现在多人在美国买投资房吗？

rainy118

毛巴马主席 发表于 2014-1-22 09:39
达拉斯的地税是3.75%/年，房价是按市公所（city council）定的，不是你买卖价格为基数的，如果2010年左右 ...

2013年8月左右买的吧，6万不是一套，而是两套duplex，两套一共租金收入1200元。

毛巴马主席

dplx就更离谱了，还有物业费用呢，每个都不下3000吧？狠一点的5000/年，地税另外还要算，或lease费用，呵呵，你倒赔了1万还打不住。

美国的房子对海外投资者来说，是圈套和陷阱，不是机会。

cindy207

毛巴马主席 发表于 2014-1-22 11:16
dplx就更离谱了，还有物业费用呢，每个都不下3000吧？狠一点的5000/年，地税另外还要算，或lease费用，呵呵 ...

只有错买的没有错卖的，反正我看了NY，LA和SF的房子，凡是看的上眼的，只比悉尼贵而且还有各种税

lydiaqq1985

XiaoxianZ 发表于 2014-1-19 17:39
我老婆的父母在美国买投资房，弗吉尼亚，25W左右的房子能租到1500一个月，3房好像 ...

你岳父母怎么过去inspect房子的呢？

xiwu

rainy118 发表于 2014-1-22 10:07
2013年8月左右买的吧，6万不是一套，而是两套duplex，两套一共租金收入1200元。
...

倒赔!!!

rainy118

xiwu 发表于 2014-1-22 10:55
倒赔!!!

为啥，我仔细算了一下，1200元一个月，就算租11个月吧

租金收入一年13200。

费用
经纪 79，保险  50 每月，一共1548每年
物业费算3000一年吧
房产税算10万的value, 3%，也就是3000一年

每年还剩净收益  5000多美元啊。

投资6万美元，每年净收益5000美元，快10%回报率了，如何倒赔？

Tasha

买对了就是好的投资，错了就不是。

location and timing的问题吧！

XiaoxianZ

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 11:44
你岳父母怎么过去inspect房子的呢？

他们是美国公民。他们现在在北加州，刚买了两套投资房，一套27W租1700一个月，另一套25W左右，租1500一个月。听说蛮好租的

lydiaqq1985

XiaoxianZ 发表于 2014-1-22 11:48
他们是美国公民。他们现在在北加州，刚买了两套投资房，一套27W租1700一个月，另一套25W左右，租1500一个 ...

7.2的投资回报率啊，美国比澳洲牛逼多了！！！！！

特别是如果华人都是hold不卖的话，绝对美国的投资划算啊

XiaoxianZ

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 12:50
7.2的投资回报率啊，美国比澳洲牛逼多了！！！！！

特别是如果华人都是hold不卖的话，绝对美国的投资划 ...

确实是这样的，澳洲投资房子除了博升值，赚租金就是个笑话

jenny06

学习，里面的水很深啊

毛巴马主席

rainy118 发表于 2014-1-22 12:23
为啥，我仔细算了一下，1200元一个月，就算租11个月吧

租金收入一年13200。

物业费是3000x2=6000

juliez

学习

金刚葫芦娃他爹

XiaoxianZ 发表于 2014-1-19 18:48
你说对了3样，美国的租金可不便宜，在美国买房绝对比租房划算

我没觉得美国租金高，当然对于房价来说，绝对值是高，我说它低，是扣除了杂七杂八各种税之后所剩不多

当然这种感觉也仅限于我自己在L.A买的两套房，不是我亲戚、我朋友、我同事 or 谁谁谁说的

可能有其他投资好的项目只是我没碰到而已

xiwu

rainy118 发表于 2014-1-22 11:23
为啥，我仔细算了一下，1200元一个月，就算租11个月吧

租金收入一年13200。

以你朋友的实际收支为准.

zhaoyinyz

投資 最怕不了解 就投資。  如果了解 知道的話 澳洲應該有更高return的

lydiaqq1985

XiaoxianZ 发表于 2014-1-22 11:52
确实是这样的，澳洲投资房子除了博升值，赚租金就是个笑话

特别是还可以的区租金绝对是笑话。。。

租金回报好点差区呢，租客能让你吐血，不交房租一个多月损害一堆然后跑路

xiwu

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 13:30
特别是还可以的区租金绝对是笑话。。。

租金回报好点差区呢，租客能让你吐血，不交房租一个多月损害一堆 ...

Property investment should be based on 3R, instead of 3L.  

lydiaqq1985

xiwu 发表于 2014-1-22 13:37
Property investment should be based on 3R, instead of 3L.

请问牛人指导什么是3R?

申请做你的学生，学徒，收不收啊？

jane123456

lingyang 发表于 2014-1-19 21:11
加州有地震的潜在威胁， 佛州飓风和巨蟒，仔细研究美帝的地图发现其实能住的舒服的地方不多，养老可以考 ...

NJ is too cold in winter

lubber

wow, sounds good

xiwu

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 13:38
请问牛人指导什么是3R?

申请做你的学生，学徒，收不收啊？  ...

学我的爱好? 发梦房价永远上涨!

deen

xiwu 发表于 2014-1-22 21:58
学我的爱好? 发梦房价永远上涨!

有个不好的消息，澳洲房价14-15年可能下降。

xiwu

deen 发表于 2014-1-22 21:24
有个不好的消息，澳洲房价14-15年可能下降。

期望有人再发个短信给我!

snowolivia

deen 发表于 2014-1-22 21:24
有个不好的消息，澳洲房价14-15年可能下降。

你是看跌的那一组。。。

deen

snowolivia 发表于 2014-1-22 22:32
你是看跌的那一组。。。

我是看他能是不是履行他的签名。

snowolivia

deen 发表于 2014-1-22 21:40
我是看他能是不是履行他的签名。

你这坏坏的，不是让人“打算”自杀吗？

Pluto06

管理太难了. 眼不见的. 很麻烦.

deen

snowolivia 发表于 2014-1-22 22:50
你这坏坏的，不是让人“打算”自杀吗？

公主再给他一个消息就成全了。

password

金刚葫芦娃他爹 发表于 2014-1-22 12:50
我没觉得美国租金高，当然对于房价来说，绝对值是高，我说它低，是扣除了杂七杂八各种税之后所剩不多

当 ...

你一外国人在美国咋能贷上款？ 全 cash 就没投资的意义了