房产投资的最佳方式

pythondi18

superdigua 发表于 2014-9-25 12:09
多谢答复。

显然，你是行家。

行家还差得远，只是现在在做apartment项目开发

sd1225

jinjincai

学习一下~

mqstar

congcong3956

true100

普通人还是下策靠谱

superdigua

pythondi18 发表于 2014-9-25 18:24
行家还差得远，只是现在在做apartment项目开发

又想到一个问题，请指教。

如果一套公寓的建造成本要30万，请问，购买土地，审批，设计，税费，销售环节大概需要多少？

silvergun

goSeb

我就过来看看

pythondi18

superdigua 发表于 2014-11-5 22:21
又想到一个问题，请指教。

如果一套公寓的建造成本要30万，请问，购买土地，审批，设计，税费，销售环节 ...

其实具体起来就复杂多了，一般可以倒算来评估土地的价格是否合适
土地费用
中介费用
专业顾问费用：architect , planning, geotech engineer, civil, hydraulic, mechanical,pca,qs,pm等等
政府费用：water,s73,LSL,s94等等

不知道有没有回答你的问题

天涯浪客

楼主威武，我一直用下下策啊。。。就当多打分工。。。赚个零花钱。。。

阿德莱德的流氓

Tomm 发表于 2014-9-17 01:04
写的很好，还有一个，是屯商业用地，商户的租金是现金流顶利息，地价增值大于居民用地。 ...

确定吗？地价增值大于居民用地。

tinaking666999

etangzhang

看上去很美啊,不知道澳洲做房地产开发,利润高不高?

catherinep

It just sounds good.

mlink3

天涯浪客 发表于 2014-11-7 11:02
楼主威武，我一直用下下策啊。。。就当多打分工。。。赚个零花钱。。。

房子没卖掉之前， 你确定你没有吧你的零花钱都贴进去了？

语过添情

没资金哪行啊！lz有点纸上谈兵

ellepopo

你这账算得太粗了，没算印花税，地下室成本，销售中介费，GST, S94，设计费，申请费，建安费20万是肯定不够的

天涯浪客

mlink3 发表于 2014-11-7 12:21
房子没卖掉之前， 你确定你没有吧你的零花钱都贴进去了？

房子没卖掉，可以收租金啊，赚点零花钱。。。

cecilia00

首付 贷款能力

mlink3

天涯浪客 发表于 2014-11-7 13:03
房子没卖掉，可以收租金啊，赚点零花钱。。。

墨尔本租金低啊。。。呜。。。。

毛巴马主席

mlink3 发表于 2014-11-7 14:29
墨尔本租金低啊。。。呜。。。。

礑隔房间，隔成上中下铺三层的，再买个集装箱放后院当饭堂加厕所淋浴。

天涯浪客

mlink3 发表于 2014-11-7 13:29
墨尔本租金低啊。。。呜。。。。

恩，听说公寓盖的太多了，所以不好卖租金也低。house悉尼的租售比也不高，所以盖奶奶房增加收入。

天涯浪客

毛巴马主席 发表于 2014-11-7 13:31
礑隔房间，隔成上中下铺三层的，再买个集装箱放后院当饭堂加厕所淋浴。 ...

感谢分享，您太有经验了。

mlink3

毛巴马主席 发表于 2014-11-7 13:31
礑隔房间，隔成上中下铺三层的，再买个集装箱放后院当饭堂加厕所淋浴。 ...

我快笑得不行了。
我记得这个想法还真有人向我提过。 说是仓库贵， 要是能买几个集装箱放在后院， 让人家来当仓库， 就赚大发了

mr_founder

经常买彩票，澳洲的，国内的。

一旦有了第一桶金，就可以开始考虑了。

毛巴马主席

mlink3 发表于 2014-11-7 14:37
我快笑得不行了。
我记得这个想法还真有人向我提过。 说是仓库贵， 要是能买几个集装箱放在后院， 让人家 ...

有二手的破箱，可以便宜买了自己拿铁皮焊一下顶，用胶合板补一下底，实在太破的，干脆用塑料袋剪开用石头压上。

salinamao

lennon 发表于 2014-9-17 13:35
楼主根本不懂开发的，在意淫而已。
小弟对分地小项目稍有研究。
知道一个带地的房子买下来，分成两块，要 ...

请问需要哪些手续和花费呢？谢谢

Kevinvinylsign

不是这么简单的，还是下策和下下策比较靠谱。即使楼主的算法都行得通，也等于是在告诉大家劳斯莱斯，法拉利比丰田，马自达好多了。这似乎并没有什么意义。

蛇蝎