昨日看房的心路历程

rainyfriend

不好意思，觉得这个房子的布局有点奇怪，地方不能特别好的利用。
好像这里一块那里一块。而且门前那些台阶好像太花俏了，打理不好。。
不好意思说多了

孤独马夫

虽然，儿子给我浇了不少冷水，但是，我还是一心向往，向往着能一举拿下。到家，以后继续电话请教，准备第二天开放的时候，再次给中介明确的表达，让他们知道我志在必得！
话是这么说，但是，看房子实际问题还是需要琢磨滴。
建房材料比较粗糙，我把它归类到建房风格中，再说我们也不知道真的追求豪宅，住开心就行啦。
但是，实际问题是主卫淋浴房非常小，让我着实纠结。
于是乎，我拿着房型图反复比对，相关尺寸，看看淋浴房到底可能多大？我在国人中间不算渺小的身躯是否能在里面斗转乾坤。
看着看着，问题逐步暴露出来了，两间客房怎么那么小啊！客服是2.7米X3.5米的，其实，不仅我们搞工程的人知道，任何人认真地想想也知道，这个尺寸是中到中的，按照大家都能理解的说法，比较正式就是轴线距离是2700X3500，扣除墙体，实际空间大约是2500X3300，那么再扣除600的壁橱，就仅剩1900X3300的有效空间了，无论你怎么安放，床只能选单人床，而且只能是小号的单人床。
天哪，怎么可能啊，这房子相当于一间卧室几间小厅而已。
回想起看房的时候，倒是注意到两间客卧仅仅放了沙发而已，掩人耳目啊，其实是我们自己光顾喜欢啦。
在重大问题发现后，慢慢地让我冷静了下来，才能理智地去评估这套房子的真实价值，经过反复地各方面的数据比对后，房子肯定是不能买，而且，也不值当报价。
至于房主，那么我预祝他顺利找到好的买家吧。

孤独马夫

水冗 发表于 2014-7-13 11:36
楼主上一张馒头的照片啊

馒头来了啊，做得不好，请给面子啊。哈哈

孤独马夫

rainyfriend 发表于 2014-7-13 12:11
不好意思，觉得这个房子的布局有点奇怪，地方不能特别好的利用。
好像这里一块那里一块。而且门前那些台阶 ...

没事儿，请随便评价，反正我已经放弃了啊。哈哈，就算我准备买，那你本着负责任的态度更应该多说几句啊。

孤独马夫

Chatsw 发表于 2014-7-13 12:05
哭了！在悉尼，50万也就看看 unit 吧，apartment 都不好意思问，像这样的 house，好点的区50万也就是个尾 ...

俺们小地方啊，哪里敢和大悉尼攀比啊。

孤独马夫

madahaliya 发表于 2014-7-13 10:40
讨厌，做什么馒头呀！快写。

馒头很好吃的，俺们山东人很喜欢吃面食。

孤独马夫

星月夜0419 发表于 2014-7-13 09:29
天啊这房子简直闪吓了我，做梦都不敢想啊，才50万~没天理啊~~~赶紧出手！

在偶们小城，这已经算比较贵的了啊。

孤独马夫

星月夜0419 发表于 2014-7-13 10:17
哎我都在悉尼买了4个月房子了，越看越破，越看越买不起~~看到你的豪宅都想搬出细腻了 ...

来吧，到俺们这嘎达儿来，收入即使减少25%，也能维持在你原有的生活水平上。
只是，这里华人喜欢的食品很少，特别是木有海鲜大市场啊。

孤独马夫

南行者 发表于 2014-7-13 10:35
车道占了太多面积了。

车道占太多地是，无奈之举啊。

孤独马夫

有朋友慧眼直接看出毛病所在，车道占太多地方啦。
但是，我还是按照我的思路，给列位做个详细汇报，坦率地讲，南行者眼光确实非常毒辣，敬佩之至。
一旦，决定放弃漂亮的房子后，觉得这房子确实有很多我们看不到的一面，容我尽量回忆我当初是如何分析思考的，由于年事已高，记性不好，难免挂一漏万，尽请见谅啊。哈哈
我在想，高手设计的房子为啥会出现如此重大失误呢？难道澳洲设计师不尽责？难道，房主在建造过程一点都没有察觉？
在放弃之前，我就考虑是否有改造的方案？
让我再把房型图放上来给大家看看吧。

