国内二三线城市的房子现在值得投资吗？

owleo

绝对不值得

camille81

再补几句，很少有空来这里灌水，这号也不是我的。目前看中国，可能会持续维持限购政策(大城市），同时政策转向增大供给，北京出了新版限价房，但是目前计划的这7万套不足以对楼市产生大的影响，毕竟北京2000多万人，刚需太厉害，限购打不垮房价也是因为刚需。房产税我看微信上说国家推出了，但个人认为是谣言，房产税国家会非常慎重，房产税对房价影响并不太明朗，但是本身房价大幅下跌不符合任何人利益。

澳洲昨天smh有篇文章，97-03悉尼房价增长了160 percent, 很厉害，结果悲催的是后面的十年，房价平均涨幅3.4%，这是个可能连通胀都赢不了的数字，所以03年左右买房的人，是很郁闷的，算上利息成本，赔得很惨。澳洲的房价对利息狠敏感，为什么，负债率高。判断楼市泡沫，不要看房价涨了多少，最关键的问题是负债率，其实假设房价澳洲和中国都出问题，澳洲银行死得比国内惨。国内首付比例高，北京第二套70%首付，银行怕啥。澳洲呢，投资房5%可以做。所以澳洲现在的疯狂只是提振一下已经10年不景气的楼市。如果进入加息通道恐怕房价会回归之前的趋势。

投资最重要的就是timing,这是需要眼光与运气的......

中间人

camille81 发表于 2013-11-3 22:52
再补几句，很少有空来这里灌水，这号也不是我的。目前看中国，可能会持续维持限购政策(大城市），同时政策 ...

高

hellomotorola

camille81 发表于 2013-11-3 22:52
再补几句，很少有空来这里灌水，这号也不是我的。目前看中国，可能会持续维持限购政策(大城市），同时政策 ...

非常赞同你精辟的分析。我也觉得澳洲的房产价格有点虚高，现在投资回报率不高，基本是为银行和中介打工，所以暂时也不会再投资澳洲房产。

是的，现金为王，这市场总会有不同的机会，需要的只是时间和耐心而以。

mini_eyes

hellomotorola 发表于 2013-11-9 16:45
非常赞同你精辟的分析。我也觉得澳洲的房产价格有点虚高，现在投资回报率不高，基本是为银行和中介打工， ...

小女诚心请教，准备再买一套房，暂时为投资，等父母移民过来后，给他们住。现在是否是好的入市时间，还是可以再等等。

coco

学习！

livinghere

那个水池面积怎么那么大，会不会每户的分摊面积很大？和物业费很贵？

hellomotorola

mini_eyes 发表于 2013-11-9 20:07
小女诚心请教，准备再买一套房，暂时为投资，等父母移民过来后，给他们住。现在是否是好的入市时间，还是 ...

实话实说，如果自住，建议买，反正租也要交房租。如果投资，个人感觉回报率澳洲真心不高，当然你有闲钱，而目前
都没有更好的投资也可以买。我在这里就买了两套房，持了四年，说句真心话，回报远远低于我在
国内的房产投资。当然国内现在的房子水太深，这也是目前我不敢冒进的原因。所以还是现金为王，
慢慢等待机会。

hellomotorola

livinghere 发表于 2013-11-9 21:55
那个水池面积怎么那么大，会不会每户的分摊面积很大？和物业费很贵？

共摊还可以，物业费也不贵。已有朋友住进去，非常满意，环境非常好。所以自住没得说，不过我
是用来投资的，考虑的是回报率，目前国内房子价格普遍虚高，所以还是不要冒然买进，不想资金被
套进去。

hellomotorola

谢谢大家宝贵的建议。经过谨慎地思考，决定暂时不买这个房子了。目前暂时把资金用来理财，选了一个回报率5点几的理财产品。

另外，听说国内土地可以自由买卖了，有没有从事这方面投资的朋友，能否分享下？

flora885

青岛应该不错

nikki914

3.5-4%感觉很高了阿 我们那租大概 1.5-2.5% 房价高 租金低
2线强城市

tealover31

你真想投资房产，现房、一线城市，也不是现在。

vicik

最好还是在澳洲投资，因为在国内投资很多不规范的东西，到时很头疼的，

happy2000nz

hellomotorola 发表于 2013-11-11 10:05
实话实说，如果自住，建议买，反正租也要交房租。如果投资，个人感觉回报率澳洲真心不高，当然你有闲钱， ...

其实在北京和上海投资房子怎么都比aus好，即使限购可以买50年产权房，如果去年低买到今年现在，基本涨了65%, 并且AUD还在贬值...所以看清增长的货币发行量导致RMB对内贬值房价上涨，对AUD反而升值，应该投国内的一线城市...

happy2000nz

hellomotorola 发表于 2013-11-11 10:19
谢谢大家宝贵的建议。经过谨慎地思考，决定暂时不买这个房子了。目前暂时把资金用来理财，选了一个回报率5 ...

