...

傲莱峰

投资需谨慎

laoyouyu

好区的房子租金回报比往往要低，这点没有啥奇怪的。房地产投资是LONG TERM INVESTMENT, 需要长期持有才能受益。那些一两年就赚百分几十甚至翻翻的毕竟是少数中少数，基本是评运气。
只能说楼主没有做好每年搭进一万五的心理准备。

xiwu

lydiaqq1985 发表于 2013-12-24 08:39
87×0.05-550×52×0.9=1.776
不算税，每年贴至少1.776万

+  water service 400
    council rate   1500
    building insurance 500
     

不算 maintenance and land tax税，每年贴至少2.016万!

breville

xiwu 发表于 2013-12-25 10:59
+  water service 400
    council rate   1500
    building insurgence 500

贴1万5是怎么得出的？
........

不买投资房，全家交完税，刨去生活开支，结余多少？打比方3万5一年。

买了投资房，负扣税后，刨去生活开支，结余多少？打个比方2万一年。

得出养这个投资房，在负扣税的前提下，还要搭进1万5。

breville

xiwu 发表于 2013-12-25 10:59
+  water service 400
    council rate   1500
    building insurgence 500

我maintance算了5000一年。。。。所以实际开支超过你的数据。

xiwu

breville 发表于 2013-12-25 10:50
我maintance算了5000一年。。。。所以实际开支超过你的数据。

看来你的80万悉尼投资房真是个亏本买卖由于你的实际超支每年过2.5万.  在可预见的未来，期望悉尼房子平均每年升值都超过10%是不大实际的. 期望悉尼房子平均每年租金大幅度升值也是不实际的.

breville

xiwu 发表于 2013-12-25 15:53
看来你的80万悉尼投资房真是个亏本买卖由于你的实际超支每年过2.5万.  在可预见的未来，期望悉尼房子平均 ...

负扣税后贴一万五。。。。

jeffxia

而且在实际生活中，采用负扣税投资策略的大多数人都没有这样做的必要，因为他们的收入其实并没有高得需要以赔钱的方式做投资。

The push is on to get rid of negative gearing to boost housing affordability – but surprisingly, it’s not the wealthy who would be hit hardest. The largest band of negative gearing beneficiaries, by both number of taxpayers and dollar quantum of deductions, earn incomes between $37,001 and $80,000.

lydiaqq1985

breville 发表于 2013-12-25 10:48
贴1万5是怎么得出的？
........

确实是个无底洞啊

银狐

为什么买了？地大么？

wowmygame

现在80万的house不就能租500多块钱吗？什么奇怪！

银狐

这笔账想必楼主在买房之前就算过的，但还是买了，一定有他的理由。现在是想说明什么问题呢？买得起还是亏得起？

idlepoison

我看出来这个论坛一部分工粉主要职业看来是房产中介。。。。

qingtian

投资房不挣还亏，可能都是等待将来房子升值。

lydiaqq1985

samtheexpert 发表于 2013-12-24 12:41
刚和老一代的移民（89来的）喝茶。45万买的House现在租800.
根本就没诀窍。就是时间。。。。。。。。 ...

45万的耗子什么时候买的

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-12-25 07:38
正现金流下的资产增值才有意义，反之就是在赌博。既然赌，就会有输有赢。楼主淡定。 ...

Cannot agree more

lydiaqq1985

idlepoison 发表于 2013-12-25 20:18
我看出来这个论坛一部分工粉主要职业看来是房产中介。。。。

为什么？
我就是觉得一年亏2万多，5年就亏10几万
投资房到时候5年后卖了107万卖了比如赚20万去掉capital tax,stamp duty,agent fee还有亏的10几万，真没有赚头

只能等大涨了，

lydiaqq1985

nihaowohao 发表于 2013-12-25 00:23
任何投资都要讲究入市时机。

自住房买贵了，有“刚需”、“喜欢”和“住着舒坦”来疗伤；投资房在高位入市 ...

同意

xiwu

lydiaqq1985 发表于 2013-12-25 21:06
45万的耗子什么时候买的

It still can be found now if don't mind where it is.  

lydiaqq1985

xiwu 发表于 2013-12-25 21:30
It still can be found now if don't mind where it is.

就是觉得佩服45万租金800的如果今年买的然后不分组的

Location无所谓的，只要好租

xiwu

lydiaqq1985 发表于 2013-12-25 21:32
就是觉得佩服45万租金800的如果今年买的然后不分组的

Location无所谓的，只要好租 ...

狩猎ing, let you know one month later.

博闻

投资房子不是这么算的。前几年买的房子，租金上涨可能有50%了。我觉得房价上涨没有租金上涨效果更明显。

lydiaqq1985

xiwu 发表于 2013-12-25 21:40
狩猎ing, let you know one month later.

好可爱
等你消息

zhengtao

house的租金就是低，不奇怪。
你算了house每年的涨幅么？如果你那个区平均涨幅是5%（基本都有），那不就赚了？

remexcong

我见过1.3M 的house也才租$600。

zjler

xuxucom 发表于 2013-12-24 10:08
80w的房子，租金550一周，算1年都租满（52周）也就是3.58%的回报率，亏大了。house不到4.5%千万不要买，apt ...

mark

mxgong

买个3房的UNIT 或者APT， 每年的租金收益加上最后的升值，会好过HOUSE。 而且投入成本小多了

投资房要年终时正现金流+最后的增值， 才是最稳健健康的投资。

什么不要租金回报率，只看增值的。最后都是亏的或者不赚钱的多。

xuxucom

breville 发表于 2013-12-24 10:12
你说租金4.5%回报，80万要租700才能实现，基本只有分租才可能实现。整租，目前的市场很难。 ...

同意所以觉得现在现在是收割阶段而不是入市阶段，太难找到有投资价值的房子了，虽然现在都说房子大涨不买就要买更贵的了。。。

zmnick

remexcong 发表于 2013-12-26 12:28
我见过1.3M 的house也才租$600。

我的110万还只租了450，明年准备推了重建

lydiaqq1985

mxgong 发表于 2013-12-27 14:03
买个3房的UNIT 或者APT， 每年的租金收益加上最后的升值，会好过HOUSE。 而且投入成本小多了

投资房要年终 ...