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楼主:evalee928

[地区选择] 布里斯班房市 [复制链接]

xxj04

皮靴族

发表于 2013-12-18 20:20 |显示全部楼层

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southbank好地方

BillyBlue

银靴族

发表于 2013-12-18 20:44 |显示全部楼层

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lsda1860 发表于 2013-12-17 19:18
请问chapel hill这个区怎么样？

公婆家在那里。好区，家后院有孔雀，bush turkey.

Ian-ZHANG

布鞋族

发表于 2013-12-19 12:26 |显示全部楼层

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invest8 发表于 2013-12-3 16:14
各位高人大侠请问现在在卖的布里斯班city附近河边的 hamilton 项目听说很火不知你们研究过没有听布里 ...

这个项目它定位的很高，不建议买来投资，如果是自住然后租出去一两间房子的话，也是不错的选择。

invest8

光脚族

发表于 2013-12-19 15:03 |显示全部楼层

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Ian-ZHANG 发表于 2013-12-19 13:26
这个项目它定位的很高，不建议买来投资，如果是自住然后租出去一两间房子的话，也是不错的选择。 ...

麻烦请问定位高是什么意思？为什么不建议买来投资？（我其实是想买来投资的感觉是公寓会比较好租，不过就是发现物业管理费真的太高了一室一厅一年都要快5000澳币了相当于两个半月房租阿？）麻烦能多说点吗？先谢了

Ian-ZHANG

布鞋族

发表于 2013-12-19 15:23 |显示全部楼层

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invest8 发表于 2013-12-19 16:03
麻烦请问定位高是什么意思？为什么不建议买来投资？（我其实是想买来投资的感觉是公寓会比较好租，不 ...

公寓也分高档公寓和档次稍微低一点的，如果买来投资的话物业费就花掉了你两三个月的租金收入，如果贷款的话感觉就赚不到钱了，而且没有人可以给你保证你的房子一周也不空，都一直有人租呀。而且公寓以前不便宜，不如考虑华人区附近的townhouse，价格便宜租金也不少，非要公寓的话，就找找物业费低的公寓或者是酒店式的公寓，买了之后再把房子租给开发商这样就不用担心房子会空的问题了。

invest8

光脚族

发表于 2013-12-19 15:30 |显示全部楼层

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Ian-ZHANG 发表于 2013-12-19 16:23
公寓也分高档公寓和档次稍微低一点的，如果买来投资的话物业费就花掉了你两三个月的租金收入，如果贷款的 ...

谢了分析的很有道理我最近考虑了下也认为那个hamilton的项目被铁鱼集团ironfish吹的有些过头了其实仔细算下各种开支和回报发现投资回报还是很低的还别说公寓项目没land 以后增值也是个问题再如你所讲的如果出租竞争激烈在每年空个几天在加上银行的利息就真没什么意思了

lsda1860

布鞋族

发表于 2013-12-20 12:54 |显示全部楼层

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貌似大家都不太喜欢西区，我最近看了不少房，sunnybank附近的房价感觉和西区chapel hill，indooroopilly附近的房价差不多了，但是西区的学校（http://www.bettereducation.com.au/），治安（http://www.police.qld.gov.au/forms/crimestatsdesktop.asp）都比sunnybank一带高出不少，唯一觉得sunnybank比西区好的是华人餐馆多，华人超市多。东区我觉得coorparoo，camp hill，norman park的房子也很不错

monsterhaha

木屐族

发表于 2013-12-21 02:54 |显示全部楼层

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西区自住还不错吧，分租出去困难。绝大多数留学生都在南区租房，分租出去压力小点。再说，华人区，你知道的，碰到楼市涨的时候都是不计成本的抢房，价格涨得快。

BillyBlue

银靴族

发表于 2013-12-21 13:42 |显示全部楼层

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正在从悉尼开往Chapel Hill的路上。Indooroopilli刚装修好的购物中心不错。那里去很多地方都很方便，感觉以后有潜力

hallux

皮靴族

发表于 2013-12-23 20:26 |显示全部楼层

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rightring 发表于 2013-12-18 21:15
比悉尼便宜很多比上海也便宜很多，我就在楼上所谓“地段差”的runcorn火车站以北入了套。。离开车站超市什 ...

