澳洲房产投资方法，对比地产基金，住宅，商铺，写字楼，抛砖引砖，轻拍

alfredbird

tonyju626 发表于 2014-7-2 13:28
偏题了,不考虑黑心房东模式
普通房产投资模式(80%loan)(这里就考虑二手房)和REIT,Managed Fund,甚至加上股 ...

普通房产投资模式不能够直接和managed fund比较，起码要和margining loan之后的managed fund比较，正常的市场下面，有杆杠的投资收益率肯定远远高于没有杠杆的投资。

tonyju626

alfredbird 发表于 2014-7-2 13:36
普通房产投资模式不能够直接和managed fund比较，起码要和margining loan之后的managed fund比较，正常的 ...

澳洲市场上普通房产投资模式负增长比较少见(except offplan and brand new property)
margining loan之后的managed fund, stock风险比较吓人
不知道有没有什么比较好的low risk managed fund with good return

alfredbird

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 12:39
楼主还是踏实考个Financial Planner的证 找个正经工作先。当然如果 已经功成身退当然最好。

在澳 ...

作为一个planner，我的观点是弄懂managed fund，起码于自己的super投资还是有相当大的好处的，大家不要太忽视了；

作为super外面的资产，第一个投资如果有合适项目的property也是不错的，好处在于1, 在利息不是过高，房子买点不是山峰的情况下，杠杆效应还是能够放大收益率的；2，如果以后想投资fund，拿房产做security借钱来的利息总比marging loand的利息要低一些。

墨尔本大伟

alfredbird 发表于 2014-7-2 13:41
作为一个planner，我的观点是弄懂managed fund，起码于自己的super投资还是有相当大的好处的，大家不要太 ...

是的，super很适合投到managed fund
特别是年轻人的话，aggressive一点没啥问题。

alfredbird

tonyju626 发表于 2014-7-2 13:39
澳洲市场上普通房产投资模式负增长比较少见(except offplan and brand new property)
margining loan之后 ...

Fixed interest吧，或者来一个portfolio, risk低一些的。

risk=return

普通房产投资也是要考虑眼光的，虽然过去12-18个月涨势喜人，其实过去24-36个月，股市的回报率也相当不错啊。投资这个事情，永远是看决策的，啥时候进，啥时候出，买哪种资产，是否需要杠杆。

悉尼普通房产投资这些年的确没有负增长是事实，不过这几年offplan和new property的投资热潮在潮水退去之后会如何还需要时间。好的房产投资也不是拍脑袋决定的，多少次的看房、计算、评估才能够得到让人羡慕的回报率。

墨尔本大伟

alfredbird 发表于 2014-7-2 13:52
Fixed interest吧，或者来一个portfolio, risk低一些的。

risk=return

你在这可以推荐几个你觉得不错的managed property fund，适合 medium risk super investment .

tonyju626

alfredbird 发表于 2014-7-2 13:52
Fixed interest吧，或者来一个portfolio, risk低一些的。

risk=return

说的挺好,华人投资就是房子,房子,房子(当然有它的优势)
多几个思路蛮好的

Lonepine

chats 发表于 2014-7-2 05:28
楼主说说为什么最后选择到澳洲来定居啊？

移民的时候主要考虑了3个国家

美国，澳大利亚，加拿大

首先这三个国家都是幅员辽阔，资源充足的国家，澳大利亚和加拿大人口比较少，以2千万人口占有如此多的资源，子孙后代10辈子都用不完。

1，澳洲有很多独特的特点，首先是安全，没有陆地邻国，周边没有军事强国，所以战争离得比较远。历史上除了洪水，没有啥特大自然灾害。社会治安相对美国来比也不知强了多少倍，枪支管理严格，我本来觉得美国也挺好，可是前两年一个远房表弟在加州被枪杀，于是彻底不考虑美国了。何况美国还有恐怖主义，澳洲要安全得多。

2，澳洲的自然气候比较舒适。加拿大在各方面和澳洲都比较相似，唯独气候，澳洲在这一点上完胜。澳洲大部分地区气候温暖，极冷和极热天气较少，适合人居。

3，医疗教育，要说医疗教育水平，美国当之无愧第一，但是澳洲的医疗教育也不差，而且全民医保，比美国强了不知多少倍。

4，经济水平，澳洲经济水平保持了长年的增长，这得益于与中国的贸易往来，不像某些国家那样大起大落，比较稳定。

另外还有好多小原因，比如与国内时差少，联系便利，每次往返不用倒时差，澳洲的中餐口味丰富，有一些相当地道。

总之，如果要创业，请选择美国，那里人才众多，资本市场发达，科技、信息世界第一，是好的创业市场。如果想要生活，过一个平凡的日子，那么澳洲是很好的选择。

Lonepine

孤独马夫 发表于 2014-7-2 08:26
烦请楼主推荐几款呗，可以逐步买入，也可以方便随时退出的，个人还是比较欣赏房产投资基金的。中风险的就 ...