国内土地怎么能自由买卖呢？土地是国家的...你说的是农民集体土地入市吧？小产权转正？

silviya

买，中国人口多，房价只升不会降

锄禾

以我的经验看，先说我的国内投资经历。
。一线城市有一小两房。96年的老房子，持有10年，涨了4倍。租金回报率2%，目前滞涨。计划清盘。
南方三线小城市大三房一套。持有5年，毛坯没出租。市价涨了一倍不到。。滞涨。清盘中。
农村乡镇购买地皮两亩。盖三层楼房近1000平。持有4年。目前市价涨了3倍，仍在上涨通道。出租回报率8%。长期持有。

结论。。如果有农村户口的靠得住的亲戚。。投资农村土地是个比较好的选择。。这次三中全会对于农村土地流转给了很好的信号。。农村土地前景看好！当然。。我也同意前面同学的意见。。钱在澳洲就买澳洲。钱在中国就买中国。。

悉尼好

happy2000nz 发表于 2013-11-15 15:42
其实在北京和上海投资房子怎么都比aus好，即使限购可以买50年产权房，如果去年低买到今年现在，基本涨了6 ...

65%？你去抢要么。

悉尼好

上海房价最近研究以后，发现不值。投资要相当谨慎。

1. 上海出市区，到浦东机场，沿途多少没有开发的土地自己去看。未来土地一拍卖，房子一造，几百万人的居住区轻松就能拉动。配套的地铁、医院、学校、商场，各位不要怀疑国内建设的能力。

从这点考虑，供不应求的根源在于政府不肯供应土地，房价一直是政府操控的。

2. 上海夫妇双方有良好的工作，孩子也有良好的工作，三个人一起供房，现在才可以勉强买一个普通的很的房子。普遍的高房价，要维持下去，请问，流动性谁来提供？

举个例子，夫妇两人50岁左右，收入50万税前，孩子20多，收入20万税前。家庭70万收入，税后是40多万，正常开销10万随便怎么都要，这样一年最多存30万。瑞虹新城地段、房型都垃圾，小房一套500万。你说谁来买？

这里谈的500万不是空的一个概念，是可以到任何银行直接换90万美元的真金白银的血汗钱。瑞虹新城80平米建筑面积，室内面积60的房子一套？are you really sure?

3. 二线三线城市，土地和上海比，多还是少？人口变化和上海比，剧烈还是轻很多？你确定要投资吗？

yingm

hellomotorola 发表于 2013-10-30 14:11
这就是我犹豫的地方，嘉大哥的跑路让我有点看不清国内的形势了。5，6年前我在国内的房产投资收益翻翻，现 ...

有道理，国内的政策说不准。

mountainnew

不值

悉尼好

hellomotorola 发表于 2013-10-31 09:29
是啊，国内小城市的生活压力相对小，环境也没这么大污染，当地人生活挺悠闲的。 ...

大错特错。除非是没有工业的那种小城市，多数小城市污染比大城市厉害无数倍。

我家里的朋友很多小城市开厂的，明确都直接和我们说他们从来不回老家，回去了也不吃老家任何东西。水、土都是工业污染的，哪种地方有检测吗？有监督吗？给环保局赛10万人民币，你在学校旁边造化工厂直接排污管道接自来水厂，都没有人管你。

在上海，市区基本已经没有任何厂了，取水口改老远了

XUGANG1996

有人去二三线城市接盘吗？

jamking

camille81 发表于 2013-11-3 22:52
再补几句，很少有空来这里灌水，这号也不是我的。目前看中国，可能会持续维持限购政策(大城市），同时政策 ...

我是这么看的
1. 人都是健忘的 上升的时候大家都跟风 直到高到不行了 才会慢慢跌
2. 中国经济好 澳洲经济也不会差 房价上升概率高
3. 中国经济差 国内房产泡沫破灭 有钱人可能抛售房产从各种渠道来澳洲保值 即便澳洲经济变差 房价下降缓慢。看楼花能骗到多少国人就知道了。

中间人

jamking 发表于 2013-11-16 23:14
我是这么看的
1. 人都是健忘的 上升的时候大家都跟风 直到高到不行了 才会慢慢跌
2. 中国经济好 澳洲经 ...

如果中国都崩溃了，澳洲不知道水深火热到何种地步了，谁会来避险？

ql_cat

jamking 发表于 2013-11-16 23:14
我是这么看的
1. 人都是健忘的 上升的时候大家都跟风 直到高到不行了 才会慢慢跌
2. 中国经济好 澳洲经 ...

赞成，中国哪天崩了，有TPP在，澳洲还是能避险的。

happy2000nz

悉尼好 发表于 2013-11-15 19:44
65%？你去抢要么。

投资要讲究时点，我很多朋友去年在北京买了，今年这个时候基本都涨65%...难道你不知道今年三月为什么大家疯抢房子把房价推高的原因吗？

悉尼好

happy2000nz 发表于 2013-11-21 15:39
投资要讲究时点，我很多朋友去年在北京买了，今年这个时候基本都涨65%...难道你不知道今年三月为什么大家 ...

政府数据
网站数据
中介数据
自家房产数据

全部表明，上海增幅在20－25％，北京稍微高一点。

65％是白日做梦。

happy2000nz

悉尼好 发表于 2013-11-21 15:53
政府数据
网站数据
中介数据

好吧，反正我的朋友们赚了...当然，她们都是买的投资型小套型50平左右的...