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楼主:willjia

[自购小窝] 一般上来谈楼花的不是被忽悠的就是来忽悠人的 [复制链接]

大江东去

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发表于 2014-6-6 20:47 |显示全部楼层

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victorche 发表于 2014-6-6 19:40
还有样东西叫insurance,知道七十五万的房子只交百分之五要交多少保险嘛，起码超三万的，还要交stamp duty ...

买楼花就不用交印花税？不用买家具？

楼花和二手房一个价？

victorche

铜靴族

发表于 2014-6-6 20:55 |显示全部楼层

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时间啊，大哥，好像我之前那个楼花，只有百分之十的首付，可是我有三年的时间攒钱啊，比起买了就要几个星期之后settlement,咱们说的是一回事情嘛。

victorche

铜靴族

发表于 2014-6-6 20:58 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-6-6 19:47
买楼花就不用交印花税？不用买家具？

楼花和二手房一个价？

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大江东去

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禁止发言

发表于 2014-6-6 21:13 |显示全部楼层

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victorche 发表于 2014-6-6 19:58
时间啊，大哥，好像我之前那个楼花，只有百分之十的首付，可是我有三年的时间攒钱啊，比起买了就要几个 ...

80万的楼花，百分之十是8万

45万的二手房，85%是6万多加印花税1万多。

以parramatta现在的房价为例。是钱的问题？还是智商的问题？

maybeming

铜靴族

发表于 2014-6-6 21:16 |显示全部楼层

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其实买house最大问题是不好供,租售比太差,自己还要很多时间精力代理,不是没个人都抗得下来等升值的。。。

victorche

铜靴族

发表于 2014-6-6 21:19 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-6-6 20:13
80万的楼花，百分之十是8万

45万的二手房，85%是6万多加印花税1万多。

都说了是想要住新房，你拿个40年的老unit干什么啊！！

大江东去

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禁止发言

发表于 2014-6-6 21:21 |显示全部楼层

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victorche 发表于 2014-6-6 20:19
都说了是想要住新房，你拿个40年的老unit干什么啊！！

45万是40年的老unit？

搜索一下再发言吧。

东山大少

臭鞋族

发表于 2014-6-6 21:22 |显示全部楼层

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看运气了

victorche

铜靴族

发表于 2014-6-6 21:31 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-6-6 20:21
45万是40年的老unit？

搜索一下再发言吧。

行，没必要去争论这个是不是四十年的。总之钱不够还想住新房的同学，楼花就是最好的选择！这个有争议嘛？你非得说还不如买二手的，你是人家什么人凭什么给这样的建议。这就好像有人想买新车，就有建议不如二手的划算，笑话！在家做饭都比饭店便宜，就不用出去吃了，在澳洲就不能完全抱着中国传统的思想，要入乡随俗，知道什么是layby吧，要搁着咱们国人是肯定不会这么买东西的，但是澳洲人就会。楼花亦然，不同的是layby的东西会贬值，而房子还会升值！

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2014-6-6 21:57 |显示全部楼层

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victorche 发表于 2014-6-6 20:31
行，没必要去争论这个是不是四十年的。总之钱不够还想住新房的同学，楼花就是最好的选择！这个有争议嘛？ ...

楼花价格如果稍微靠谱点，我觉得是不错的选择，毕竟没钱可以去攒钱。问题是现在的楼花的价格太“过”超前了，按PARAMATTA来说，一套旧UNIT和新楼花价格差了25W？25W不是小数目，每个人都要掂量一下。而且新房质量真不敢恭维，内部越来越小，STRTA至少1200以上吧。所以买楼花真的是到了最后完全没办法才去买的，有办法想楼花那就是嫌钱多。

人生如戏

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-6-6 22:06 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2014-6-6 21:09 编辑

楼花就是好，楼花升值潜力大，价格便宜，首付还少，房间新，空间大，物业费便宜，租金高还有保证。

不买楼花的都是没有远见的人,拿在手里20年，一定升值的！

说楼花不好的都是买不起楼花的穷屌丝！！！

足迹最穷地产投资人

victorche

铜靴族

发表于 2014-6-6 23:05 |显示全部楼层

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爱天蝎的巨蟹发表于 2014-6-6 20:57
楼花价格如果稍微靠谱点，我觉得是不错的选择，毕竟没钱可以去攒钱。问题是现在的楼花的价格太“过”超前 ...

这个我必须承认，要好好选，但就像做生意一样有风险，还是要慎重选择。像我买的两房加书房室内面积167，不小啊，买的时候57万，中介问我70万卖不卖，呵呵，不卖，都等三年了，我买的是在kogarah.

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-6-6 23:17 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-6-6 21:06
楼花就是好，楼花升值潜力大，价格便宜，首付还少，房间新，空间大，物业费便宜，租金高还有保证。
...

要发财，买楼花。

51migrate

铜靴族

发表于 2014-6-7 00:09 |显示全部楼层

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只要新楼还在不停的建，楼花就没有问题。开发商也是要问银行大量贷款的，你觉得开发商的和银行的专业团队的风险评估能力和你个人的评估能力相比如何？

you see what you want to see

熙熙嚷嚷

铜靴族

发表于 2014-6-8 12:50 |显示全部楼层

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说起楼好，现在那些华人代理的楼盘在各种购物中心或者路边摆摊的到处都是。话说一次大妈闲来无事去一处购物中心里的华人代理楼盘询问，百般忽悠，大妈立场坚定没有下订，现在各种忽悠为的是下定金后套住你。隔着几天后正好看到此楼盘正搬出购物中心，大妈询问是否卖得不好，回答惊人，楼盘全部售出，您来得太晚了。呵呵！明明就是销售不佳撤离，却说全部卖完，过了一周后又见这些年轻华人来购物中心摆摊，好奇➕嘲笑的问道，不是卖完了怎么又来卖楼了，回答是，这次拿出他们自己内部收藏的好房型来卖，机会不多，买到就是赚到啊！哈哈哈！哎现在国内忽悠买房销售已经占领澳洲。华人们要抗住啊！