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momohan

培培 发表于 2014-1-29 11:27
以后和sales说话

要么全程录音，要么落到纸面

你这没用的， 全程录音加落到纸面就能卖套房子， 他们高兴的屁颠颠的。

你太小看SALES了， 大半夜赖在你家耗到深夜不走的SALES也有， 你还没买送一大堆礼物给你让你难受的也有。

你这样的， 绝对被SALES吃定了。

炅龙

kawara 发表于 2014-1-29 11:29
我替你总结下：

买楼花亏钱怨自己傻。关开发商销售什么事

还有就是得耐心，等它四五十年，等孙子长大成人了再评估就不会亏了。〉〉〉〉〉感觉并不是楼花有问题，只是等待的时间不够。

mmmggg

楼主就是说不要买楼花就对了，上当受骗了不要怪人家sales。你是这个意思吧。

yyyyylllll

momohan 发表于 2014-1-29 13:05
你这没用的， 全程录音加落到纸面就能卖套房子， 他们高兴的屁颠颠的。

你太小看SALES了， 大半夜赖在 ...

被sales缠上，只能撕破脸皮。你一软就完犊子了。

认识一个做IT的，人比较木讷，被sales缠上，没办法买了1套，回头说自己的一生被毁掉了，原来过的挺好的。.。。

yyyyylllll

mmmggg 发表于 2014-1-29 13:07
楼主就是说不要买楼花就对了，上当受骗了不要怪人家sales。你是这个意思吧。 ...

基本上是这个意思。也不是说一定不能买，有的人自住就喜欢住新的。

不建议买，但非要买的话就多看看再买，别被sales忽悠，被忽悠了不要赖别人，自己才是问题所在

mmmggg

ailsalu 发表于 2014-1-29 12:38
i

是啊，反正不出租的~~

问问那个the bay开工了吗？

鱼羊鲜

投资盈亏自负

qiqi2012

瞅准了再买，最怕人云亦云

rohin1111

有句话是怎么说来着的？当了婊子还想立牌坊？

几度秋凉

说得好！

花花和花花

这年头投资赚钱难 抗通胀是真

yyyyylllll

花花和花花 发表于 2014-1-29 13:27
这年头投资赚钱难 抗通胀是真

如果人口不大幅增长，楼花的最终作用可能就是抵制通胀

ailsalu

mmmggg 发表于 2014-1-29 13:09
问问那个the bay开工了吗？

厂房还有一两个没有完全推到，应该下个月吧

花花和花花

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 13:30
如果人口不大幅增长，楼花的最终作用可能就是抵制通胀

如果银行有闲钱 又不够大的投资 与其存着贬值是可以考虑个楼花
现在很多人被忽悠 是因为拼了命在refinance或者拿出equity买更多的楼花 风险太大

新语丝

无论如何，牢记buyer beware！一旦决定了，愿赌服输！

yyyyylllll

花花和花花 发表于 2014-1-29 13:37
如果银行有闲钱 又不够大的投资 与其存着贬值是可以考虑个楼花
现在很多人被忽悠 是因为拼了命在refinanc ...

这种朋友一般就是听讲座听太多了

danny314

zhxixi

坚决不买

maifangmaifang

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 13:08
被sales缠上，只能撕破脸皮。你一软就完犊子了。

认识一个做IT的，人比较木讷，被sales缠上，没办法买了 ...

做IT的躺枪了。。。。。。
不带楼主这么挖苦做IT的。

Grace1127

新语丝 发表于 2014-1-29 13:38
无论如何，牢记buyer beware！一旦决定了，愿赌服输！

是的，没错。
愿赌服输，每日三省吾身，吃一堑长一智，吃亏是福.......
老祖宗早就劝过我们。

vipp

salesbay 发表于 2014-1-29 12:14
而且这样的都是成群出现的买家，一两个被忽悠了，马上就开始忽悠他们周边的朋友，没别的意思，刚登陆的居 ...

想起一个笑话，话说一群猴子尾巴被人斩断了，刚开始很痛苦，后来每来一只新猴子，老猴子就主动按倒把新猴子的尾巴斩掉。大家都有损失，就没有人能嘲笑最早损失的猴子了吧！

天涯浪客

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 11:47
持有10年以上，没什么大意外肯定是涨的，和区有关系那肯定的，但怎么可能和楼花本身没关系？你盖的质量直 ...

