更新了，凑个热闹，也谈房屋拍卖技巧，也算是抛砖引玉

小青蛙

salesbay 发表于 2014-2-25 15:57
就算是落锤sold，但最高出价者是可以拒绝签合同的。

也就是说只要合同签不了，那么就要找第二高的出价者 ...

这个不可以吧？ 拍下了就一定要签合同的

salesbay

kevingu 发表于 2014-2-25 21:19
当场拍下了，进去签合同。这时还能拒签？这不闹着玩了。不行吧？

是可以的，这个真不是闹着玩，是真可以，不过几乎没有这个干的

salesbay

patricia15 发表于 2014-2-25 23:48
拍下了了，还能反悔吗，中介说按拍卖法是不可以的。

那是忽悠，哪有拍卖法，让他拿出来咱看看

salesbay

小青蛙 发表于 2014-2-26 01:46
这个不可以吧？ 拍下了就一定要签合同的

真的可以

当然，你问中介，肯定说不行

salesbay

最近老帖子很多人看，顶上来没看过的再看看

mr.houseband

好帖子。
手头多少钱是第一要素，其次是运气，然后才是技巧。但LZ提到的心理打击是很合理。

salesbay

mr.houseband 发表于 2014-9-2 11:20
好帖子。
手头多少钱是第一要素，其次是运气，然后才是技巧。但LZ提到的心理打击是很合理。 ...

不过以现在的疯狂房市来说。。。唉...我也拿不准了

skyviewer

好贴，有理有节，受教了！

小安琪

记住，你不需要做第一个出价的人，你需要做的是成为最后一个出价的人。

emily-dd

小安琪 发表于 2014-9-2 13:08
记住，你不需要做第一个出价的人，你需要做的是成为最后一个出价的人。  ...

这句好，俺曾经看过一场拍卖，站在俺前面的那位兄弟一直都没有出价，俺以为他也是和俺一样是一名酱油党党员，直到最后中介拿出小锤子满场游走大声呼喝，他还是和俺一样，静静地站着，默默打酱油，然后，最后，精彩的一幕出现了，中介小锤子砸下去“sold”喊出口，他晃悠悠地举手表示要出价啦，现场观众做鸟兽散，此仁兄喃喃自语说：不科学啊，中介都没有进屋和屋主谈话，怎么就可以sold？哈哈哈，他说中文，俺听懂了，完全地明白，该兄拍卖指南读入迷了。

salesbay

skyviewer 发表于 2014-9-2 12:58
好贴，有理有节，受教了！

(paopaobing(56))

salesbay

emily-dd 发表于 2014-9-2 13:27
这句好，俺曾经看过一场拍卖，站在俺前面的那位兄弟一直都没有出价，俺以为他也是和俺一样是一名酱油党党 ...

中介不一定非要进屋和房东沟通的，如果事先已经确定好了底价，然后达到底价后拍卖师要说ON THE MARKET，也就是说现在已经超过底价，那么价高者得。大概这位仁兄没大注意吧

n95

kevingu 发表于 2014-2-25 20:19
当场拍下了，进去签合同。这时还能拒签？这不闹着玩了。不行吧？

i have same question, any one explain?

dingl

多带点票子去就好了

salesbay

n95 发表于 2014-9-2 16:22
i have same question, any one explain?

可以的

法律没有指出拍卖成功必须签合同

这就是为什么一般拍卖结束后，中介也会有工作人员把出价第二或者第三高的人留下聊天，以备万一

当然这是非常极端的例子

我听过的最极端的例子是出价前三名的是一家子的，他们和房东有过节，就是耍房东的

土拨鼠123

那拍卖成功后拒签会怎样？
一点损失没有可以直接走人？。。。

salesbay

土拨鼠123 发表于 2014-9-3 10:46
那拍卖成功后拒签会怎样？
一点损失没有可以直接走人？。。。

虽然听起来很不合理，但是是的

就好像有人在拍卖上捣乱一样，你拿捣乱的人也没办法，只能报警，但警察就算来了，你的拍卖也被搅黄了。

所以很多时候要中介的经验发挥作用

不过这都是比较极端的例子

见过一次捣乱的，是邻居，不停的出价，谁出价他也出价，一出就一万，但其实都知道他是在捣乱，也不知道房东和他有什么过节。

土拨鼠123

salesbay 发表于 2014-9-3 11:10
虽然听起来很不合理，但是是的

就好像有人在拍卖上捣乱一样，你拿捣乱的人也没办法，只能报警，但警察就 ...

这样的情况貌似我也见到过
两个澳洲老头拼命出价，最后从120叫到了180+，然后这俩老头却死活不进去

g11

感觉还是自己订的budget起决定作用，其他都是假的，什么技巧在人家大幅超越你Budget的情况下都是吃瘪的份。

土拨鼠123

g11 发表于 2014-9-3 11:51
感觉还是自己订的budget起决定作用，其他都是假的，什么技巧在人家大幅超越你Budget的情况下都是吃瘪的份。 ...

同意
技巧只是在两个人钱包差不多的情况下发挥作用。如果人家钱包厚很多，那就是完胜。
还有就是前期坚决不叫，不炒气氛

爱藤1

这年头 拉低房东心理价位 这想法 真可爱

salesbay

爱藤1 发表于 2014-9-3 12:28
这年头 拉低房东心理价位 这想法 真可爱

似乎没有提到拉低房东心里价位的地方啊？还是我疏忽了没看到？

爱藤1

salesbay 发表于 2014-9-3 14:51
似乎没有提到拉低房东心里价位的地方啊？还是我疏忽了没看到？

36 l楼

salesbay

爱藤1 发表于 2014-9-3 19:38
36 l楼

之前没注意，的确挺欢乐的

winner169

学习了

鱼羊鲜

糊涂了

拍最高价 也不一定买到
拍最高价 也可以不签合同

salesbay

鱼羊鲜 发表于 2014-9-19 13:41
糊涂了

拍最高价 也不一定买到

拍价最高，但如果没有达到房东的心理价位也是买不到的

拍下来了，不签合同也没辙

我也觉得挺扯得，但应该是确凿的

1212qwe

pow21

ding

weedoo

实力和运气