在澳洲买（盖）投资房稳赚钱有两个必要条件

Gaucho

守望者 发表于 2013-12-29 20:21
负扣税是一定会改的。
联邦政府的支出里面负扣税已经成为最大的一笔。

负扣税现在是国防开支的一半，按现在这个趋势，10年内将超过国防开支成为第一大开支。随着中国军力的增加，澳洲政府不可能不做防备增加国防支出，因此10年内NG取消的可能性很大。

jeffxia

Gaucho 发表于 2013-12-30 11:40
负扣税现在是国防开支的一半，按现在这个趋势，10年内将超过国防开支成为第一大开支。随着中国军力的增加 ...

改革总会伤及一部分人的利益，所以说改革就是割自己身上的肉，很疼的，可是澳洲已经到了不得不进行改革的时候了

yangchadui

请教一下，是个人收入8w 以上，还是夫妻加起来8w 以上呢？

当然，个人收入8w 以上 已经包括夫妻加起来8w 以上的

谢谢

黑山老妖

投资房这个东西对于普通人通过正常途径已经没有太多利润了。
但是还是有人通过一些非主流的方法获利的。

jeffxia

黑山老妖 发表于 2013-12-30 17:40
投资房这个东西对于普通人通过正常途径已经没有太多利润了。
但是还是有人通过一些非主流的方法获利的。 ...

澳洲房地产市场已经高度市场化、法制化和金融化，大规模的腐败不容易发生，尤其对于华人而言，基本上没有寻租的机会.

大点儿的开发商请精算师利用复杂数学模型可以比较准确地计算出所开发房屋在未来几年的可获利空间，中小型开发商跟着他们的定价走也就八九不离十。

盖一栋房子，银行要赚钱，政府要赚钱，开发商要赚钱，还有围绕着房地产行业的一大堆人，什么地产、贷款中介，什么律师会计师，什么电工水工泥瓦工。。都要赚钱，有多少利润？够不够这群狼吃还不知道。

个人投资者还赚什么？

除了税金，就什么也没有留下！

那好，像我们这种赚不到税金的，就只有赔钱喽

jeffxia

yangchadui 发表于 2013-12-30 16:55
请教一下，是个人收入8w 以上，还是夫妻加起来8w 以上呢？

当然，个人收入8w 以上 已经包括夫妻加起来8w  ...

最好请教你的会计师。
我的看法是,年收入37000以下，税率不到百分之二十，一共也就缴了三千多块钱的税，用不着做什么负扣税；
八万以下，税率不过百分之三十上下，缴点儿税也是应该的（一年一万七千），你总不能一辈子一分钱税不交吧？全给扣回来？
负扣税毕竟是个赔钱的买卖，老是做会把人给做傻了。

sidney

就是说马不吃夜草不肥。。。

qubonnie

所以很多人就是把自住房越变越大，然后就找三特林克啦！

shangpin

banzhiyan 发表于 2013-12-29 13:50
真笨，直接用尺子量啊！

澳洲银行都是用电子称 来称钞票的.

bigniqiu

负扣税是啥意思

shangpin

楼主只知道拆硬盘阵列卖好价钱的方法
还不知道投资房翻倍赚还不用交税的方法 .

jeffxia

shangpin 发表于 2013-12-30 21:16
楼主只知道拆硬盘阵列卖好价钱的方法
还不知道投资房翻倍赚还不用交税的方 ...

岁数不小了，赚钱不少了，也该做些合法缴税的事了，人总不能一辈子总干着不光明正大的事情，赚多少又有啥意思。

不是唱什么高调，看看中国，近日广州、上海、湖南多地高官被查落马，十八大以来最少15名省部级高官、逾70名厅局级官员被查，十二月以来平均每天一名高级官员落马。。

这些就是贪得无厌的结果，人啊人

jeffxia

qubonnie 发表于 2013-12-30 21:13
所以很多人就是把自住房越变越大，然后就找三特林克啦！

呵呵，连你都看出来了，白人很傻，是吧。
是吗？！

MAYROSA

jeffxia 发表于 2013-12-29 18:11
投资一百万，十年赚了一万，也要缴增值税，这也叫有钱挣？炒楼花几千都挣，这也算是投资？万一套牢了怎么 ...