持有10年以上，没什么大意外肯定是涨的，和区有关系那肯定的，但怎么可能和楼花本身没关系？你盖的质量直接影响了你的再次出售，有没有special levy和你strata的好坏其实就是楼花本身质量的体现，从而反映到再销售的价格。这房子盖的质量和开发商关系很大，但其实和builder的水平也有关系，但不如开发商那么大。开发商给多少钱，builder就盖什么质量的楼花。大的开发商是要顾着自己的声誉的，人家要的是口碑，卖的是股票。

你说的完全正确，请试想一下，当你买下楼花的时候，能查Strata，Special Levy吗？你所说的开发商的质量完全是根据开发商的口碑预想出来的。如果买二手房，Strata Report可以查的清清楚楚，户型结构可以看的真真切切，远胜于看户型图，猜开发商质量吧？

不否认很多买家是等settle后直接来卖，甚至有的没settle就转手。但这真的不是多数人的行为。如果买的好，租金回报不错，区选的好，房子也不赖，大部分人我相信还是愿意长期持有。好多settle后卖的，或之前就转手，基本上是属于发现自己当初不该买。rhodes不是一个很有特点的区么？ 有多少settle要卖的是赚钱的？
Rhodes从房产投资上讲，是一个很失败的例子，很多人买下来都后悔的要死，论坛上有，现实生活中也很多。我去年在飞机上碰到一个买那里房子的，都和我抱怨了一路，我完全不认识他，他都毫不掩饰的说Rhodes是个大坑。。。这个论坛早有定论，不必争了。

你说的那种短时间内涨10w的，有是有，但在现在的market基本很少，毕竟这不是house。不用说西区了，上北现在都非常少，settle后仍然卖不出预期价格，还要搭上中介费律师费以及其他费用，好多上北的抛开各种费用很多不赚钱，甚至赔钱。楼花太多了现在，你说的那种短期挣10w的，可以说是凤毛麟角

我说的是“炒楼花”的理念，是中介普通宣传的。楼花卖的比二手房贵，总有点理由吧？买房的不是都自主吧，很大一部分是投资的，这种崭新的投资理念才能让人耳目一新，掏钱买房。至于三年涨10万，很多地区的二手房在去年，也就是2013年，一年都能涨10万，所以也不是不可能的。

楼花的好处和坏处我总结就九个字“低投入，高风险，低回报。”

fishinmel

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 13:02
话是不假，但他们也要吃饭没办法。所以说自己更要擦亮眼睛，不能什么都听。 ...

为了自己吃饭就可以随便忽悠？这好像不太好吧。节操无下限啊。。。

黑山老妖

没错，找骂贴。

fishinmel

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 11:41
这种misleading多了去了，卖车的，修车的更是。明明维修救可以，非得换掉，修车行这行业水更深我觉得 ...

楼主的意思是修车行业存在misleading，所以卖楼花的sales也可以这么干？怎么好的不学，尽跟差的比啊？
我觉得做人还有要有点道德标准和职业操守的。

yyyyylllll

fishinmel 发表于 2014-1-29 16:07
楼主的意思是修车行业存在misleading，所以卖楼花的sales也可以这么干？怎么好的不学，尽跟差的比啊？
我 ...

你和销售们说让他们有操守，那就等于让他们去吃屎啊。没办法，你不忽悠就卖不掉，卖不掉就没饭吃，这种情况下，职业操守等于没意义。

honestyboy

hyan9075 发表于 2014-1-29 11:10
很多点说的还是不错的，但是关于sales这点我觉得某些sales还是太过分了，或者说口才太好，硬是把没影儿的东 ...

拜托， 澳洲卖楼花的都不是地产经纪。。。

实话实说，只有持牌地产经纪才算是正儿八经的经纪。。。

卖楼花的。。。据大部分都没有相关的地产知识，更加说不上什么牌照

在 新州，卖楼花的只要是一个注册的投资公司就可以，因为在新洲，楼花不算物业，算是一个投资。。。

微胖儿

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 13:08
被sales缠上，只能撕破脸皮。你一软就完犊子了。

认识一个做IT的，人比较木讷，被sales缠上，没办法买了 ...

这脑子

ajpint

那些中介 是 为了混口好饭 吃， 所以只说优点，不提缺陷
买家 必须 抱着 抵制 通胀，好过闲钱 存银行 贬值 的心态入市
      不要动不动 就白日梦： 7 年翻番。 只求换回 一颗 平常心，
学学 Club & Casino 常客: 愿赌服输

hyan9075

honestyboy 发表于 2014-1-29 19:52
拜托， 澳洲卖楼花的都不是地产经纪。。。

实话实说，只有持牌地产经纪才算是正儿八经的经纪。。。

你这说的是哪跟哪啊，我说的是如果可以有相关的法律或者规定来规范sales在行业里的表现，这个行业没准可以让买家安心一点点，这和sales本身有没有牌照无关