具体产品并没有做广泛研究，就不随便推荐了，要是看上了哪个，可以发给我看看，帮忙鉴别一下还是可以的

Lonepine

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 12:39
楼主还是踏实考个Financial Planner的证 找个正经工作先。当然如果 已经功成身退当然最好。

在澳 ...

分租真是收益率奇高的好方法。。。

financial planner就不考了，岁数大了，习惯了上边没有老板的日子，现在在家过好自己的日子就得了

墨尔本大伟

Lonepine 发表于 2014-7-2 14:43
分租真是收益率奇高的好方法。。。

financial planner就不考了，岁数大了，习惯了上边没有老板的日子， ...

我明白你什么意思了， 看样子是彻底财务自由准备退休了

孤独马夫

Lonepine 发表于 2014-7-2 14:37
具体产品并没有做广泛研究，就不随便推荐了，要是看上了哪个，可以发给我看看，帮忙鉴别一下还是可以的 ...

我英文不好，看资料太累了。

孤独马夫

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 13:16
不靠financial planner 靠谁？ 自己拿AFR看回报然后去做research么？
你点名要Reit ， Financial p ...

我没有遇到那么好的待遇过啊。

Lonepine

孤独马夫 发表于 2014-7-2 14:51
我英文不好，看资料太累了。

可以找人帮忙看呀，慢慢来，每个少买一点，多买几个，风险自然就分散了

孤独马夫

Lonepine 发表于 2014-7-2 14:55
可以找人帮忙看呀，慢慢来，每个少买一点，多买几个，风险自然就分散了 ...

是啊，但是怎么买，哪里找资料都不知道，周边没有热衷于此的朋友。

wyatt

学习了

kimi2170

学习，mark上，下班再聊

蓝色骨头

好！

风中的旋回

Lonepine 发表于 2014-7-2 14:37
具体产品并没有做广泛研究，就不随便推荐了，要是看上了哪个，可以发给我看看，帮忙鉴别一下还是可以的 ...

晕，没做广泛的研究。。。楼主你投资这个东西都久了？

shangpin

H妈妈 发表于 2014-7-2 08:15
来，握个爪，我们回帖风格怎么那么像呢

偶们去找G

  听Peter 说你很厉害， 期待有机会向你学习 ！

H妈妈

shangpin 发表于 2014-7-2 18:46
听Peter 说你很厉害， 期待有机会向你学习 ！

我厉害在哪里？基金？风投？又不是我的公司啊

Peter房产方面才厉害，要向他多学，也向你学习。Peter上次谈到你了，等有机会我们看看有没有可能合作

H妈妈

孤独马夫 发表于 2014-7-2 15:52
我没有遇到那么好的待遇过啊。

什么都不懂不要紧，买指数吧，收益率更高

孤独马夫

H妈妈 发表于 2014-7-2 18:16
什么都不懂不要紧，买指数吧，收益率更高

澳洲的指数基金？

Lonepine

风中的旋回 发表于 2014-7-2 17:33
晕，没做广泛的研究。。。楼主你投资这个东西都久了？

我从不投资这些东西，因为以前在其他国家管理过几支房地产基金，对此略知一二。这几年一直是退休状态，不是实时关注澳洲市场上的产品，所以现在市场上到底有啥在卖，并不了解，需要做一些很广泛的研究

风中的旋回

Lonepine 发表于 2014-7-2 19:40
我从不投资这些东西，因为以前在其他国家管理过几支房地产基金，对此略知一二。这几年一直是退休状态，不 ...

大概看了一下，我觉得现在并不是一个买入的时间
普遍trading at 30% or more premium，利息又在历史最低点，面临升息的压力，和前几次亏损年之前的表现很像
，