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楼主:Lonepine

[自购小窝] 澳洲房产投资方法,对比地产基金,住宅,商铺,写字楼,抛砖引砖,轻拍 [复制链接]

发表于 2014-7-2 14:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 tonyju626 于 2014-7-2 13:42 编辑
alfredbird 发表于 2014-7-2 13:36
普通房产投资模式不能够直接和managed fund比较,起码要和margining loan之后的managed fund比较,正常的 ...


澳洲市场上普通房产投资模式负增长比较少见(except offplan and brand new property)
margining loan之后的managed fund, stock风险比较吓人
不知道有没有什么比较好的low risk managed fund with good return
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发表于 2014-7-2 14:41 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 12:39
楼主还是踏实考个Financial Planner的证 找个正经工作先。当然如果 已经功成身退当然最好。

在澳 ...

作为一个planner,我的观点是弄懂managed fund,起码于自己的super投资还是有相当大的好处的,大家不要太忽视了;

作为super外面的资产,第一个投资如果有合适项目的property也是不错的,好处在于1, 在利息不是过高,房子买点不是山峰的情况下,杠杆效应还是能够放大收益率的;2,如果以后想投资fund,拿房产做security借钱来的利息总比marging loand的利息要低一些。
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发表于 2014-7-2 14:46 |显示全部楼层
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alfredbird 发表于 2014-7-2 13:41
作为一个planner,我的观点是弄懂managed fund,起码于自己的super投资还是有相当大的好处的,大家不要太 ...

是的,super很适合投到managed fund
特别是年轻人的话,aggressive一点没啥问题。
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发表于 2014-7-2 14:52 |显示全部楼层
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tonyju626 发表于 2014-7-2 13:39
澳洲市场上普通房产投资模式负增长比较少见(except offplan and brand new property)
margining loan之后 ...

Fixed interest吧,或者来一个portfolio, risk低一些的。

risk=return

普通房产投资也是要考虑眼光的,虽然过去12-18个月涨势喜人,其实过去24-36个月,股市的回报率也相当不错啊。投资这个事情,永远是看决策的,啥时候进,啥时候出,买哪种资产,是否需要杠杆。

悉尼普通房产投资这些年的确没有负增长是事实,不过这几年offplan和new property的投资热潮在潮水退去之后会如何还需要时间。好的房产投资也不是拍脑袋决定的,多少次的看房、计算、评估才能够得到让人羡慕的回报率。

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发表于 2014-7-2 14:56 |显示全部楼层
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alfredbird 发表于 2014-7-2 13:52
Fixed interest吧,或者来一个portfolio, risk低一些的。

risk=return

你在这可以推荐几个你觉得不错的managed property fund,适合 medium risk super investment .
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发表于 2014-7-2 15:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 tonyju626 于 2014-7-2 14:09 编辑
alfredbird 发表于 2014-7-2 13:52
Fixed interest吧,或者来一个portfolio, risk低一些的。

risk=return


说的挺好,华人投资就是房子,房子,房子(当然有它的优势)
多几个思路蛮好的
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发表于 2014-7-2 15:35 |显示全部楼层
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chats 发表于 2014-7-2 05:28
楼主说说为什么最后选择到澳洲来定居啊?

移民的时候主要考虑了3个国家

美国,澳大利亚,加拿大

首先这三个国家都是幅员辽阔,资源充足的国家,澳大利亚和加拿大人口比较少,以2千万人口占有如此多的资源,子孙后代10辈子都用不完。

1,澳洲有很多独特的特点,首先是安全,没有陆地邻国,周边没有军事强国,所以战争离得比较远。历史上除了洪水,没有啥特大自然灾害。社会治安相对美国来比也不知强了多少倍,枪支管理严格,我本来觉得美国也挺好,可是前两年一个远房表弟在加州被枪杀,于是彻底不考虑美国了。何况美国还有恐怖主义,澳洲要安全得多。

2,澳洲的自然气候比较舒适。加拿大在各方面和澳洲都比较相似,唯独气候,澳洲在这一点上完胜。澳洲大部分地区气候温暖,极冷和极热天气较少,适合人居。

3,医疗教育,要说医疗教育水平,美国当之无愧第一,但是澳洲的医疗教育也不差,而且全民医保,比美国强了不知多少倍。

4,经济水平,澳洲经济水平保持了长年的增长,这得益于与中国的贸易往来,不像某些国家那样大起大落,比较稳定。

另外还有好多小原因,比如与国内时差少,联系便利,每次往返不用倒时差,澳洲的中餐口味丰富,有一些相当地道。

总之,如果要创业,请选择美国,那里人才众多,资本市场发达,科技、信息世界第一,是好的创业市场。如果想要生活,过一个平凡的日子,那么澳洲是很好的选择。

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sg2234 + 3 我的一美国同事都抛弃了美国,办了PR过来了.

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发表于 2014-7-2 15:37 |显示全部楼层
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孤独马夫 发表于 2014-7-2 08:26
烦请楼主推荐几款呗,可以逐步买入,也可以方便随时退出的,个人还是比较欣赏房产投资基金的。中风险的就 ...