landwhelen

这种房子结构，好看不适合住，不能买。
楼主吃完了馍馍，继续看房！

孤独马夫

在房型图面前，我想任何人都可以看出，洗衣房过道占据客服扩展的空间。如果洗衣房过道让出来，那么可以富裕大约1300-1400的空间来，这样，客服面宽分别可以增加650的余度，也就是从2700X3500到3100X3500。这样的客服肯定会为客户所接受。本次报价自然也不会那么低啦。起码，要高于三五万吧。
如果，要把过道让出来，那么势必车库要靠前，显然，车库是无法考前的。不知道，有没有人注意到，所有的宣传材料中是看不到入户步行道和车道的，因为，哪里恰恰是中介不想大家注意的地方，一切缺陷都可以靠三寸不烂之舌来忽悠过去，但是，明白在赖利头上的虱子是无法回避的，至少，中介要造成一个轰动效应，那么缺憾是肯定不会上到宣传资料上，傻子也会想回避这个问题。
车库为啥不能提前，因为Drive way的坡度不够啊！
车库前还需要缓冲掉头坪，所以就只能牺牲房型让出车道，实在是不得已而为之啊。
有人，又要问了，难道就真的毫无办法了吗？
办法当然是有的，设计师其实也做过努力，相信现在的房子不完全是当初设计师的初始方案图。
解决的办法，其实也很简单，就是要花钱呗。
车库完全可以提到马路边附近（澳洲法律法规，我不懂不在我思考范围之内）做成半地下的，但是，需要做挡土墙且需要防水，后山地势非常陡峭，那么挡土墙的需要很高的建设标准，花费自然是不小。
可以设想一下，当初，屋主翻建之初，一定是信心满满，豪情壮志的。
钱，不是问题，问题是谁能帮我设计出一套好房子。
可惜啊可惜，等到设计师把施工成本已告诉屋主，屋主一定会惊得下巴都掉在地上，或许，屋主同时也经历了财务危机，这也完全不可避免。单从，好的设计师，糟糕的选材就能暴露一二。
其实，房型图上还是留着很多车库设想在地下的痕迹，

孤独马夫

landwhelen 发表于 2014-7-13 12:59
这种房子结构，好看不适合住，不能买。
楼主吃完了馍馍，继续看房！

Just Look no Living

孤独马夫

从房型本身的角度，应该可以看出，这房根本不能买，儿子最初的判断是对的。
回头，我想再实践一下成本分析，当然是结合我们当地的实际情况，其他区域可以灵活套用啊，不收咨询费。

landwhelen

孤独马夫 发表于 2014-7-13 13:04
从房型本身的角度，应该可以看出，这房根本不能买，儿子最初的判断是对的。
回头，我想再实践一下成本分析 ...

学习了，看来你这馍头没白吃。分析的有理有数据。

landwhelen

孤独马夫 发表于 2014-7-13 12:25
馒头来了啊，做得不好，请给面子啊。哈哈

老汉能把馒头做成这样，不简单。
闻着香味了。
建议以后做加点玉米面会更香，更甜。更有营养！

孤独马夫

landwhelen 发表于 2014-7-13 13:14
老汉能把馒头做成这样，不简单。
闻着香味了。
建议以后做加点玉米面会更香，更甜。更有营养！ ...

在上海，家里是常备玉米面的，但是，在这里，我们初来乍到，人生地不熟，啥事都靠朋友帮助，靠自己慢慢地摸索。回头，备好玉米面，我会尝试一下的，多谢啊。

孤独马夫

landwhelen 发表于 2014-7-13 13:09
学习了，看来你这馍头没白吃。分析的有理有数据。

多谢夸奖啊，我有点飘啦。哈哈

孤独马夫

rainyfriend 发表于 2014-7-13 12:11
不好意思，觉得这个房子的布局有点奇怪，地方不能特别好的利用。
好像这里一块那里一块。而且门前那些台阶 ...

是啊，一切的是地形造成的，屋主给了设计师一个不顾地形的设计要求，地形不好，应该加大投资，可惜屋主估计是遇到财务问题啦。

呼噜2

我看了也喜欢，我就喜欢到处都是落地玻璃，室内很明亮的感觉

landwhelen

孤独马夫 发表于 2014-7-13 13:19
多谢夸奖啊，我有点飘啦。哈哈

不客气！站稳了。还要继续看房呢！

孤独马夫

landwhelen 发表于 2014-7-13 13:21
不客气！站稳了。还要继续看房呢！

得令勒

孤独马夫

呼噜2 发表于 2014-7-13 13:21
我看了也喜欢，我就喜欢到处都是落地玻璃，室内很明亮的感觉

但是，这种房子要看环境的，不能强求，否则适得其反啊。

kooka

可以歪一下和樓主要個饅頭食譜嗎?
看起來實在美味............

886

请问这是那个小城？

haozi

馒头好像比那个房子还吸引人哦

victorliu

房子一般，馒头不错

大成若缺

房子老灵了，赞一个

wilsonshen

孤独马夫 发表于 2014-7-13 10:30
木办法啊，ANZ的经理坚持4.93%不松口，我一直教导她，行情不是这样的，尼玛，行情英文怎么讲？我老婆也不会 ...

行情=market price

孤独马夫

wilsonshen 发表于 2014-7-13 14:21
行情=market price

多谢啊，我到是这样提了，但是，她没有听明白啊，算了不去纠结啦。