看到美国的房价，再看澳洲的房价，真的无语了

游得好小鱼

chenjianmti 发表于 2014-2-28 19:16
yes,所以才会有波动，才能炒作。比如特斯拉的股价。
所以说光用租售比来判断房价是不科学的。 ...

一个是固定资产，一个是流动性很强的资产，拿同一个模型来分析，要出问题哈

chenjianmti

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 19:23
一个是固定资产，一个是流动性很强的资产，拿同一个模型来分析，要出问题哈 ...

固定资产也一样，比如昆山和上海，租售比肯定昆山高，但是上海涨得快。再比如同样是上海，市中心比浦东租售比高，但是浦东比老城区涨的快，再比如悉尼华人区比附近鬼老区租售比低，但涨得快。例子实在太多了

游得好小鱼

chenjianmti 发表于 2014-2-28 19:49
固定资产也一样，比如昆山和上海，租售比肯定昆山高，但是上海涨得快。再比如同样是上海，市中心比浦东租 ...

只能说明租售比跟价格趋势不一定是正相关，但不能反过来说租售比高的价格一定涨的慢

lukkkljk

国情不同，很难比较，美国普通工作人群收入不高。

毛巴马主席

楼主一句10%收益露馅了，美国房子地税1-3.75%/年，还要物业维护费用，保险，租金也要加税，还有空租期，以及交给管理公司的一个月钱，有个3%收益已经很好了，我是说平均啊，不是豪宅。

游得好小鱼

毛巴马主席 发表于 2014-3-1 08:40
楼主一句10%收益露馅了，美国房子地税1-3.75%/年，还要物业维护费用，保险，租金也要加税，还有空租期，以 ...

我说的是事实，有什么好露馅的啊，呵呵

游得好小鱼

West 发表于 2014-2-28 11:29
我在Gosford及附近买的house, 26.5, 27, 29万到42.6万不等，
净租金回报率在7%-10%，是投入资金的50%

是啊，澳洲也有类似机会，只不过大家都只顾着炒房赚钱而已

SOSHELPPLZ

我在美国生活过，当时研究的课题是美国的地产法。一个老师还兼职一个房产公司的法律顾问，

美国 的房产法律和澳洲根本不一样，完全没有可比性。

几十年前美国就有1美元的房子了，根本不是经济危机导致的，而是城市结构失衡和法律导致。美国城市有些区域结构不好，一个公司一破产就是失业，没什么人烟，没有超市也没有商店，都搬走了，这样的房子不值钱。而且贷款方面的法律，和高昂的持有成本，导致美国的房屋价格并不能使用相同模型来和中国，澳洲的房价比较。

West

楼上在美国住过几年？

HunT_T

rohin1111

难怪华裔的abc个个都得当上律师医生会计，不然趁早找块豆腐撞死算了

nsourire

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 10:27
我也是在美国中等城市买的一栋双拼，年租金大约是房价的15%。中介打理每年8%管理费。租金每年都涨，其中 ...

房子大概什么价位啊！

超级

关公战秦琼

Chining

dorothy1 发表于 2014-2-28 14:21
我们要搬去美国了，所以我关注加州的房子也有半年了。

洛杉矶，100万以内以及很难买到看的上的房子了。听 ...

恭喜恭喜，美国物价便宜是次要的，最主要的是人素质比澳洲的高了不是一点半点

游得好小鱼

超级 发表于 2014-3-2 15:02
关公战秦琼

从澳洲去美国有从隋唐去三国那么难吗

黑山老妖

kirontor 发表于 2014-2-28 09:38
求解释？ 真的有10%么？

这么算10年就回本了？

还没有缴收入税呢。

rdlcs

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 09:27
我也是在美国中等城市买的一栋双拼，年租金大约是房价的15%。中介打理每年8%管理费。租金每年都涨，其中 ...

土豪

Border2012

飘过

ozchn

感谢分享

wizartist

樱桃芝芝

MIRACLE315 发表于 2014-2-28 08:01
澳洲也有便宜的房子， 问题是华人去吗？

别说什么是华人不愿去，而是那儿找工作容易吗

whitecats

游得好小鱼 发表于 2014-3-2 19:35
从澳洲去美国有从隋唐去三国那么难吗

lz是如何去买的？实地去吗？

yoyoyuyu

Chining 发表于 2014-3-2 16:38
恭喜恭喜，美国物价便宜是次要的，最主要的是人素质比澳洲的高了不是一点半点 ...

哪部份人？

shyeric

别提美国，大家都知道的，物价那叫一个低

亚雷特

在美国的同学说实际没有那么低，虽然比澳洲便宜，但是没有像文章说的那么便宜。纽约38W？估计是一个区的均价，肯定不是全NY平均价格。就像悉尼同学老说的AUBURN房价对比Palm Beach这价格能一样吗。

国内很多文章把国外写的和天堂一样，都是根本没出国的人在网上查不准确的资料写出来的。看到这个我就想起来前2年看到个文章说澳洲毕业生平均起薪80K。简直胡编乱造。

幽绿海棠

clarems

我有一个邻居是美国移民,他说有些州concil rate很低,有些州很高,房价也不贵,不像我们这离墨尔本25公里, 便宜的还要50万-60万.

lingyang

这种比较就是找不自在

旧金山学区房都不是这个均价，最要命的是买在学区房还不一定能上到那个学校。

happyking

kirontor 发表于 2014-2-28 08:33
美国的地税很高地。 什么时候澳洲也那么高的地税， 澳洲房价就下到白菜价了。 即使那样也没人抢了。  ...

先把钱骗进来然后再关门加税

catherine_wen

Chining 发表于 2014-3-2 16:38
恭喜恭喜，美国物价便宜是次要的，最主要的是人素质比澳洲的高了不是一点半点 ...

真的假的啊？不是说美国人种更复杂，三教九流都有吗？