喜欢的地方主要在于砖结构。很多二层的房子，楼上的地板下面好像是木头，踩着觉得 ...

Put a ball on ground, test it