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楼主:lemonana

[其他讨论] 你在澳洲搞房地产开发了吗？赚钱没赚钱啊？写给在墨尔本的地产开发者（转） [复制链接]

Humptydumpty

皮靴族

发表于 2014-9-24 12:12 |显示全部楼层

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感谢分享！！

northrocks

皮靴族

发表于 2014-9-24 12:59 |显示全部楼层

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楼主写的太精彩了。帮朋友问个问题，项目如果是STRATA TITLE，建筑师在申请DA的时候会提交STRATA PLAN，那以后的BODY CORPORATE公司是谁来成立？开发商的律师还是会计师？还有，STRATA TITLE是在STRATA PLAN提交的那时候起就是注册了吗，还是要等全部建好以后才能注册STRATA TITLE？
谢谢你百忙中的回复哈。

流浪南半球

皮靴族

发表于 2014-9-24 13:35 |显示全部楼层

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学习一下，楼主继续。。

ivy9920

木屐族

发表于 2014-9-25 07:56 |显示全部楼层

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感谢分享，留爪

leyi0408

草鞋族

发表于 2014-9-25 10:14 |显示全部楼层

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感谢楼主分享，我们也在计划开发公寓，可以给个联系方式吗？

猪猪爱吃鱼

布鞋族

发表于 2014-9-25 12:07 |显示全部楼层

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ache43

皮靴族

发表于 2014-9-25 16:00 |显示全部楼层

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mark firs then think again.

mlhdo

木屐族

发表于 2014-9-25 16:40 |显示全部楼层

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学习

ashley1122

木屐族

发表于 2014-9-25 16:50 |显示全部楼层

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感谢分享

ashley1122

木屐族

发表于 2014-9-25 16:53 |显示全部楼层

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感谢分享

jinjincai

布鞋族

发表于 2014-9-26 15:43 |显示全部楼层

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学习一下~~

pythondi18

布鞋族

发表于 2014-9-26 15:45 |显示全部楼层

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大家没有留意文章是转的吗，不是原创吧

pythondi18

布鞋族

发表于 2014-9-26 15:45 |显示全部楼层

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leyi0408 发表于 2014-9-25 10:14
感谢楼主分享，我们也在计划开发公寓，可以给个联系方式吗？

在哪里开发，可以交流一下

juny1113

草鞋族

发表于 2014-9-26 16:07 |显示全部楼层

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感谢分享！！

胖胖威廉泰迪熊

皮靴族

发表于 2014-9-26 17:05 |显示全部楼层

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alexguan

草鞋族

发表于 2014-9-26 23:32 |显示全部楼层

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好帖

jzfeegle

木屐族

发表于 2014-9-27 00:19 |显示全部楼层

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mark

aoboco

草鞋族

发表于 2014-9-27 00:57 |显示全部楼层

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好想挣大钱呀

cutebaby

银靴族

发表于 2014-9-27 07:07 |显示全部楼层

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很好
很坦诚的文字

那里知道作者在哪里?
约他到悉尼

true100

皮靴族

发表于 2014-9-27 07:52 |显示全部楼层

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学习了

chengpipi

布鞋族

发表于 2014-9-27 10:06 |显示全部楼层

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nonda

木屐族

发表于 2014-9-27 11:42 |显示全部楼层

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northrocks 发表于 2014-9-24 12:59
楼主写的太精彩了。帮朋友问个问题，项目如果是STRATA TITLE，建筑师在申请DA的时候会提交STRATA PLAN，那 ...

楼主明显是转发的，就你认真了。

oscarchen

木屐族

发表于 2014-9-27 15:46 |显示全部楼层

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学习了

zuyidi

皮靴族

发表于 2014-9-27 21:58 |显示全部楼层

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其实。。GRZ 里面也是细分的。。每个council的planning scheme也有点不一样，像原帖说的camberwell的council，boroondara里面GRZ就有分1234区，高度限制也是有点细分。还有原帖说的3000平方建40多个apt最后悲剧了的那个地我大概知道是哪个，是两个香港人做的吧？其实也不至于只能建两个，那个只能建两个的law最后没通过。

还有就是劝新手还是不要碰一些难度比较大的zoning比如nrz，还有以前的一些bush land什么的。
不过话说回来，真正能捡漏的也就是这些地了，虽然政策不利，但是买回来也便宜，如果知道这些地的密度极限大概是怎么样的话，还是有利可图。话说我有个NRZ的地下个星期就公示了，，顺利的话下下个月前就endorse了，因为这地大家都觉得不好开发，所以买的时候没人抢，被我顺利捡漏，利润也挺乐观的。
有permit的地那都是天价啊。前些日子去了mckinnon里面抢几个apt site，平均下来都去到180k一个unit了，太恐怖了，还是自己diy permit吧。
反正呢，开发呢是个很考人的职业，考验人的综合能力。
大家加油吧。

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ozforever

铜靴族

发表于 2014-9-27 22:17 |显示全部楼层

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lemonana 发表于 2014-9-22 12:20
　作为开发商，不怕有些地方算少了点，就怕漏项，有些地方压根没想到要算，结果利润白白就没有了。
　　说 ...

楼主好贴。求教为什么 volume builder 收那么贵的site cost (including OHS, underground power pit, water tapping, storm water and sewer connection etc), all up 100k for a duplex construction on a dead flat site, average size block (<700m2)
该一个50 sq 的house, site cost 也就35K 左右。
我想不通啊？