你那是大戶，小戶只放10%，投資有風險，各人運氣不一 ，

gcjforever

jeffxia 发表于 2013-12-29 15:55
首先是资金的配置要分散，不可以把全部资金都压在房地产上，当然也不可以没有房地产方面的资金分配。
就 ...

说的真好啊，我准备都研究一下，虽然现在没钱，不等于以后没钱啊

jeffxia

MAYROSA 发表于 2013-12-30 21:55
你那是大戶，小戶只放10%，投資有風險，各人運氣不一 ，

投资要是靠运气最好还是不要投啊，以小博大更是死的快，因为投一百万赚一万是百分之一，当然做得到，投一万赚一万，利润是百分之百，没道理做得到，总是想做没道理的事，能不输钱么？

theforest

得，大师们还是聊聊第一桶金的经验吧。。。没钱聊啥投资

jeffxia

theforest 发表于 2013-12-30 22:19
得，大师们还是聊聊第一桶金的经验吧。。。没钱聊啥投资

本帖谈的是投资

tyhi

围观学习

theforest

jeffxia 发表于 2013-12-30 21:23
本帖谈的是投资

前辈改天开个贴聊聊当年第一桶金呗

我感觉咱华人的投资很大部分都是在单打独斗，顶多就是搞点小钱，成不了气候，不过也符合咱性格： 一个人是条龙，一堆人就是虫...

xuankefeng

负责任地告诉你，现金生意的人买房绝对就被ATO找上门

jeffxia

jeffxia 发表于 2013-12-30 21:31
岁数不小了，赚钱不少了，也该做些合法缴税的事了，人总不能一辈子总干着不光明正大的事情，赚多少又有啥 ...

我不赞成投资房地产，其实还有一个更重要的理由：这个领域在税务上不清不楚、乱七八糟、后患无穷，贷款方面、出租方面、出售方面。。全都有偷税漏税的问题，我听过许多故事，全部漏洞百出、无法自圆其说。


我不是什么假正经，说的是大实话，长久来看，这些人被税务局抓住的机会实在太高，罚一下，十年白干，举例说，这行里有些人每年现金收入五十一百万，怎么“洗”出去的？税务局的电脑这么强大，抓不住么？

细想想，这么危险的买卖回报还这么低，傻子才干哪，可是许多有钱的中国人就是乐此不疲，他们是把白人的智力水平看低了，呵呵

xiwu

黑山老妖 发表于 2013-12-30 16:40
投资房这个东西对于普通人通过正常途径已经没有太多利润了。
但是还是有人通过一些非主流的方法获利的。 ...

经典!

清咖一杯

第二条不成立啊，总不可能拿着做小生意的现金去付房款吧？

还是和亲人之间转个手就把小生意赚的现金变成炒房收入了？

清咖一杯

黑山老妖 发表于 2013-12-30 17:40
投资房这个东西对于普通人通过正常途径已经没有太多利润了。
但是还是有人通过一些非主流的方法获利的。 ...

非常赞同。

清咖一杯

jeffxia 发表于 2013-12-30 21:31
岁数不小了，赚钱不少了，也该做些合法缴税的事了，人总不能一辈子总干着不光明正大的事情，赚多少又有啥 ...

出来混的都是要还的，其实30%的税不交也发达不了，交了也穷不了。不过大多数人让他交税比割身上的肉还痛

jeffxia

theforest 发表于 2013-12-30 22:29
前辈改天开个贴聊聊当年第一桶金呗

我感觉咱华人的投资很大部分都是在单打独斗，顶多就是搞点小钱，成不 ...

我是二三十年前在北京中关村赚得第一桶金

jeffxia

清咖一杯 发表于 2013-12-30 22:50
第二条不成立啊，总不可能拿着做小生意的现金去付房款吧？

还是和亲人之间转个手就把小生意赚的现金变成炒 ...

现金可以用于盖房和装修

danny314

房子变现能力差，投资股票市场长期看更好。
盯着欧美大股或者新股买，一般收益都可以。而且长期来说，欧元和美金比澳刀要给力

jeffxia

danny314 发表于 2013-12-30 23:20
房子变现能力差，投资股票市场长期看更好。
盯着欧美大股或者新股买，一般收益都可以。而且长期来说，欧元 ...

但是股票市场风险比较大，没有认真研究、天天盯着的时间和精力，大量资金投进去很危险，2013年，美国股市四十九次创历史新高，明年会怎么样？不好说。我最近一直在套现