谈谈最近VIC Planning Scheme 变化对于房价和地价的影响

nikyxin

那么如果我现在买的地有希望在七月一号前拿到批文吗？

vampire_k

nikyxin 发表于 2014-1-28 20:00
那么如果我现在买的地有希望在七月一号前拿到批文吗？

貌似一般要一年时间吧？而且现在申请的人特别多，拖得也长。

ilovefamily

那就自己买块地盖dream house。。。。。。。。

realfenglin

nikyxin 发表于 2014-1-28 19:00
那么如果我现在买的地有希望在七月一号前拿到批文吗？

自己不熟悉的话，别浪费时间和金钱了

很拖的

nikyxin

realfenglin 发表于 2014-1-28 21:49
自己不熟悉的话，别浪费时间和金钱了

很拖的

我是在想我们那小townhouse隔壁刚卖的破house是不是建不了townhouse了

nikyxin

vampire_k 发表于 2014-1-28 21:30
貌似一般要一年时间吧？而且现在申请的人特别多，拖得也长。

那如果七月一号以后才批下来就只能按新规定了？不知道是按lodgement日期算还是文件批下来的日期算

墨尔本大伟

一定要mark 发表于 2014-1-28 18:30
據我知道。前段時間前段時間有一批前段時間有一批入手入手保溫在1000以下的地。想分得最近很鬱悶 ...

据我所知，  Boorondara 现在还没变，交上去了一个多月了， minister 还没有批下来，不知道什么原因。 可能因为NRZ1这个最严格的地盘太多了，拿着地图一看， 满眼都是NRZ1的绿色。

不过好消息就是， 在法律正式生效前Lodge的 还是按照目前的r1z , r2z , r3z来处理。  所以也不会很惨。

一定要mark

據我知道去年10月開始生效開。

realfenglin

墨尔本大伟 发表于 2014-1-28 21:24
据我所知，  Boorondara 现在还没变，交上去了一个多月了， minister 还没有批下来，不知道什么原因。 可 ...

都知道最近有人在抢的话，那现在这些区的大地，价格肯定高啊。

墨尔本大伟

nikyxin 发表于 2014-1-28 21:03
那如果七月一号以后才批下来就只能按新规定了？不知道是按lodgement日期算还是文件批下来的日期算 ...

官方回答：
来源是Department of Planning
All Councils in Victoria will have the same transition arrangement which was outlined to you by Boroondara City Council, that is, if you lodge the planning application before the new planning scheme becomes law, the old scheme will still apply to the application. Each Council’s planning scheme must change before 1 July 2014, but some may change earlier
也就是说7月1号前lodge 上去的，老方法。

墨尔本大伟

一定要mark 发表于 2014-1-28 21:27
據我知道去年10月開始生效開。

All Councils in Victoria will have the same transition arrangement which was outlined to you by Boroondara City Council, that is, if you lodge the planning application before the new planning scheme becomes law, the old scheme will still apply to the application. Each Council’s planning scheme must change before 1 July 2014, but some may change earlier
来源： 官方邮件

我也去Boorondara 和white horse city council柜台确定了，白马的那个肥仔Steven 亲口确认的确是这种安排。 赶在最后一天交都是老方法。问题是谁都不知道哪天要变化。最近一周下了一个新的council , Yarra City 也是突然就变化。

墨尔本大伟

ilovefamily 发表于 2014-1-28 20:37
那就自己买块地盖dream house。。。。。。。。

大家都去盖dream house了， 呵呵呵呵。。。。。
我想到我有个老乡，800多平米140万就准备盖dream house .

ZZZZZ

墨尔本大伟 发表于 2014-1-28 22:51
大家都去盖dream house了， 呵呵呵呵。。。。。
我想到我有个老乡，800多平米140万就准备盖dream house . ...

限高8米。直接秒杀了法式豪宅的梦

ilovefamily

墨尔本大伟 发表于 2014-1-28 22:51
大家都去盖dream house了， 呵呵呵呵。。。。。
我想到我有个老乡，800多平米140万就准备盖dream house . ...

