买投资房受骗，council要拆房，急求建议和律师

hisam

shining1004 发表于 2013-12-8 13:54
我找的不是律师，是conveyancer,所以我不知道这是不是他的职责

照样告的她倾家荡产!是男是女?是华人吗?

discovery

當初中介沒有告訴你這個情況，還把這個當賣點，樓主搜集証據，告他。

mybackyard

不用拆。

你只要把做饭的那套东西拆了就行。

然后跟康嫂说这个Granny Flat 是现在不是住人的， 而是做为小孩的playroom， 或者， 我要把它做为Home Office， 就行了。


政府是容许在自家后院建Play Room. or Home Office or Granny Flat 的。

只是不能出租了。过二年，再试试。

zhubaomm

学习了，以前都没听说过。

iloverenee

学习

shining1004

mybackyard 发表于 2013-12-8 14:55
不用拆。

你只要把做饭的那套东西拆了就行。

现在里面住着人，之前的租客没有走。就算是要租客搬也来不及了呀。

shining1004

我现在还有一个疑问，因为我计划把前面的房子租出去的，也有人想租的，现在council这个事情一出，我不知道是不是还是可以继续出租了。我觉得理论上应该没有问题，因为是granny flat有问题，又不是前面的房子有争议。实在是贷款利息压着，不能就这么拖着，也不知道council什么时候来审查，什么时候出结果，我前面的房子也不能一直空着吧，尤其是快圣诞节了，council得效率恐怕会更低了。

这种情况下，我把前面的房子租出去，会有什么问题吗？

mark2003

这种 带dependant unit 的 house是不许租给两户不相干的人家的

而且这种事只要 council 盯上，肯定不会防过你的，

做好长期斗争的准备吧

jennifercd

啊哦，学习了啊。

肥羊

支持起地产中介，原房东和过户师。

password

shining1004 发表于 2013-12-8 12:54
我找的不是律师，是conveyancer,所以我不知道这是不是他的职责

conveyancer 只管过户，就是一办事员，哈，钱不能省。

年轻时代

整个看过去，vendor 无过错；中介没明显过错（你告不赢；稍微解释一点点：广告没有明显虚假；其次合同附件中明确提出；最后合同中往往有一句：类似查询，卖家负责）；你的买房律师很有问题，这么严重的事情不说不提示不理会。---conveyancer. 他有这个责任与义务。

但是！ ***重点来了*** 你告律师告不赢（或者需要的代价太大。远远>拆房；稍微解释一下：可默认你自己知道；不影响买房目的）。 投诉他完全可以，他应该会被处罚。

你应该在council 多下工夫看能否缓解。

其次：你现在的中介（租房），很奇怪很奇怪。council 吃饱撑的故意给他电话？ 不会是中介自己去问council 了吧？   当地如何知道你是出租的？  

粒粒lily

tong同情，帮顶一下

ameng00

还有这么扯的事情。这真正是麻烦死了。lz有没找中介和过户师理论过，看看他们怎么说？

shining1004

年轻时代 发表于 2013-12-8 19:28
整个看过去，vendor 无过错；中介没明显过错（你告不赢；稍微解释一点点：广告没有明显虚假；其次合同附件 ...

是邻居告诉council的。他们可能担心我把屋子分租会影响周围的环境。之前有邻居问我说是否会分租给很多人，我说不会，但显然他们并不相信，然后就告council了。

霸气不足

楼主摊上大事了

gorilla

Granny Flat, Granny Flat
顾名思义
就是给Granny 住的
有人私下出租
是不复合和康搜的条例的,
不发现就干着
但被发现就要被罚的.

wang8xiao

我要去看世界 发表于 2013-12-7 22:50
可不可以和council说，原房主妈妈不在了但是现任房主妈妈还在，所以不能拆。 ...

very good asking! the flat is for mum? yes

kitworld

shining1004 发表于 2013-12-8 11:48
中介在广告中确实是以granny flat作为卖点的，写明了适合投资，并且说正在出租当中，标明了租金，并且计 ...

中介只是在告诉你目前那房子的状况而已，并没有说这就是完全合法或者不违规的。至于是不是违规，上面也有人回复你了，是你的职责，一般情况都是这样子的。除非你有证据证明你当时问了中介，中介并回答你“合规矩的”。这就是给了你错误的信息。
但中介不会告诉你任何关于council的东西的，最多就建议你自己去查查。

假如你现在真的是给邻居盯上了，你只能按council的条款想办法。就是我之前说的：把现在的granny申请为你主house的extension，然后council会要求你拆掉一个洗脸盆或洗手盆之类的东西，找个申请extension的专家，1000-2000（保守点到3000）刀就搞定了。长远来看，只有这样才合法。

第二种方法，就是告诉council你家庭也有需要这个granny flat的人（就是靠你养着的人），申请把那granny留下来，之后再违规租出去。不过防着邻居就行了。

别浪费自己的精神学人家去告告告了，假如真的有这冲动，就告吧，别报拿什么赔偿的希望。还不如找个好的planner。

kitworld

shining1004 发表于 2013-12-8 11:52
那我现在是不是要赶紧找一个planner？

你在哪一个区啊？看看能不能给你介绍个planner。

mark2003

kitworld 发表于 2013-12-8 22:50
中介只是在告诉你目前那房子的状况而已，并没有说这就是完全合法或者不违规的。至于是不是违规，上面也有 ...

没那么简单，你要把厨房，洗衣房全拆掉，将granny flat 变成 bedroom

chesecake

长知识了

kitworld

mark2003 发表于 2013-12-8 22:58
没那么简单，你要把厨房，洗衣房全拆掉，将granny flat 变成 bedroom

我申请过。并通过了。

shining1004

mark2003 发表于 2013-12-8 22:58
没那么简单，你要把厨房，洗衣房全拆掉，将granny flat 变成 bedroom

之前有人说把granny flat变成extension，就是你说的这种做法吗？

shining1004

kitworld 发表于 2013-12-8 23:05
我申请过。并通过了。

你是把厨房和浴室都拆了才通过的吗？

mark2003

shining1004 发表于 2013-12-8 23:06
之前有人说把granny flat变成extension，就是你说的这种做法吗？

你这么做，最多只能保留granny flat, 但council 还是不会让你租给两户人家

前房主是偷着干的，

maybao1231

学习了，看来各州的法律还真不同。

kitworld

shining1004 发表于 2013-12-8 23:07
你是把厨房和浴室都拆了才通过的吗？

就是去掉了一个很简单的东西。我发现我跟你讲细节的东西，你吸收不了那么多。每个council的条款都有少许不同，所以我才问你在哪一个区。你一定找一个planner，你自己做不来。即使是个建筑业内人员，也要找专业申请的给你申请的。

shining1004

kitworld 发表于 2013-12-8 22:54
你在哪一个区啊？看看能不能给你介绍个planner。

我在西区，如果你有好的planner推荐就太好了，先谢谢了。

iewallaby

kitworld 发表于 2013-12-8 11:02
客观分析，要考虑以下几点：

council是绝对没有错的，条款写得清清楚楚。没有任何一方（律师，前房主，中 ...

这位TX很理智，说告律师的都是站着说话不腰疼的，只能嘴上爽一把