具体产品并没有做广泛研究,就不随便推荐了,要是看上了哪个,可以发给我看看,帮忙鉴别一下还是可以的

发表于 2014-7-2 15:43 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 12:39
楼主还是踏实考个Financial Planner的证 找个正经工作先。当然如果 已经功成身退当然最好。

在澳 ...

分租真是收益率奇高的好方法。。。

financial planner就不考了,岁数大了,习惯了上边没有老板的日子,现在在家过好自己的日子就得了
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发表于 2014-7-2 15:49 |显示全部楼层
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Lonepine 发表于 2014-7-2 14:43
分租真是收益率奇高的好方法。。。

financial planner就不考了,岁数大了,习惯了上边没有老板的日子, ...

我明白你什么意思了, 看样子是彻底财务自由准备退休了
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发表于 2014-7-2 15:51 |显示全部楼层
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Lonepine 发表于 2014-7-2 14:37
具体产品并没有做广泛研究,就不随便推荐了,要是看上了哪个,可以发给我看看,帮忙鉴别一下还是可以的 ...

我英文不好,看资料太累了。
信公知,变白痴。Never argue with stupid
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发表于 2014-7-2 15:52 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 13:16
不靠financial planner 靠谁? 自己拿AFR看回报然后去做research么?
你点名要Reit , Financial p ...

我没有遇到那么好的待遇过啊。
信公知,变白痴。Never argue with stupid

发表于 2014-7-2 15:55 |显示全部楼层
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孤独马夫 发表于 2014-7-2 14:51
我英文不好,看资料太累了。

可以找人帮忙看呀,慢慢来,每个少买一点,多买几个,风险自然就分散了

发表于 2014-7-2 15:58 |显示全部楼层
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Lonepine 发表于 2014-7-2 14:55
可以找人帮忙看呀,慢慢来,每个少买一点,多买几个,风险自然就分散了 ...

是啊,但是怎么买,哪里找资料都不知道,周边没有热衷于此的朋友。
信公知,变白痴。Never argue with stupid

发表于 2014-7-2 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2014-7-2 16:24 |显示全部楼层
此文章由 kimi2170 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kimi2170 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习,mark上,下班再聊
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发表于 2014-7-2 17:00 |显示全部楼层
此文章由 蓝色骨头 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 蓝色骨头 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好!

发表于 2014-7-2 18:33 |显示全部楼层
此文章由 风中的旋回 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风中的旋回 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Lonepine 发表于 2014-7-2 14:37
具体产品并没有做广泛研究,就不随便推荐了,要是看上了哪个,可以发给我看看,帮忙鉴别一下还是可以的 ...

晕,没做广泛的研究。。。楼主你投资这个东西都久了?

发表于 2014-7-2 18:46 |显示全部楼层
此文章由 shangpin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
H妈妈 发表于 2014-7-2 08:15
来,握个爪,我们回帖风格怎么那么像呢

偶们去找G

  听Peter 说你很厉害, 期待有机会向你学习 !
治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!

2011年度奖章获得者

发表于 2014-7-2 19:14 |显示全部楼层
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shangpin 发表于 2014-7-2 18:46
听Peter 说你很厉害, 期待有机会向你学习 !

我厉害在哪里?基金?风投?又不是我的公司啊

Peter房产方面才厉害,要向他多学,也向你学习。Peter上次谈到你了,等有机会我们看看有没有可能合作
Chase perfection
Focus on the plan
Achieve excellence

2011年度奖章获得者

发表于 2014-7-2 19:16 |显示全部楼层
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孤独马夫 发表于 2014-7-2 15:52
我没有遇到那么好的待遇过啊。

什么都不懂不要紧,买指数吧,收益率更高
Chase perfection
Focus on the plan
Achieve excellence
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发表于 2014-7-2 19:35 |显示全部楼层
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H妈妈 发表于 2014-7-2 18:16
什么都不懂不要紧,买指数吧,收益率更高

澳洲的指数基金?
信公知,变白痴。Never argue with stupid

发表于 2014-7-2 20:40 |显示全部楼层
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风中的旋回 发表于 2014-7-2 17:33
晕,没做广泛的研究。。。楼主你投资这个东西都久了?

我从不投资这些东西,因为以前在其他国家管理过几支房地产基金,对此略知一二。这几年一直是退休状态,不是实时关注澳洲市场上的产品,所以现在市场上到底有啥在卖,并不了解,需要做一些很广泛的研究

发表于 2014-7-2 20:51 |显示全部楼层
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Lonepine 发表于 2014-7-2 19:40
我从不投资这些东西,因为以前在其他国家管理过几支房地产基金,对此略知一二。这几年一直是退休状态,不 ...

大概看了一下,我觉得现在并不是一个买入的时间
普遍trading at 30% or more premium,利息又在历史最低点,面临升息的压力,和前几次亏损年之前的表现很像

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