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楼主:谁敢横刀立马

[其他讨论] 房租哪里扣得上贷款呀??什么鸟投资市场呀 [复制链接]

发表于 2014-8-15 15:15 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2014-8-15 14:11
现在买租金回报就差了,房价涨了,租金没涨

之前太好了,这两年利息一下来报复性追涨
之后不好说,看什么时候加息
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发表于 2014-8-15 15:18 |显示全部楼层
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所以要fixed loan啊

发表于 2014-8-15 15:23 |显示全部楼层
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mxgong 发表于 2014-8-15 13:09
山区有很多专业人士,来自BUSINESS PARK, 和海空军基地。 很多人租的。租金都相当不错。不买房子,花100 ...

大侠能解释下为啥只能找鬼佬中介吗?
我最近有套房准备出租,愿洗耳恭听,谢谢~

发表于 2014-8-15 15:25 |显示全部楼层
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北风 发表于 2014-8-15 14:18
所以要fixed loan啊

FIXED LOAN虽然规避了风险,太不自由了,最近我的银行一直催我转FIXED

而且如果经济不好,两年内加息的可能不大,很难讲

发表于 2014-8-15 15:31 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2014-8-15 14:04
我邻居五房4500平方尺,室内装潢很高档,两年前104万买的,现市值135万左右,租900 - 1000 ...


的确。1000租金,在山区很多的。不知道为什么那么多人觉得不可思议。
情何以堪

发表于 2014-8-15 15:33 |显示全部楼层
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HEDENG 发表于 2014-8-15 14:23
大侠能解释下为啥只能找鬼佬中介吗?
我最近有套房准备出租,愿洗耳恭听,谢谢~ ...

专业。比华人中介靠谱多了。而且租客来源也不一样。1000元租金属于高租金,租客素质都不一样。
情何以堪
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发表于 2014-8-15 15:34 |显示全部楼层
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中介信誓旦旦说能租900

中介的话能信吗?

发表于 2014-8-15 15:36 |显示全部楼层
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HEDENG 发表于 2014-8-15 14:23
大侠能解释下为啥只能找鬼佬中介吗?
我最近有套房准备出租,愿洗耳恭听,谢谢~ ...

搬板凳同等

发表于 2014-8-15 15:37 |显示全部楼层
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mxgong 发表于 2014-8-15 14:31
的确。1000租金,在山区很多的。不知道为什么那么多人觉得不可思议。

山区除了Bella Vista,1000租金有,但是不多的
山区House Rent Yiled还不错,说不上高

发表于 2014-8-15 15:40 |显示全部楼层
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租1000的有嗎?當然有,但容易找嗎?難上加難

发表于 2014-8-15 15:44 |显示全部楼层
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tonyju626 发表于 2014-8-15 14:25
FIXED LOAN虽然规避了风险,太不自由了,最近我的银行一直催我转FIXED

而且如果经济不好,两年内加息的 ...

嗯, 不同的人有不同的要求
我的所有的fixed loan都让我亏损了, 但是我没有后悔过.
fixed loan相当于锁定了部分成本,
我基本相信我对未来的判断, 但是我无法相信中间没有大的波折, 当然我更不相信RBA总能做出靠谱反映

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.
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发表于 2014-8-15 15:47 |显示全部楼层
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发表于 2014-8-15 15:50 |显示全部楼层
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没关系,十年后,house肯定升得比unit多即便加上这些年的亏损。

发表于 2014-8-15 15:50 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2014-8-15 12:11
Parramatta 现有85个两居室招租,最低350,最高600

对啊 我也有个以前的同事一年前在
Parramatta 买的新unit,租好久没有租出去

发表于 2014-8-15 15:54 |显示全部楼层
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谁敢横刀立马 发表于 2014-8-15 12:09
是呀,我也跟朋友讲,现在都扣不上,利息一旦回调到6%,估计他跳河的心都有了!哈哈。但是很奇怪,投资回报 ...

因为除了房子,大多数人不懂投资别的。千军万马走独木桥的景观啊。

发表于 2014-8-15 15:54 |显示全部楼层
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winsome 发表于 2014-8-15 13:10
高架花这个suburb很奇怪,医院,shopping centre,就业样样都有,st george总部在那里

相比较hurstville ...

Hurstville 有 westfield
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发表于 2014-8-15 16:03 |显示全部楼层
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悉尼369168 发表于 2014-8-15 14:54
因为除了房子,大多数人不懂投资别的。千军万马走独木桥的景观啊。

有没有什么好的投资产品推荐?
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发表于 2014-8-15 16:03 |显示全部楼层
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lz赶紧让朋友重租 要价1200/周  足迹某些砖家说的 owner可以随便加租 不用怕

发表于 2014-8-15 16:06 |显示全部楼层
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负扣税

发表于 2014-8-15 16:06 |显示全部楼层
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没听说有几个买house的交30%首付后租出去还能挣钱的,买house又不是公寓..........

发表于 2014-8-15 16:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 mxgong 于 2014-8-15 15:21 编辑
HEDENG 发表于 2014-8-15 14:23
山区除了Bella Vista,1000租金有,但是不多的
山区House Rent Yiled还不错,说不上高  


是的。大部分还是到不了1000,高租金的总是少于普遍的价格。你搜索的都是现在正在出租的,个数肯定不会多,租出去的,大多广告没有了。

我观察过一段时间。数量累计还是不少的。而且,就我认识的足迹网友, 有几个买在山区的,房租有在1000左右。

相比较而言,山区的HOUSE 租金回报率远要好过很多华人区的HOUSE,当然CG 还是比不了

情何以堪
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发表于 2014-8-15 16:14 |显示全部楼层
此文章由 悉尼369168 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼369168 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tonyju626 发表于 2014-8-15 15:03
有没有什么好的投资产品推荐?

股票,你敢吗?

发表于 2014-8-15 16:17 |显示全部楼层
此文章由 patstep 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 patstep 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家觉得租金会有大变动么?毕竟House的Rental Yield太低了。

发表于 2014-8-15 16:18 |显示全部楼层
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悉尼369168 发表于 2014-8-15 15:14
股票,你敢吗?

一直在做
小公司风险极高回报未必高
Margin Loan银行股做长线回报还不错,不过风险比房产还是大很多
澳洲近期经济前景不太好,大家都小心

发表于 2014-8-15 16:21 |显示全部楼层
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patstep 发表于 2014-8-15 15:17
大家觉得租金会有大变动么?毕竟House的Rental Yield太低了。

等加息周期房租才可能上涨,当然房子负担也就大了,但低息环境下期望房租涨不太现实

发表于 2014-8-15 16:28 |显示全部楼层
此文章由 花正红 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 花正红 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kawara 发表于 2014-8-15 12:11
Parramatta 现有85个两居室招租,最低350,最高600

350+600
爱人如己
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发表于 2014-8-15 16:28 |显示全部楼层
此文章由 mdlp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mdlp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买house出租本来就要做好贴钱的准备啊 这个是赌以后的增值啊。。。。

发表于 2014-8-15 17:45 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2014-8-15 14:04
我邻居五房4500平方尺,室内装潢很高档,两年前104万买的,现市值135万左右,租900 - 1000 ...

4500平方尺, 500平方米?
情何以堪

发表于 2014-8-15 17:48 |显示全部楼层
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mxgong 发表于 2014-8-15 16:45
4500平方尺, 500平方米?

418 平方米,建筑面积

发表于 2014-8-15 17:52 |显示全部楼层
此文章由 节操 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 节操 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kawara 发表于 2014-8-15 16:48
418 平方米,建筑面积

投资house,小地大新房现金流好,大地破房升值潜力大......

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