关于建房找建筑设计师

老五

下次就知道直接找你了

老五

华人消费还是比较将就熟人推荐的，如果口碑做出来后还是有市场的，当然这个市场不是只想找最便宜的那种人

老五

楼主晚上不趁着没人打扰赶快画图，在这分享经验精神可嘉

zhangzhuolin01

请问楼主，如果我想造一个两进四合院，前内廷带水池，后内庭是天井。只要求房屋结构上的设计到位，至于内部装潢，选材，厨卫，完全可以走经济路线。
这样的设计需要找建筑设计师吗？还是好一点的builder也可以出设计图从头到尾坐下来？

willjia

加分后问几个问题：1）我很同意LZ说的请一家设计公司从设计到施工管理，怎样找到好的负责的设计公司
                                 2）LZ认为是找个包设计和施工管理的还是找个连建设都包的设计公司好呢？为什么？
                                 3）作为业主在整个申报到建设如何保护自己的利益。如设计好坏，房子质量好坏，材料好坏配件好坏？
                                 4）在签定合同时应特别注意什么。


                谢谢

Courtyard

"为了平面灵活，他们很大可能把楼上洗手间放到饭厅、厨房上方，"--- 请问平面灵活是指什么？ 这样设计是为了节省建造费用？

fatty

老五 发表于 2014-7-22 00:08
因为以后也想自己做些比较小的项目从头到尾，可以完全控制项目的各个方面，所以一直没试着找大公司的工作 ...

我的建议，有可能的还是尝试下大公司大项目。
如果公司文化比较好或者老大觉得你有培养前途，你会有机会在接手各个不同项目的时候和不同行业的consultant接触。例如项目A你和structure,civil协调，项目B了解到水电设备，项目C学习到交通消防，项目D室内和园林。。。花个2,3年，5，6个项目转下来，学习能力强的话，可以实现一专多能。

SYDNEYPSA

Very interesting.

SYDNEYPSA

tld128 发表于 2014-7-21 23:23
一直对某些客人有气，也对某些做私活的“设计师”有气

基本每个华人客人过来首先不是问你能做什么，是问 ...

Not just the private section, even the public section, unfortunately, now is the price driven market.

SYDNEYPSA

willjia 发表于 2014-7-22 01:15
加分后问几个问题：1）我很同意LZ说的请一家设计公司从设计到施工管理，怎样找到好的负责的设计公司
       ...

1) reputation, previous experience, project sheets, cv.
2) most consultants and contractors are separated companies to avoid too much horizontal expansion. But some contractors buy the consultants as design arm( eg, BB, Jacob). For residential project, suggest to find a good builder for the project. If you keen on the quality and have enough budget, hire a PM.
3) builders warranty. If project is big enough, pay an independent verifier, or construction certifier.
4) scope of work, assumption, variation rate, etc in the quote.

sub3

sayittogether 发表于 2014-7-21 22:54
我准备出1000万的设计费， 设计师可能会给我10000万的质量

楼主，能不能帮忙推荐一个收1000万设计 ...

Try contact "Thomas Heatherwick" from UK, I bet your 1000万 not enough for a piece of hand sketch!

tld128

willjia 发表于 2014-7-22 01:15
加分后问几个问题：1）我很同意LZ说的请一家设计公司从设计到施工管理，怎样找到好的负责的设计公司
       ...

1）我很同意LZ说的请一家设计公司从设计到施工管理，怎样找到好的负责的设计公司
这个我真的不太清楚，不同城市的设计公司也不一样，有时候我觉得好的builder 更重要，因为他们可以帮你修正设计师的错误

2）LZ认为是找个包设计和施工管理的还是找个连建设都包的设计公司好呢？为什么？
对于私人房子来说的话，我个人觉得，一般而言连建设都包的公司是属于project home 那一类的，没有多少设计公司会去包施工的。如果你问的是只是设计不管施工管理的公司，那他们一般责任心不强，后面的事情他们不太管