有眼光,我今年一月就在DAW RD和WARRIGAL RD交接处买了个TOWNHOUSE@$315000,一直出租着. 昨天打给中介聊起才知道跟我一墙之隔,同样大小的卖了360000+, 确实是可喜可贺. 这势头在布村我已经满足了..

zelovehit

布鞋族

发表于 2013-12-29 00:32 |显示全部楼层

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hallux 发表于 2013-12-23 21:26
有眼光,我今年一月就在DAW RD和WARRIGAL RD交接处买了个TOWNHOUSE@$315000,一直出租着. 昨天打给中介聊起 ...

oh, how much r the rate n rent

zhuchejf

木屐族

发表于 2013-12-29 22:11 |显示全部楼层

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Davidli

木屐族

发表于 2014-1-10 17:30 |显示全部楼层

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All_Black

银靴族

发表于 2014-1-13 21:57 |显示全部楼层

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可以到北边看看。。。Wooloowin, Mitchelton...Nundah...

Da_Musiq

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发表于 2014-1-19 01:17 |显示全部楼层

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invest8 发表于 2013-12-3 16:14
各位高人大侠请问现在在卖的布里斯班city附近河边的 hamilton 项目听说很火不知你们研究过没有听布里 ...

礼拜5 6晚上有market night 2房公寓from 530k 附近有赛马场不过5年没涨了所谓强者恒强弱者恒弱

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2014-1-19 01:20 |显示全部楼层

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hallux 发表于 2013-12-23 21:26
有眼光,我今年一月就在DAW RD和WARRIGAL RD交接处买了个TOWNHOUSE@$315000,一直出租着. 昨天打给中介聊起 ...

没可能的中介是不是骗你卖房 3房都没超过320k的 house.ksou.cn

毛巴马主席

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发表于 2014-1-19 07:41 |显示全部楼层

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hehe,一帮中介在自卖自夸，布里斯班还买公寓，不是找死吗？

至尊小熊猫

银靴族

发表于 2014-1-19 08:24 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2014-1-19 02:20
没可能的中介是不是骗你卖房 3房都没超过320k的 house.ksou.cn

听着确实不靠谱。

瑞米

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发表于 2014-1-19 10:22 |显示全部楼层

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invest8 发表于 2013-12-19 15:30
谢了分析的很有道理我最近考虑了下也认为那个hamilton的项目被铁鱼集团ironfish吹的有些过头了其实仔 ...

Hamiton的公寓不要买，Turnover很低，我朋友一套公寓想出手，半年都没卖出去。可以在Mansfield买个townhouse,非常好租，但是这个区放盘不多，你自己要多留意。

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瑞米

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发表于 2014-1-19 10:24 |显示全部楼层

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BillyBlue 发表于 2013-12-21 13:42
正在从悉尼开往Chapel Hill的路上。Indooroopilli刚装修好的购物中心不错。那里去很多地方都很方便，感觉以 ...

我也喜欢这个购物中心，除了车库其他的设计都非常不错。

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BillyBlue

银靴族

发表于 2014-1-19 11:20 |显示全部楼层

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Kurtgui 发表于 2013-12-17 23:29
贵！

平均价为多少阿？那里环境很好，步行Mt Cootha，离市中心还近

hallux

皮靴族

发表于 2014-1-19 13:46 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2014-1-19 02:20
没可能的中介是不是骗你卖房 3房都没超过320k的 house.ksou.cn

我也想求证，网上价钱还没有更新啊，要等3个月才能查到的

pop3

皮靴族

发表于 2014-1-21 23:12 |显示全部楼层

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Gabba的楼花好不？

红树林

银靴族

发表于 2014-1-22 16:41 |显示全部楼层

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去年city公寓空置率接近6%，据说还会进一步上升，买公寓投资怕是有点悬

Alan_1234567

皮靴族

发表于 2014-1-22 17:03 |显示全部楼层

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我认识三对couple 最近都入了投资房

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