唉，，，房价涨，地价跌。。。就只能这么办了。。

mlhdo

mar k

米雪兰

Vermont, established garden suburban subdivide 的lot是多大呢？

baile99

很想给你加分，但是找了半天都不知道怎么加。
我个人觉得COUNCIL这个政策方向还是基本正确的，就像大伟你说的，以前那些在自家后院划几块地盖几套小Townhouse的伪开发商会少多了。这对整个市场是个有利的事情。好多小业主为了实现利益最大化，把townhouse的面积设计的小之又小，bedroom里除了一张床什么都放不下。就靠地皮占了个好位置，动辄卖个七、八十万，最苦的是坑了那些后入市的人，以为townhouse虽小点但是位置好，将来还会涨，殊不知无形中在持有的这几年主动降低了自己的生活质量。另外这个政策也可以给东南区的房子降降温，让那些有真正居住需要的人可以在西南和东南之间进行更理性的选择。

winterbear

想多学习学习看看

doule

LZ的意思就是因为分地的时候地大小有限制 所以那些之前想买700平米然后后院盖townhouse的人就被迫退出东南好区的市场 康嫂把他们赶到卫星城去了 所以地价就降低了 LZ是这个意思么...但是楼主有没有想过 这群人所占的比例呢...买房大军的主要人群不是为了割地盖房 而是为了自住吧 得出的结论会不会过分看重这一小部分人对房和地的价格的影响呢...纯交流 非吵架挑刺贴...

启明猩

那如果已经买了一块不到的地 400多平米 是空的地 只是想自己造个房子自住。这样不会有影响吧。

其实意思我明白了，自己自住是ok的。但是影响的是中小型开发商，买地开发的问题，还有就房东持有大地者，想高价抛售也难了。

kevingu

我有一些不同的看法。我怎么觉得在低密度区的高端豪宅价格只会坚挺呢？因为以往他的隔壁邻居的破房可能被开发商买去重建2个，3个，4个，这样的话会影响他的“高端”。现在这种区都是清一色的独栋，真正维护“高端”和“豪宅”，更加保值升值啊？这个市场不全部是靠开发商建townhouse,multiple units和aparment推动的。反而引领市场的是独栋的走势。不知道有没有道理。

启明猩

kevingu 发表于 2014-2-10 09:31
我有一些不同的看法。我怎么觉得在低密度区的高端豪宅价格只会坚挺呢？因为以往他的隔壁邻居的破房可能被开 ...

我也觉得你说的有道理，好的区域，独栋的市场会坚挺。不论大小地，独立门牌号码，应该一直是大家所喜欢的。

lucyliu8472

墨尔本大伟 发表于 2014-1-28 14:31
完全没错， 就是往卫星城赶。 受益最大的就是大开发商。

卫星城房价要涨？

lucyliu8472

大伟，是不是GRZ 可以盖unit，townhouse，如果是NRZ就不要想了，NRZ只能是1层的，最多能盖2个，理解对吗？

lucyliu8472

大伟，是不是贵的区高尚区，大多变成了NRZ？？

需要改造的区，比较多的地方是GRZ？ （比如卫星城）

墨尔本大伟

lucyliu8472 发表于 2014-2-10 09:02
大伟，是不是GRZ 可以盖unit，townhouse，如果是NRZ就不要想了，NRZ只能是1层的，最多能盖2个，理解对吗？
...

NRZ 也分很多class. 最严格的限高8米（ 比以前少了一米） 。  每个council不太一样的政策。 最好去每个目标Council 仔细看文件或者直接去问。

墨尔本大伟

lucyliu8472 发表于 2014-2-10 09:05
大伟，是不是贵的区高尚区，大多变成了NRZ？？

需要改造的区，比较多的地方是GRZ？ （比如卫星城） ...

从Boroondara 和Stonnington 来说，是的。

需要大变的区域， 比价多的是RGZ 区

lucyliu8472

墨尔本大伟 发表于 2014-2-10 09:27
从Boroondara 和Stonnington 来说，是的。

需要大变的区域， 比价多的是RGZ 区

GRZ比较多的区呢？

墨尔本大伟

lucyliu8472 发表于 2014-2-10 09:48
GRZ比较多的区呢？

比如monash city council, 基本上都是GRZ .
马蓉达也相对比较多。

lucyliu8472

墨尔本大伟 发表于 2014-2-10 09:53
比如monash city council, 基本上都是GRZ .
马蓉达也相对比较多。

GRZ 比较多的地方，会对分地，地价，房价，有什么影响?