3）作为业主在整个申报到建设如何保护自己的利益。如设计好坏，房子质量好坏，材料好坏配件好坏？
要详细阅读合同，一般来说会有至少两份合同，一份是architect and client agreement，这个是关于建筑师需要提供什么服务给你，他们有什么责任等等，要看清楚scope of work；另外一份是管理合同，行业里有好多份不一样的合同，建筑师协会推荐的是ABIC合同，但是builder喜欢用他们自己的合同，这份合同是关于甲方与builder之间的合作协议，包括建筑师在里面起到的监督作用是怎么样的。

材料的好坏看建筑师提供的specification，还有一份是performance specification，不过很多出来接私活的，甚至很多公司都不一定提供的

4）在签定合同时应特别注意什么。
一个是laibility，双方的责任是什么；一个是保修期，不同产品的保修期不一样的

想要很正式的去做一个设计，牵涉的人力、物力、时间是很多的，不便宜的。想很简单的做，那就无所谓了，看builder的能力吧

会水的兔子

tld128 发表于 2014-7-22 00:25
我不是写故事的人，我也没这个精力去了解每一个故事的结局。

有一个我知道的故事，一个土豪买了块地，给 ...

就是那个？

monsterhaha

来顶楼主贴子，非常受用。

如果是重建房，是不是可以做地下室一层？

tld128

SYDNEYPSA 发表于 2014-7-22 08:17
Not just the private section, even the public section, unfortunately, now is the price driven mark ...

过去8年，我一直在做基建的活，基本是政府的agent，他们对设计要求很高，但是他们不会随意、刻意去压低设计师的价格，也不会克扣。

我们加班帮他们做设计，最后全部给time in lieu，一般设计公司是没有的

tld128

会水的兔子 发表于 2014-7-22 09:23
就是那个？

是的，就是你看过那个工地

tld128

monsterhaha 发表于 2014-7-22 09:24
来顶楼主贴子，非常受用。

如果是重建房，是不是可以做地下室一层？

这个不清楚，具体要你的地，所在council 的DCP， LEP要求，理论上说地下室如果不超过一定高度不算建筑面积的。

但是不同地区，不同的council，不同的土质要求会不一样的

monsterhaha

tld128 发表于 2014-7-22 09:40
这个不清楚，具体要你的地，所在council 的DCP， LEP要求，理论上说地下室如果不超过一定高度不算建筑面 ...

那多了一个地下室的话，那在设计上的价格会不会下差很多？

会水的兔子

等我有钱了，就找 LZ 给我设计一个豪宅，带室内足球场的。

tld128

monsterhaha 发表于 2014-7-22 09:44
那多了一个地下室的话，那在设计上的价格会不会下差很多？

那也要看你那个地下室是干什么的阿。不计算面积的地下室一般高度都不能让你很舒服的使用的。如果是用作酒窖也要看你如何装饰，需要铺软木吗？需要提供特殊设备吗？

如果是用做洗衣房的，那就要牵涉到给排水的设计。

我很难很简单的告诉你到底相差多少

tld128

会水的兔子 发表于 2014-7-22 10:16
等我有钱了，就找 LZ 给我设计一个豪宅，带室内足球场的。

你觉得是我找你买宝马快，还是你找我做设计快？

owleo

学习了，先收了，说不定以后有用

innovision

LZ 能否推荐几个悉尼口碑不错的建筑师或建筑设计行？老板正要找人盖豪宅

芒果布丁

tld128

innovision 发表于 2014-7-22 10:58
LZ 能否推荐几个悉尼口碑不错的建筑师或建筑设计行？老板正要找人盖豪宅 ...

我对这个了解真的不多，不好随便介绍

很多澳洲建筑杂志都有介绍一些出名的设计事务所

会水的兔子

tld128 发表于 2014-7-22 10:28
你觉得是我找你买宝马快，还是你找我做设计快？

  你猜 ……

不过我可以找你做设计，然后挂在家里墙上当作激励自己的目标。

innovision

tld128 发表于 2014-7-22 11:08
我对这个了解真的不多，不好随便介绍

很多澳洲建筑杂志都有介绍一些出名的设计事务所 ...

OK, 谢谢答复。

rodeo

一脸茫然

自己建房光设计这块水就好深啊

pengruijun

一脸茫然 发表于 2014-7-22 12:24
自己建房光设计这块水就好深啊

don't worry. 99.9% 建房的 用不着设计师。